ネオマイム練馬サザンコンフォート(東京都 練馬区 豊玉南 3丁目32-1)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (83.2㎡) の 5,196 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.8%)、最も低い部屋は 502号室 (62.2㎡) の 4,254 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)です。

ネオマイム練馬サザンコンフォート 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,661 円/㎡
(平均値)
21.0
16.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオマイム練馬サザンコンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオマイム練馬サザンコンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオマイム練馬サザンコンフォート
住所東京都 練馬区 豊玉南 3丁目32-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数27部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区豊玉南小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社和興通商(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオマイム練馬サザンコンフォート(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.03㎡
(3LDK)
3,380万円4,860万円12.1万3.0%
10267.71㎡
(3LDK)
3,070万円4,527万円12.1万3.2%
10375.26㎡
(3LDK)
3,480万円4,870万円12.1万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.03㎡
(3LDK)
3,520万円4,860万円12.1万3.0%
20262.16㎡
(2LDK)
2,880万円4,254万円12.0万3.4%
20367.71㎡
(3LDK)
3,190万円4,527万円12.1万3.2%
20475.26㎡
(3LDK)
3,640万円4,870万円12.1万3.0%
20583.18㎡
(3LDK)
3,690万円5,196万円11.8万2.7%
20678.29㎡
(3LDK)
3,280万円4,999万円12.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.03㎡
(3LDK)
3,590万円4,860万円12.1万3.0%
30262.16㎡
(2LDK)
2,930万円4,254万円12.0万3.4%
30367.71㎡
(3LDK)
3,240万円4,527万円12.1万3.2%
30475.26㎡
(3LDK)
3,690万円4,870万円12.1万3.0%
30583.18㎡
(3LDK)
3,790万円5,196万円11.8万2.7%
30678.29㎡
(3LDK)
3,340万円4,999万円12.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.03㎡
(3LDK)
3,670万円4,860万円12.1万3.0%
40262.16㎡
(2LDK)
2,970万円4,254万円12.0万3.4%
40367.71㎡
(3LDK)
3,280万円4,527万円12.1万3.2%
40475.26㎡
(3LDK)
3,730万円4,870万円12.1万3.0%
40583.18㎡
(3LDK)
3,870万円5,196万円11.8万2.7%
40678.29㎡
(3LDK)
3,390万円4,999万円12.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.03㎡
(3LDK)
3,770万円4,860万円12.1万3.0%
50262.16㎡
(2LDK)
3,030万円4,254万円12.0万3.4%
50367.71㎡
(3LDK)
3,340万円4,527万円12.1万3.2%
50468.16㎡
(3LDK)
3,490万円4,548万円12.1万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.91㎡
(3LDK)
4,650万円4,983万円12.0万2.9%
60280.50㎡
(3LDK)
4,830万円5,089万円11.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオマイム練馬サザンコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオマイム練馬サザンコンフォートの価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオマイム練馬サザンコンフォートの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオマイム練馬サザンコンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ルネアクアパークスビューフロント
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-18
都立家政駅
徒歩12分
15階建
171部屋
RC造 2004年
75m ルネアクアパークスパークフロント中村南
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分

RC造 2002年
80m ルネアクアパークスパークフロント
東京都 練馬区 中村南 1丁目3-1
都立家政駅
徒歩12分
6階建
43部屋
RC造 2004年
86m パレドール都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-17
都立家政駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
91m EX3
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目27-23
練馬駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
97m プレシス練馬
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目29-2
練馬駅
徒歩14分
4階建
29部屋
RC造 2016年
99m メゾン芙蓉
東京都 練馬区 中村南 1丁目11-16
都立家政駅
徒歩14分

RC造 1976年
100m ブルーストーン
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-15
都立家政駅
徒歩13分
5階建
RC造 1985年
131m サンバレーファイブ
東京都 練馬区 中村南 1丁目4-2
都立家政駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
136m クニーズコート
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-5
練馬駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
140m スカイコート都立家政EAST&WESTWEST
東京都 練馬区 中村南 1丁目
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
140m スカイコート都立家政EAST&WESTEAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分
5階建
94部屋
RC造 2009年
142m スカイコート都立家政EAST
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-8
都立家政駅
徒歩10分

RC造 2009年
147m GENOVIA中野・都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目5-5
都立家政駅
徒歩10分
5階建
RC造 2010年
152m プラウド練馬豊玉ウエスト
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-3
練馬駅
徒歩14分
7階建
58部屋
RC造 2015年
156m 公園マンション
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-7
練馬駅
徒歩15分

RC造 1989年
180m マンション豊南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-8
野方駅
徒歩13分

RC造 1976年
180m グランシャリオ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-18
練馬駅
徒歩13分

RC造 2011年
190m ライオンズガーデン都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目12-5
都立家政駅
徒歩13分
9階建
74部屋
RC造 2002年
195m スクエア鷺宮
東京都 練馬区 中村南 1丁目7-12
都立家政駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
201m ソフィア豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目20-15
野方駅
徒歩13分

RC造 1983年
210m サンバレー第3ビル
東京都 練馬区 中村南 1丁目8-19
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1996年
210m コモンシティ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-17
都立家政駅
徒歩11分
6階建
RC造 1987年
215m マンションニュー岩堀1号棟
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-4
練馬駅
徒歩12分

RC造 1978年
216m ルーブル都立家政弐番館
東京都 練馬区 中村南 1丁目22-18
都立家政駅
徒歩12分
7階建
83部屋
RC造 2007年
219m 第2菅原ビル
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目19-15
練馬駅
徒歩14分

RC造 1978年
227m ラ・ヴィータ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目9-8
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1987年
245m 第2メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-18
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
249m ラフォーレ西貝
東京都 練馬区 中村南 1丁目23-15
都立家政駅
徒歩13分

RC造 1983年
250m ヴィークステージ練馬豊玉桜HOUSE
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目
練馬駅
徒歩11分
4階建
110部屋
RC造 2017年
250m ヴィークステージ練馬豊玉楓HOUSE
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目
練馬駅
徒歩11分
4階建
110部屋
RC造 2017年
253m 野方パークハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目10-12
野方駅
徒歩12分

RC造 1982年
260m ラスペランツァ都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目8-8
都立家政駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
260m 豊玉ホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目23-15
野方駅
徒歩12分

RC造 1991年
262m 第3メゾン篠崎
東京都 中野区 丸山 2丁目28-5
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1988年
267m ライオンズ練馬レジデンス
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目7-5
練馬駅
徒歩11分
4階建
61部屋
RC造 2014年
267m 野方・パークホームズ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目24-7
都立家政駅
徒歩11分

RC造 1986年
269m グロリアハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目17-15
練馬駅
徒歩12分
3階建
23部屋
RC造 1988年
281m コーポ3鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目18-13
都立家政駅
徒歩10分

RC造 1982年
282m グリーンヒル丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目28-20
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移 豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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