ネオマイム湯島(東京都 文京区 湯島 3丁目8-7)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (69.4㎡) の 7,986 万円 (新築時価格・分譲時価格から+88.3%)、最も低い部屋は 405号室 (28.6㎡) の 3,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.2%)です。

ネオマイム湯島 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,329 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
湯島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオマイム湯島の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオマイム湯島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオマイム湯島
住所東京都 文京区 湯島 3丁目8-7
建築年2002年
構造RC造
総戸数29部屋
階数6階
用途地域商業地域
小学校区湯島小学校
中学校区本郷台中学校
管理会社和興通商(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、BS/CS対応
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 湯島駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ネオマイム湯島(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.28㎡
(1LDK)
2,490万円4,881万円14.9万3.7%
20239.45㎡
(1LDK)
2,160万円4,311万円13.7万3.8%
20428.60㎡
(1K)
1,470万円3,065万円10.6万4.1%
20535.82㎡
(1R)
1,720万円3,889万円12.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.28㎡
(1LDK)
2,550万円4,881万円14.9万3.7%
30239.45㎡
(1LDK)
2,190万円4,311万円13.7万3.8%
30339.63㎡
(1LDK)
2,200万円4,332万円13.7万3.8%
30453.02㎡
(2LDK)
3,180万円5,934万円16.9万3.4%
30528.60㎡
(1K)
1,580万円3,065万円10.6万4.1%
30635.82㎡
(1R)
1,980万円3,889万円12.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40144.28㎡
(1LDK)
2,590万円4,881万円14.9万3.7%
40239.45㎡
(1LDK)
2,240万円4,311万円13.7万3.8%
40339.63㎡
(1LDK)
2,250万円4,332万円13.7万3.8%
40453.02㎡
(2LDK)
3,260万円5,934万円16.9万3.4%
40528.60㎡
(1K)
1,730万円3,065万円10.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.58㎡
(1LDK)
2,490万円4,561万円14.3万3.7%
50239.45㎡
(1LDK)
2,280万円4,311万円13.7万3.8%
50339.63㎡
(1LDK)
2,290万円4,332万円13.7万3.8%
50453.02㎡
(2LDK)
3,330万円5,934万円16.9万3.4%
50566.59㎡
(2LDK)
3,790万円7,628万円19.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60169.38㎡
(2LDK)
4,240万円7,986万円19.7万3.0%
60237.43㎡
(1LDK)
2,290万円4,076万円13.2万3.9%
60350.10㎡
(2LDK)
3,080万円5,579万円16.3万3.5%
60466.59㎡
(2LDK)
3,840万円7,628万円19.3万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70167.59㎡
(2LDK)
4,120万円7,756万円19.5万3.0%
70256.74㎡
(2LDK)
3,640万円6,391万円17.6万3.3%
70366.59㎡
(2LDK)
3,880万円7,628万円19.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオマイム湯島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオマイム湯島の価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオマイム湯島の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオマイム湯島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 長坂第2ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目7-5
湯島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
22m タイムハイツ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目7-6
湯島駅
徒歩6分

RC造 1990年
27m パレステュディオ文京湯島DOLCE
東京都 文京区 湯島 3丁目7-2
末広町駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
42m スズタカビル
東京都 文京区 湯島 3丁目6-8
湯島駅
徒歩4分

RC造 1989年
53m 片岡ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目9-7
末広町駅
徒歩3分

RC造 2000年
55m DOLCEVITA
東京都 文京区 湯島 3丁目9-8
湯島駅
徒歩5分

RC造 2015年
59m コーポ小林
東京都 文京区 湯島 3丁目11-8
湯島駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
64m 荒井ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目2-4
湯島駅
徒歩3分

RC造 1976年
64m ヴィーダ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目2-1
末広町駅
徒歩5分
9階建
46部屋
RC造 2010年
73m 岩上ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目1-5
末広町駅
徒歩6分

RC造 1980年
75m CASAASTREA
東京都 文京区 湯島 3丁目2-2
末広町駅
徒歩4分

RC造 1991年
80m 吉澤ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目10-10
末広町駅
徒歩2分

RC造 1981年
82m 川辺ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目10-10
末広町駅
徒歩3分

RC造 1981年
86m 沢井ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目10-9
湯島駅
徒歩3分

RC造 1980年
91m 宮崎ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目3-7
末広町駅
徒歩3分

RC造 2014年
92m フェルクルール秋葉原
東京都 千代田区 外神田 6丁目3-7
末広町駅
徒歩3分

RC造 2014年
95m コンシェリア御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目1-18
末広町駅
徒歩4分
11階建
35部屋
RC造 2009年
96m アデニウム湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目
湯島駅
徒歩0分
14階建
54部屋
RC造 2015年
115m ルシエル湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目1-2
末広町駅
徒歩5分

RC造 1979年
119m 林ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目6-3
湯島駅
徒歩3分

RC造 2014年
125m プチグランデ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目1-2
末広町駅
徒歩4分

RC造 2012年
126m 古屋ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目7-1
湯島駅
徒歩2分
8階建
RC造 1973年
129m シティハウス千代田外神田
東京都 千代田区 外神田 6丁目
湯島駅
徒歩2分
13階建
93部屋
RC造 2018年
129m 真田ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目7-2
湯島駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
130m 長坂第三ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目15-8
末広町駅
徒歩4分

RC造 1983年
138m オープンレジデンシア湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目
湯島駅
徒歩0分
12階建
20部屋
RC造 2019年
138m MODULOROCHANOMIZU
東京都 文京区 湯島 3丁目4-12
湯島駅
徒歩4分

RC造 2004年
139m ビラSK
東京都 千代田区 外神田 6丁目5-8
末広町駅
徒歩2分

RC造 2007年
144m 御茶ノ水天神ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目2-12
末広町駅
徒歩6分

RC造 1988年
145m ローズマンションミヤハラ
東京都 千代田区 外神田 6丁目5-9
末広町駅
徒歩3分
9階建
RC造 2008年
146m 高柳ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目3-4
末広町駅
徒歩6分

RC造 1988年
151m グローセ・インゼル湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目15-11
御徒町駅
徒歩8分

RC造 2010年
154m ローズハウス御茶ノ水
東京都 千代田区 外神田 2丁目15-11
御茶ノ水駅
徒歩8分

RC造 2006年
154m ハイシティ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目4-6
湯島駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
156m 第2ディーアイシービル
東京都 千代田区 外神田 2丁目16-2
末広町駅
徒歩4分

RC造 1980年
156m ベスト御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目2-9
湯島駅
徒歩6分
7階建
RC造 2002年
163m 高村ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目14-7
湯島駅
徒歩1分

RC造 1990年
164m ハーモニーレジデンス御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 3丁目4-7
湯島駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2011年
164m ビックウエストビル3号館
東京都 千代田区 外神田 6丁目12-3
末広町駅
徒歩1分

RC造 1980年
166m プレール・ドゥーク神田
東京都 千代田区 外神田 6丁目8-2
湯島駅
徒歩2分
11階建
40部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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