ネオファミーユ橋本(東京都 国分寺市 富士本 1丁目24-4)の価格相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.1㎡) の 740 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.1㎡) の 740 万円です。

ネオファミーユ橋本 価格相場・家賃相場
36.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,579 円/㎡
(平均値)
29.9
7.0 円/㎡
国立駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオファミーユ橋本の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオファミーユ橋本の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオファミーユ橋本
住所東京都 国分寺市 富士本 1丁目24-4
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第十小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 7分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 17分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオファミーユ橋本(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.06㎡
(1K)
-740万円5.2万8.4%
10220.06㎡
(1K)
-740万円5.2万8.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.06㎡
(1K)
-740万円5.2万8.4%
20220.06㎡
(1K)
-740万円5.2万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオファミーユ橋本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオファミーユ橋本の価格相場、家賃相場は富士本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオファミーユ橋本の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士本 中古マンション価格相場 推移・動向 富士本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオファミーユ橋本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m エクラージュみなみ
東京都 国分寺市 富士本 1丁目19-3
国立駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
62m 国分寺富士本シャーメゾン
東京都 国分寺市 富士本 1丁目19-3
国立駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
115m ジュネス
東京都 国分寺市 富士本 1丁目27-2
国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2001年
116m 市川ハイツ
東京都 国分寺市 富士本 1丁目20-34
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
120m クイーンズレジデンス島田
東京都 国分寺市 富士本 1丁目25-2
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
127m カトルセゾン
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目13-7
国立駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
158m グランシャリオ
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目33-19
国立駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
160m メゾン国立
東京都 国分寺市 富士本 1丁目17-2
国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1999年
173m カサート日吉町
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目33-16
国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
173m カサート国立
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目33-16
国立駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
189m ハイツ石川
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目18-8
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
189m 石川マンション
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目18-8
国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
189m 石川荘
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目18-8
国立駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
193m フレマリール国立
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目18-15
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
197m エルダマアルパイン
東京都 国分寺市 光町 1丁目7-3
国立駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
206m エルタマアルパイン
東京都 国分寺市 光町 1丁目7-3
国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
217m コーポ川上
東京都 国分寺市 富士本 1丁目28-9
国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
226m フレマリール国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目8-2
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
248m シティハイム日吉台
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目12-39
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
252m フォレスト国立II
東京都 国分寺市 富士本 1丁目31-16
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
255m コーポ清水
東京都 国分寺市 富士本 1丁目1-10
国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1977年
260m フォレスト国立2
東京都 国分寺市 富士本 1丁目31-16
国立駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
262m フォレスト国立1
東京都 国分寺市 富士本 1丁目31-16
国立駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
281m メゾン日吉
東京都 国分寺市 日吉町 3丁目28-27
西国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
286m シティハイムTS富士本2
東京都 国分寺市 富士本 1丁目32-28
国立駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
298m シティハイムTS富士本1
東京都 国分寺市 富士本 1丁目32-27
国立駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
301m サンセール国立
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目11-1
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
302m K-firstKunitachi
東京都 国分寺市 光町 1丁目37-1
国立駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
329m シティハイムひらの
東京都 国分寺市 戸倉 3丁目31-1
国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
335m ライトタウン国立 II
東京都 国分寺市 光町 1丁目11-11
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
338m レオパレス光町
東京都 国分寺市 光町 1丁目37-22
国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
339m 小野ハイツ
東京都 国分寺市 富士本 1丁目10-30
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
347m アイケイハイツ
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目23-5
国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
351m シティ・ギャザD
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目8-11
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
354m シャーメゾン ソレイユ
東京都 国分寺市 富士本 2丁目19-21
国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
356m ソレーユくにたち
東京都 国立市 北 1丁目2-35
国立駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
362m ヴィラホワイト
東京都 国分寺市 日吉町 3丁目29-11
国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
362m シティハイムヴィラホワイト
東京都 国分寺市 日吉町 3丁目29-11
国立駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
367m ハウスルーモ
東京都 国分寺市 光町 1丁目38-15
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
384m どみーる国立
東京都 国分寺市 富士本 2丁目17-5
国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士本 $kind_labe人口推移 富士本における人口推移・動向を調べることができます

富士本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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