ネオハイツ宝塚(兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目6-1)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ宝塚』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ネオハイツ宝塚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中筋9丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中筋9丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ宝塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 134m | ウィル宝塚リヴェール 兵庫県 宝塚市 中筋 8丁目6-12 | 中山寺駅 徒歩9分 | 2階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 399m | 伊丹バラ公園パークホームズ 兵庫県 伊丹市 荒牧 3丁目16-57 | 中山寺駅 徒歩13分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 561m | リーベストガーデン宝塚 兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8 | 中山寺駅 徒歩2分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 631m | 宝塚サウスコート中山 兵庫県 宝塚市 今里町 6-1 | 中山寺駅 徒歩6分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 683m | プロシード宝塚 兵庫県 宝塚市 中筋 3丁目56-1 | 中山寺駅 徒歩3分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 712m | セントラル宝塚中山 兵庫県 宝塚市 中筋 7丁目77 | 中山寺駅 徒歩11分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 720m | グローバル宝塚売布 兵庫県 宝塚市 寿町 8-14 | 売布神社駅 徒歩10分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 723m | エンゼルハイム宝塚第3 兵庫県 宝塚市 星の荘 4-4 | 売布神社駅 徒歩9分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 724m | フルーレ伊丹 兵庫県 伊丹市 荒牧 4丁目1-6 | 中山寺駅 徒歩14分 | 6階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 793m | パレ宝塚中山ファインステイ 兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-8 | 中山観音駅 徒歩4分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 797m | 中山寺グリーンマンション 兵庫県 宝塚市 長尾町 72-1 | 中山寺駅 徒歩13分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 839m | グランジュテ中山 兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-3 | 中山観音駅 徒歩4分 | 13階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 884m | コスモ宝塚 兵庫県 宝塚市 長尾町 8-13 | 中山寺駅 徒歩12分 | 10階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 896m | 宝塚長尾パークホームズ 兵庫県 宝塚市 長尾町 11-5 | 中山寺駅 徒歩14分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 944m | セレッソコート宝塚グランシア 兵庫県 宝塚市 長尾町 17-6 | 中山寺駅 徒歩12分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 956m | アービング宝塚 兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目8-1 | 中山寺駅 徒歩10分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 997m | セレッソコート宝塚グランガーデン 兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目11-1 | 中山寺駅 徒歩11分 | 10階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1001m | 宝塚中山グリーンマンション 兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目12-1 | 中山寺駅 徒歩12分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1004m | マスターズマンション宝塚中山中楽坊 兵庫県 宝塚市 長尾町 15-1 | 中山寺駅 徒歩16分 | 6階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1023m | 宝塚ロジュマン 兵庫県 宝塚市 売布東の町 11-10 | 売布神社駅 徒歩5分 | 9階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1034m | ステイツ伊丹薔薇公園 兵庫県 伊丹市 荒牧 5丁目19-3 | 中山寺駅 徒歩18分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1059m | 藤和シティホームズ宝塚売布 兵庫県 宝塚市 売布東の町 9-17 | 売布神社駅 徒歩5分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1059m | エステムコート宝塚アリストクラット 兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-12 | 中山寺駅 徒歩8分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1077m | グリーンウェル宝塚(A〜B棟) 兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目2 | 中山寺駅 徒歩10分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1081m | ラヴェール宝塚 兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目11 | 中山寺駅 徒歩11分 | 5階建 171部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1083m | ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ 兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-2 | 中山寺駅 徒歩9分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1083m | イニシオ伊丹北2 兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目4-6 | 山本駅 徒歩17分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1106m | グランドメゾン中山(宝塚市) 兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目3-5 | 中山観音駅 徒歩4分 | 3階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1107m | グランドムール宝塚売布南 兵庫県 宝塚市 小浜 5丁目1-2 | 売布神社駅 徒歩17分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1108m | ジオ宝塚ブライトサイト 兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-13 | 売布神社駅 徒歩4分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1136m | コスモ宝塚シティフォルム 兵庫県 宝塚市 米谷 2丁目14-20 | 売布神社駅 徒歩6分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1150m | 宝塚売布コーポラス 兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-14 | 売布神社駅 徒歩4分 | 8階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1181m | ベルレーブ中山寺 兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-9 | 中山観音駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1207m | アステルコート宝塚売布 兵庫県 宝塚市 米谷 2丁目13-3 | 売布神社駅 徒歩8分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1207m | パレロワイヤル宝塚 兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-15 | 中山観音駅 徒歩6分 | 3階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1216m | ファミール宝塚中山 兵庫県 宝塚市 中筋山手 1丁目3-29 | 中山観音駅 徒歩4分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1263m | パレ宝塚グリーンコート 兵庫県 宝塚市 売布 3丁目12-21 | 売布神社駅 徒歩2分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1270m | 宝塚ガーデンヴィレッジ 兵庫県 宝塚市 売布 4丁目3 | 売布神社駅 徒歩5分 | 3階建 218部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1275m | クラウンハイム伊丹 兵庫県 伊丹市 北野 2丁目113-5 | 中山寺駅 徒歩23分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1284m | ロジェ宝塚 兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6 | 山本駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
中筋9丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中筋9丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。