ネオハイツ各務原(岐阜県 各務原市 鵜沼三ツ池町 1丁目115-1)の価格相場は 13.8万円/㎡ (坪単価 45.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ各務原 価格相場・家賃相場
13.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,021 円/㎡
(平均値)
29.3
12.0 円/㎡
二十軒駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ各務原の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ各務原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ各務原
住所岐阜県 各務原市 鵜沼三ツ池町 1丁目115-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大和団地
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄各務原線 二十軒駅  徒歩 12分
名鉄 名鉄各務原線 三柿野駅  徒歩 13分
JR JR高山本線 蘇原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ各務原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜沼三ツ池町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの各務原市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ各務原の価格相場、家賃相場は鵜沼三ツ池町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、各務原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ各務原の周辺エリア(各務原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜沼三ツ池町 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜沼三ツ池町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜沼三ツ池町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ各務原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m 藤和シティコープ各務原
岐阜県 各務原市 鵜沼三ツ池町 1丁目128
三柿野駅
徒歩10分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
242m ライオンズマンション三柿野
岐阜県 各務原市 鵜沼川崎町 2丁目130-1
三柿野駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
850m ヴァンデュール各務原
岐阜県 各務原市 鵜沼三ツ池町 3丁目345-1
二十軒駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
985m チサンマンション各務原
岐阜県 各務原市 蘇原東栄町 2丁目81-1
蘇原駅
徒歩10分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1006m マンションイーグル三ツ池
岐阜県 各務原市 鵜沼三ツ池町 4丁目253-3
二十軒駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1015m NKマンション各務原
岐阜県 各務原市 蘇原東栄町 2丁目79-2
蘇原駅
徒歩10分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1124m マルベリー各務原
岐阜県 各務原市 蘇原東栄町 2丁目12-1
蘇原駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1250m シャトレ愛松各務原
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 2丁目39-1
名電各務原駅
徒歩9分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1349m フレスト各務原
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 2丁目43
名電各務原駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1366m 月丘団地(1〜4棟)
岐阜県 各務原市 蘇原月丘町 1丁目
蘇原駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1509m ナビシティ蘇原
岐阜県 各務原市 蘇原新栄町 2丁目84
蘇原駅
徒歩12分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1559m 各務原パークホームズ
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 1丁目26-2
名電各務原駅
徒歩4分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1628m ナビシティ鵜沼2
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 2丁目199-1
名電各務原駅
徒歩9分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1641m ナビハイツ鵜沼
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 2丁目207-1
名電各務原駅
徒歩11分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1702m 各務原1番館
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 2丁目210
名電各務原駅
徒歩10分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1704m 東陽第3ハイツ
岐阜県 各務原市 蘇原六軒町 3丁目22-1
六軒駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1869m NDSマンション柿沢
岐阜県 各務原市 蘇原柿沢町 1丁目6
六軒駅
徒歩5分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1971m ライオンズマンション各務原
岐阜県 各務原市 蘇原沢上町 1丁目79
六軒駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2007m キャッスルハイツ鵜沼各務原3
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 3丁目519-2
名電各務原駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2023m キャッスルハイツ鵜沼各務原
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 3丁目530-2
名電各務原駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2026m ソフィア各務原
岐阜県 各務原市 蘇原緑町 4丁目6-2
六軒駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2080m ロイヤルマンション各務原2
岐阜県 各務原市 蘇原六軒町 4丁目10-21
六軒駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2161m アンビエンテ各務原アベニュー
岐阜県 各務原市 鵜沼各務原町 6丁目22-2
名電各務原駅
徒歩10分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2224m ナビハイツ六軒マンション
岐阜県 各務原市 蘇原村雨町 3丁目34-1
六軒駅
徒歩12分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2332m ナビハイツ六軒南
岐阜県 各務原市 蘇原六軒町 4丁目11-5
六軒駅
徒歩8分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2482m ナビハイツ六軒4(A・B)
岐阜県 各務原市 蘇原希望町 2丁目
六軒駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2494m ナビハイツ第2六軒
岐阜県 各務原市 蘇原希望町 1丁目38
六軒駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2734m グリーンベル各務原
岐阜県 各務原市 那加雄飛ケ丘町 28-3
各務原市役所前駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2762m ライオンズマンション雄飛ヶ丘
岐阜県 各務原市 那加昭南町 97-1
各務原市役所前駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3106m エール21松本
岐阜県 各務原市 松本町 2丁目10
各務原市役所前駅
徒歩46分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3116m プラセシオン那加桜町
岐阜県 各務原市 那加桜町 1丁目
各務原市役所前駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3304m ロイヤルマンション各務原
岐阜県 各務原市 那加巾下町 80-1
各務原市役所前駅
徒歩11分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3384m プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス
岐阜県 各務原市 那加雲雀町
各務原市役所前駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
4074m ビューパレス新那加駅前2
岐阜県 各務原市 那加吾妻町 69
那加駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4230m ライオンズマンション那加
岐阜県 各務原市 那加東亜町 89-16
新那加駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4448m テラスノバ新那加ツインイースト
岐阜県 各務原市 那加新那加町 27-7
那加駅
徒歩3分
12階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4490m テラスノバ新那加ツインウエスト
岐阜県 各務原市 那加新那加町 27-8
那加駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4568m ビューパレス新那加駅前
岐阜県 各務原市 那加西野町 57-1
新那加駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4777m アメニティ新那加
岐阜県 各務原市 那加日吉町 2丁目112-2
新那加駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5162m テラスノバ鵜沼コンフォート
岐阜県 各務原市 鵜沼東町 1丁目126
鵜沼宿駅
徒歩13分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜沼三ツ池町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

各務原市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 各務原市における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、岐阜県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鵜沼三ツ池町 $kind_labe人口推移 鵜沼三ツ池町における人口推移・動向を調べることができます

鵜沼三ツ池町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

各務原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.85%
2045 12.4 万人 -3.71%
2040 12.9 万人 -3.55%
2035 13.3 万人 -3.26%
2030 13.8 万人 -2.79%
2025 14.2 万人 -1.88%
2020 14.5 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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