ネオハイツ南豊中(大阪府 豊中市 豊南町東 3丁目9-8)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 81.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ南豊中』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ南豊中(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ南豊中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ南豊中の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
豊南町 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ南豊中の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 297m | メロディーハイム豊中エスプライム 大阪府 豊中市 豊南町東 4丁目1-7 | 庄内駅 徒歩13分 | 9階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 384m | シティオアシス東三国 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 2丁目16-46 | 東三国駅 徒歩19分 | 15階建 283部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 502m | 三国の川辺の森リバーガーデン 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 3丁目14-15 | 三国駅 徒歩15分 | 15階建 197部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 685m | ネバーランド江坂江の木町 大阪府 吹田市 江の木町 24-9 | 江坂駅 徒歩10分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 692m | 東急ドエルアルス江坂 大阪府 吹田市 芳野町 6-3 | 江坂駅 徒歩13分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 787m | エスリード江坂 大阪府 吹田市 芳野町 5-58 | 江坂駅 徒歩9分 | 11階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 820m | プラウド江坂グリーンコート 大阪府 吹田市 江の木町 11 | 江坂駅 徒歩8分 | 15階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 855m | プラウド江坂ガーデンコート 大阪府 吹田市 江の木町 11-38 | 江坂駅 徒歩9分 | 15階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 863m | ディモア江坂レジデンス 大阪府 吹田市 江の木町 19-16 | 江坂駅 徒歩7分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 869m | セレッソコート江坂アネックス 大阪府 吹田市 豊津町 60-3 | 江坂駅 徒歩11分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 909m | レイセニット東三国 大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目20-17 | 東三国駅 徒歩10分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 914m | コスモ江坂ロイヤルフォルム 大阪府 吹田市 豊津町 56-5 | 江坂駅 徒歩7分 | 15階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 927m | エステムコートクラスシティ 大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-15 | 庄内駅 徒歩5分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 945m | 藤和シティホームズ江坂江の木公園 大阪府 吹田市 江の木町 12-66 | 江坂駅 徒歩6分 | 9階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 947m | プロパレス豊中南アバース 大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-13 | 庄内駅 徒歩6分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 959m | Dクラディア江坂 大阪府 吹田市 江の木町 13-11 | 江坂駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 977m | ルネシティパークス東三国 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目4-28 | 東三国駅 徒歩9分 | 15階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 985m | クレストコート江坂 大阪府 吹田市 江の木町 14-1 | 江坂駅 徒歩5分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 996m | エンゼルハイム東三国 大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目22-13 | 東三国駅 徒歩9分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 998m | エンゼルフィールズ三国 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4丁目3-25 | 三国駅 徒歩7分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1005m | エンゼルソレーヌ江坂 大阪府 吹田市 江の木町 6-1 | 江坂駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1009m | グリーンコーポ江坂第3 大阪府 吹田市 江の木町 5-22 | 江坂駅 徒歩5分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1010m | エスリード江坂江の木町 大阪府 吹田市 江の木町 7-20 | 江坂駅 徒歩5分 | 12階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1012m | セレッソコート江坂ステイシア 大阪府 吹田市 江の木町 13-1 | 江坂駅 徒歩5分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1054m | プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ 大阪府 豊中市 庄内西町 4丁目1-3 | 庄内駅 徒歩4分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1089m | アドリーム江坂 大阪府 吹田市 南吹田 5丁目37-35 | 江坂駅 徒歩8分 | 8階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1107m | ザレジデンス東三国 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-32 | 東三国駅 徒歩7分 | 15階建 304部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1118m | 第2サニーハイツ 大阪府 吹田市 豊津町 15-13 | 江坂駅 徒歩3分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1123m | ドルチェヴィータ江坂 大阪府 吹田市 広芝町 22-24 | 江坂駅 徒歩7分 | 13階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1131m | 宏栄マンション 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目18-5 | 東三国駅 徒歩7分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1131m | 日商岩井第2服部マンション 大阪府 豊中市 小曽根 1丁目19-1 | 服部天神駅 徒歩15分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1140m | ライオンズマンション江坂 大阪府 吹田市 豊津町 13-36 | 江坂駅 徒歩5分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1146m | アドバンス新大阪6ビオラ 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-34 | 東三国駅 徒歩6分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1159m | メゾン新大阪 大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-31 | 東三国駅 徒歩8分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1167m | プレサンス新大阪ヴィガ 大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-35 | 東三国駅 徒歩6分 | 11階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1188m | リベール江坂 大阪府 吹田市 広芝町 18-33 | 江坂駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1192m | プレステージ豊中庄内 大阪府 豊中市 庄内西町 2丁目9-21 | 庄内駅 徒歩6分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1223m | クレヴィア江坂イーストサイド 大阪府 吹田市 広芝町 12-28 | 江坂駅 徒歩5分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1225m | ローレルコート江坂 大阪府 吹田市 広芝町 12-18 | 江坂駅 徒歩6分 | 13階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1238m | ロイヤルコート豊中4番館 大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-4 | 三国駅 徒歩12分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
豊南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
豊南町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.8 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 37.5 万人 | -1.91% |
| 2040 年 | 38.3 万人 | -1.73% |
| 2035 年 | 38.9 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 39.5 万人 | -1.15% |
| 2025 年 | 40.0 万人 | -0.43% |
| 2020 年 | 40.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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