ネオステージ沓谷(静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目12-3)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオステージ沓谷』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオステージ沓谷(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオステージ沓谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオステージ沓谷の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオステージ沓谷の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 162m | パナハイツ沓谷 静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目17-1 | 長沼駅 徒歩14分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 452m | グランフィール東静岡ガーデンコート 静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-10 | 長沼駅 徒歩4分 | 6階建 194部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 500m | グランフィール東静岡イーストコート 静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-11 | 長沼駅 徒歩4分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 506m | ダイアパレス静岡東千代田 静岡県 静岡市 葵区 東千代田 1丁目20-51 | 古庄駅 徒歩17分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 508m | サーパス東静岡 静岡県 静岡市 葵区 長沼 3丁目8-3 | 古庄駅 徒歩5分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 531m | グランフィール東静岡ウエストコート 静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-1 | 長沼駅 徒歩4分 | 7階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 575m | チュリス古庄 静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-14 | 古庄駅 徒歩4分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 609m | ライオンズマンション千代田 静岡県 静岡市 葵区 千代田 6丁目14-14 | 長沼駅 徒歩17分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 627m | アーバンシティ東静岡 静岡県 静岡市 葵区 長沼 2丁目4-1 | 古庄駅 徒歩6分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 672m | チサンマンション古庄 静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-23 | 古庄駅 徒歩1分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 679m | ヴェルエコール愛宕 静岡県 静岡市 葵区 長沼 487-1 | 長沼駅 徒歩7分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 760m | サーパス千代田第3 静岡県 静岡市 葵区 千代田 5丁目10-28 | 長沼駅 徒歩19分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 867m | グランデ川合 静岡県 静岡市 葵区 上土 2丁目8-1 | 古庄駅 徒歩16分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1016m | マークスアネシスタワー東静岡 静岡県 静岡市 葵区 長沼 605-1 | 東静岡駅 徒歩1分 | 28階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1022m | ウィスティリア千代田 静岡県 静岡市 葵区 千代田 7丁目2-40 | 長沼駅 徒歩22分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1036m | メゾンフィオーレ竜南 静岡県 静岡市 葵区 竜南 3丁目1-56 | 長沼駅 徒歩24分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1075m | ウィスティリア古庄 静岡県 静岡市 葵区 古庄 1丁目8-37 | 古庄駅 徒歩7分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1125m | ライオンズマンション千代田第2 静岡県 静岡市 葵区 千代田 7丁目3-15 | 長沼駅 徒歩23分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1160m | サーパス千代田第2 静岡県 静岡市 葵区 千代田 4丁目13-1 | 長沼駅 徒歩24分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1233m | リエンブル東静岡 静岡県 静岡市 駿河区 池田 140-1 | 東静岡駅 徒歩8分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1243m | チュリス川合2 静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目12-12 | 古庄駅 徒歩23分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1272m | ヴェラハイツ千代田 静岡県 静岡市 葵区 千代田 4丁目4-4 | 長沼駅 徒歩25分 | 3階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1299m | マークスザタワー東静岡 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目8-5 | 東静岡駅 徒歩3分 | 28階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1303m | サンクレイドル竜南ウィンフォート 静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目6-50 | 長沼駅 徒歩27分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1308m | フジヤ竜南マンション 静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目14-35 | 長沼駅 徒歩28分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1322m | ルシェモア東静岡 静岡県 静岡市 駿河区 池田 111-1 | 東静岡駅 徒歩7分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1325m | サーパスタワー東静岡 静岡県 静岡市 駿河区 池田 25 | 東静岡駅 徒歩5分 | 20階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1332m | サーパス竜南1丁目 静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目461-4 | 長沼駅 徒歩27分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1337m | エンブルシティ東静岡 静岡県 静岡市 駿河区 池田 160-2 | 東静岡駅 徒歩11分 | 13階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1338m | サーパス千代田 静岡県 静岡市 葵区 千代田 1丁目5-34 | 音羽町駅 徒歩22分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1353m | プレミスト東静岡ステーションレジデンス 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7 | 東静岡駅 徒歩3分 | 15階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1354m | エステート千代田 静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目11-27 | 長沼駅 徒歩28分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1392m | プレミスト東静岡南口 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7-12 | 東静岡駅 徒歩5分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1406m | ライオンズマンション上足洗 静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目560-1 | 音羽町駅 徒歩24分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1418m | サーパス東静岡柚木 静岡県 静岡市 葵区 柚木 280-8 | 柚木駅 徒歩4分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1445m | メゾンフィオーレ上足洗 静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目8-14 | 音羽町駅 徒歩28分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1448m | チュリス川合 静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目20-6 | 古庄駅 徒歩26分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1456m | サーパス東静岡駅前 静岡県 静岡市 駿河区 池田 62-1 | 東静岡駅 徒歩8分 | 10階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1492m | タワーザファースト静岡 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目4-20 | 東静岡駅 徒歩7分 | 26階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1495m | Dグランセ上足洗 静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目1-15 | 音羽町駅 徒歩23分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。
葵区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.8 万人 | -4.30% |
| 2045 年 | 20.7 万人 | -4.20% |
| 2040 年 | 21.6 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 22.5 万人 | -3.74% |
| 2030 年 | 23.4 万人 | -3.49% |
| 2025 年 | 24.2 万人 | -2.92% |
| 2020 年 | 24.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 54.6 万人 | -4.56% |
| 2045 年 | 57.2 万人 | -4.40% |
| 2040 年 | 59.9 万人 | -4.19% |
| 2035 年 | 62.5 万人 | -3.87% |
| 2030 年 | 65.0 万人 | -3.53% |
| 2025 年 | 67.4 万人 | -2.83% |
| 2020 年 | 69.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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