ネオコーポ武庫川(兵庫県 西宮市 上田中町 18-35)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオコーポ武庫川 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,518 円/㎡
(平均値)
43.2
3.0 円/㎡
武庫川団地前駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオコーポ武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオコーポ武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオコーポ武庫川
住所兵庫県 西宮市 上田中町 18-35
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数188部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、準工業地域
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社ジャーネットシステム
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神武庫川線 武庫川団地前駅  徒歩 3分
阪神 阪神武庫川線 洲先駅  徒歩 9分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオコーポ武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上田中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオコーポ武庫川の価格相場、家賃相場は上田中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオコーポ武庫川の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向 上田中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上田中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオコーポ武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m 武庫川団地
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目
武庫川団地前駅
徒歩4分
24階建
2643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
313m ドルミ武庫川
兵庫県 西宮市 上田中町 16-27
武庫川団地前駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
455m 武庫川団地
兵庫県 西宮市 高須町 1〜2丁目
武庫川団地前駅
徒歩6分
24階建
2643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
588m 武庫川はなのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩13分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
640m 武庫川あおぞらのまち
兵庫県 西宮市 高須町 2丁目1
武庫川団地前駅
徒歩16分
15階建
343部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
691m 武庫川ニュースカイハイツ
兵庫県 西宮市 東鳴尾町 2丁目2-11
東鳴尾駅
徒歩4分
7階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
756m ジークレフ武庫川公園南棟
兵庫県 西宮市 笠屋町 20-14
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
828m 浜甲子園グリーンマンション
兵庫県 西宮市 古川町 2-25
鳴尾駅
徒歩12分
10階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
951m ネバーランド西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13-31
東鳴尾駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1714m コスモ武庫川公園
兵庫県 尼崎市 武庫川町 2丁目10-1
武庫川駅
徒歩6分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1987m ベルヴェデールイトーピア武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目3-46
武庫川駅
徒歩7分
14階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2124m ファミール武庫川東
兵庫県 尼崎市 道意町 6丁目2-26
尼崎センタープール前駅
徒歩7分
15階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2398m NEOダイキョー甲子園2
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 2-5
甲子園駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2457m ネオ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 1-7
久寿川駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2571m ビップコーポ武庫川
兵庫県 尼崎市 大島 3丁目31-16
武庫川駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2705m レジオン西宮
兵庫県 西宮市 今津大東町 1-23
久寿川駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2726m コート甲子園南
兵庫県 西宮市 今津巽町 7-3
久寿川駅
徒歩13分
15階建
573部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2856m ジークレフ浜田
兵庫県 尼崎市 大庄川田町 73-1
尼崎センタープール前駅
徒歩11分
8階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2988m イスズハイツベル稲葉荘パート1
兵庫県 尼崎市 稲葉荘 1丁目21-21
甲子園口駅
徒歩18分
6階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3134m 甲子園口パークマンション
兵庫県 西宮市 甲子園口 3丁目28-12
甲子園口駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3143m リベル
兵庫県 尼崎市 竹谷町 2丁目183
出屋敷駅
徒歩2分
12階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3162m ヴェルビュ上甲子園2番館
兵庫県 西宮市 上甲子園 2丁目1-25
甲子園口駅
徒歩14分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3180m ジークレフ上甲子園
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目9-66
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3288m 甲子園プラッツ
兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-2
阪神国道駅
徒歩13分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3329m イスズハイツベル出屋敷
兵庫県 尼崎市 宮内町 2丁目42
出屋敷駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3431m エステムコート西宮今津
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-24
今津駅
徒歩2分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3444m サンマンションアトレ西宮パッセ
兵庫県 西宮市 津門呉羽町 1-30
今津駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3470m 尼崎アーバンコンフォート
兵庫県 尼崎市 玄番北之町 26-1
出屋敷駅
徒歩5分
14階建
250部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3489m ディオフェルティ出屋敷
兵庫県 尼崎市 神田中通 7丁目237
出屋敷駅
徒歩6分
15階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3630m 藤和シティホームズ西宮東町
兵庫県 西宮市 東町 2丁目9-8
今津駅
徒歩20分
13階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3675m 藤和ハイタウン西宮
兵庫県 西宮市 津門住江町 8-16
今津駅
徒歩7分
13階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3755m 朝日プラザアペックスコート西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目6-30
出屋敷駅
徒歩10分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3757m メゾン甲子園口北町
兵庫県 西宮市 甲子園口北町 1-6
甲子園口駅
徒歩2分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3813m ベレッツァ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目101
尼崎駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3843m 藤和ハイタウン尼崎
兵庫県 尼崎市 昭和通 6丁目203-1
尼崎駅
徒歩11分
15階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3843m ビューネ尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目105
尼崎駅
徒歩9分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3882m フレクサンス尼崎西本町
兵庫県 尼崎市 西本町 3丁目5
尼崎駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3882m 甲子園リバーサイドハイツ
兵庫県 西宮市 甲子園口北町 12-5
甲子園口駅
徒歩7分
9階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
3887m クラウンハイム尼崎昭和通
兵庫県 尼崎市 昭和通 5丁目186-2
尼崎駅
徒歩11分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3910m メロディーハイム阪神尼崎
兵庫県 尼崎市 神田北通 4丁目46-1
尼崎駅
徒歩8分
13階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上田中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上田中町 $kind_labe人口推移 上田中町における人口推移・動向を調べることができます

上田中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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