ネオグランデ池ノ台(福島県 郡山市 池ノ台 20-8)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 86.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオグランデ池ノ台』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオグランデ池ノ台(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオグランデ池ノ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池ノ台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオグランデ池ノ台の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
池ノ台 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオグランデ池ノ台の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 187m | ポレスター鶴見坦 福島県 郡山市 鶴見坦 1丁目2-9 | 郡山駅 徒歩28分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 321m | サーパス鶴見坦 福島県 郡山市 鶴見坦 1丁目1-26 | 郡山駅 徒歩26分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 570m | ヴェルビュ鶴見坦 福島県 郡山市 鶴見坦 1丁目6-32 | 郡山駅 徒歩30分 | 13階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 717m | ネオステージ長者 福島県 郡山市 長者 1丁目3-18 | 郡山駅 徒歩22分 | 12階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 755m | ネオハイツヴェルビュ郡山 福島県 郡山市 菜根 1丁目11-11 | 郡山駅 徒歩38分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 780m | 郡山ヴィラオートリ 福島県 郡山市 七ッ池町 1-2 | 郡山駅 徒歩28分 | 7階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 788m | ライオンズマンション郡山荒池公園 福島県 郡山市 愛宕町 1-7 | 郡山駅 徒歩21分 | 8階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 893m | バルミー郡山 福島県 郡山市 愛宕町 3-13 | 郡山駅 徒歩23分 | 11階建 257部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 989m | サーパス神明町(郡山市) 福島県 郡山市 神明町 5-1 | 郡山駅 徒歩17分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 993m | チサンマンション虎丸町 福島県 郡山市 虎丸町 2-19 | 郡山駅 徒歩13分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 993m | ネオハイツ郡山南 福島県 郡山市 山根町 3-25 | 郡山駅 徒歩26分 | 13階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1006m | ライオンズマンション細沼 福島県 郡山市 細沼町 11-28 | 郡山駅 徒歩12分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1046m | Dクラディア神明 福島県 郡山市 神明町 5-37 | 郡山駅 徒歩18分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1136m | 郡山ダイカンプラザ 福島県 郡山市 栄町 6-6 | 郡山駅 徒歩21分 | 10階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1174m | チサンマンション桃見台 福島県 郡山市 桃見台 8-3 | 郡山駅 徒歩25分 | 14階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1218m | レールシティ桃見台 福島県 郡山市 桃見台 8-24 | 郡山駅 徒歩25分 | 13階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1222m | チサンマンション神明町 福島県 郡山市 神明町 15-17 | 郡山駅 徒歩13分 | 12階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1247m | ライオンズマンション清水台 福島県 郡山市 清水台 1丁目8-13 | 郡山駅 徒歩9分 | 13階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1283m | ライオンズマンション清水台第2 福島県 郡山市 清水台 2丁目1-11 | 郡山駅 徒歩9分 | 13階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1357m | アーバンスクエア郡山 福島県 郡山市 本町 1丁目9-8 | 郡山駅 徒歩11分 | 13階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1404m | サーパス清水台 福島県 郡山市 清水台 2丁目7-7 | 郡山駅 徒歩9分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1473m | サンロードステーション郡山1 福島県 郡山市 本町 1丁目23-14 | 郡山駅 徒歩10分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1543m | ファミール郡山開成山公園 福島県 郡山市 桑野 2丁目10-2 | 郡山駅 徒歩38分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1624m | サーパス咲田 福島県 郡山市 咲田 2丁目22-20 | 郡山駅 徒歩20分 | 14階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1632m | Dクラディア西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目8-7 | 郡山駅 徒歩32分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1651m | ネオハイツ桑野 福島県 郡山市 桑野 1丁目23-28 | 郡山駅 徒歩41分 | 9階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1718m | ラフィネス郡山 福島県 郡山市 大町 1丁目14-14 | 郡山駅 徒歩7分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1744m | ヴェルビュ西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目10-22 | 郡山駅 徒歩34分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1745m | ライオンズガーデン郡山 福島県 郡山市 昭和 1丁目15-1 | 郡山駅 徒歩19分 | 14階建 194部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1839m | ネオグランデ島中央公園 福島県 郡山市 島 1丁目3-12 | 郡山駅 徒歩44分 | 12階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1840m | 朝日プラザエザース中央 福島県 郡山市 赤木町 26-15 | 郡山駅 徒歩12分 | 10階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1863m | サンシティ郡山セントラルステージ 福島県 郡山市 方八町 1丁目5-13 | 郡山駅 徒歩8分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2013m | 朝日プラザ郡山セントラルステージ 福島県 郡山市 大町 2丁目20-1 | 郡山駅 徒歩8分 | 13階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2263m | ネオハイツ並木2 福島県 郡山市 並木 2丁目11-7 | 郡山駅 徒歩37分 | 12階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2305m | 朝日プラザエザース中央2 福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96 | 郡山駅 徒歩13分 | 10階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2751m | エクレール郡山2番館 福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8 | 郡山駅 徒歩19分 | 13階建 220部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 11164m | グリーンフィル 福島県 須賀川市 上北町 49-1 | 須賀川駅 徒歩13分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 20352m | パサージュ猪苗代レイクサイド 福島県 郡山市 湖南町浜路 字加賀浜997-48 | 上戸駅 徒歩58分 | 15階建 255部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 25600m | リステル猪苗代ガーデンコート 福島県 耶麻郡 猪苗代町 大字川桁 | 川桁駅 徒歩18分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 31569m | レイクヒル猪苗代 福島県 耶麻郡 猪苗代町 字上村西1506-2 | 猪苗代駅 徒歩39分 | 12階建 220部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
池ノ台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。
池ノ台 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 25.6 万人 | -5.61% |
| 2045 年 | 27.1 万人 | -4.98% |
| 2040 年 | 28.6 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 29.8 万人 | -3.70% |
| 2030 年 | 31.0 万人 | -3.12% |
| 2025 年 | 32.0 万人 | -2.39% |
| 2020 年 | 32.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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