ニュープレーンヒルズA(千葉県 松戸市 新松戸南 3丁目62)の価格相場は 8.9万円/㎡ (坪単価 29.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (47.2㎡) の 420 万円、最も低い部屋は 202号室 (47.2㎡) の 420 万円です。

ニュープレーンヒルズA 価格相場・家賃相場
8.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,426 円/㎡
(平均値)
27.0
19.0 円/㎡
幸谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニュープレーンヒルズAの価格相場情報

物件の詳細情報

ニュープレーンヒルズAの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニュープレーンヒルズA
住所千葉県 松戸市 新松戸南 3丁目62
建築年1998年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区新松戸南小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、システムキッチン、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 19分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  バス9分,バス停より徒歩 19分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  バス9分,バス停より徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニュープレーンヒルズA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.23㎡
(2DK)
-420万円6.7万19.3%
10247.23㎡
(2DK)
-420万円6.7万19.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.23㎡
(2DK)
-420万円6.7万19.3%
20247.23㎡
(2DK)
-420万円6.7万19.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニュープレーンヒルズAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニュープレーンヒルズAの価格相場、家賃相場は新松戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニュープレーンヒルズAの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニュープレーンヒルズAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m ジュネスハイツA
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目123-2
幸谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
220m U・Hマンション
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目351
新松戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
263m ハイムコンフォート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 3丁目231
馬橋駅
徒歩22分

鉄骨造 2002年
267m ハイム・コンフォート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目231
馬橋駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2003年
348m 第三中山マンションB棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目47
新松戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
356m 第3中山マンションB棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目47
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2002年
368m ウィステリア新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目184
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
370m メゾンフルール
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目198
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
391m コーポ南
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目162
幸谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
391m 高橋コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目162
新松戸駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1980年
392m A-ONEビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目225-3
新松戸駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1995年
393m エーワンビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目225-3
新松戸駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
412m エスポワール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目173
幸谷駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
459m F.A.U.ハウス
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目454
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
461m ハウスFAU
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目454
幸谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
477m プレステージ千代田
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目109-1
新松戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
493m ベルナーデ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目309
新松戸駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
496m サンライトハイツ第一
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目444
新松戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
503m 湯浅コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目49
新松戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
508m エクセレンス新松戸弐番館
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目37-5
新松戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
509m アーバンハウス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目445
新松戸駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1986年
510m アーバン・ハウス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目445
新松戸駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
518m エステート新松戸21
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目123
幸谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
520m セジュール新松戸A
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目115-1
新松戸駅
徒歩62分
3階建
鉄骨造 2012年
529m シャトウ日月
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目88-4
新松戸駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
531m シャトー日月
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目88-4
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
547m コーポリリー
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目433-2
新松戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
554m プリート
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目52-1
新松戸駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2008年
555m ジュネスメゾンドール
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目443
新松戸駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
558m スズヨシハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目51
新松戸駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
564m グランベル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目483
馬橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
566m グランベル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目483
馬橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
590m ラフィーヌアンジュ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目447
新松戸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
608m ラフィーヌ・パルファン
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目420
新松戸駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
611m ラフィーヌ・新松戸南
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目372
馬橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
613m ラフィーヌ新松戸南
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目372
新松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
614m エスポワール・ヴァン
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目10-1
馬橋駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1997年
619m レオパレスさくら
千葉県 松戸市 新松戸 7丁目59-1
南流山駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
635m ガーデンシティ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目107
幸谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
643m ハイツメリディア
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目355
新松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸南 $kind_labe人口推移 新松戸南における人口推移・動向を調べることができます

新松戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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