ニューヒルハウス(宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目16-32)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニューヒルハウス 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,795 円/㎡
(平均値)
28.0
17.0 円/㎡
北山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューヒルハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューヒルハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューヒルハウス
住所宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目16-32
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社日本建設
施工会社日本建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR仙山線 北山駅  徒歩 17分
JR JR仙山線 東北福祉大前駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューヒルハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューヒルハウスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューヒルハウスの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューヒルハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m クラッセビュー中山
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目17-1
北山駅
徒歩17分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
86m セレーノ中山ソフィエル
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目16-24
北山駅
徒歩18分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
103m 中山パークホームズ(仙台市)
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目17
北山駅
徒歩19分
11階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
198m 中山パークホームズ丘の街
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目22-18
北山駅
徒歩20分
8階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
226m サンデュエル中山
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目22-22
北山駅
徒歩20分
9階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
390m カーサベルデ中山(A〜C棟)
宮城県 仙台市 青葉区 中山 6丁目20
北山駅
徒歩22分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
402m ダイアパレス中山(仙台市)
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目20-35
北山駅
徒歩23分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
718m ネオハイツ西勝山中央公園
宮城県 仙台市 青葉区 西勝山 5-6
北山駅
徒歩28分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
751m ネオハイツ西勝山中央公園2
宮城県 仙台市 青葉区 西勝山 8-5
北山駅
徒歩29分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
752m ライオンズマンション中山公園
宮城県 仙台市 青葉区 中山 8丁目13-25
北山駅
徒歩28分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1022m グランコート山手町
宮城県 仙台市 青葉区 山手町 27-11
北山駅
徒歩5分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1230m ファミール山手町
宮城県 仙台市 青葉区 山手町 8-19
北山駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1254m ライオンズマンション山手町
宮城県 仙台市 青葉区 山手町 23-10
北山駅
徒歩10分
11階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1307m スペリア山手町
宮城県 仙台市 青葉区 山手町 16-15
北山駅
徒歩6分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1337m 国見パークホームズ(A〜E棟)
宮城県 仙台市 青葉区 国見 6丁目
国見駅
徒歩13分
5階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1342m ダイアパレスヒルズ山手森
宮城県 仙台市 青葉区 山手町 22-20
北山駅
徒歩9分
11階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1420m 北山シティハウス
宮城県 仙台市 青葉区 北山 3丁目7-20
北山駅
徒歩9分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1442m ネオハイツ水の森公園
宮城県 仙台市 青葉区 水の森 3丁目29-21
北山駅
徒歩24分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1466m ネオハイツ荒巻中央
宮城県 仙台市 青葉区 荒巻中央 15-27
北山駅
徒歩15分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1471m ロワイヤルユウ千代田
宮城県 仙台市 青葉区 千代田町 4-26
北山駅
徒歩9分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1551m スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-31
国見駅
徒歩23分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1574m スカーラヒルズ仙台ガーデンウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-51
国見駅
徒歩22分
3階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1577m スカーラガーデンヒルズ仙台トップウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-30
国見駅
徒歩23分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1638m ラパルフェド国見
宮城県 仙台市 青葉区 国見 1丁目7-4
東北福祉大前駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1639m スカーラヒルズ仙台テラスウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-50
国見駅
徒歩22分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1663m 北山ハイツ
宮城県 仙台市 青葉区 北山 2丁目2-3
北山駅
徒歩6分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1718m ラパルク山の手
宮城県 仙台市 青葉区 荒巻中央 10-12
北山駅
徒歩17分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1737m サンセレクト国見
宮城県 仙台市 青葉区 国見 5丁目7-16
国見駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1790m ディナスカーラ北山
宮城県 仙台市 青葉区 北山 2丁目6-1
北山駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1851m ハイライフ北仙台
宮城県 仙台市 青葉区 荒巻神明町 16-43
北仙台駅
徒歩12分
6階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1901m ダイアパレスラピュータ国見(A〜I棟)
宮城県 仙台市 青葉区 国見 6丁目37
国見駅
徒歩8分
2階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1978m シーアイマンション子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 3-15
東北福祉大前駅
徒歩9分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2018m TO-BE国見駅マンション
宮城県 仙台市 青葉区 国見 5丁目9-8
国見駅
徒歩3分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2058m メゾン・ド・サンパティー
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 11-1
東北福祉大前駅
徒歩16分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2062m 東急ドエルアルス子平町南
宮城県 仙台市 青葉区 国見 2丁目4-17
東北福祉大前駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2162m ヴィラ子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 6-8
東北福祉大前駅
徒歩14分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2169m エスポアコート長命ヶ丘レジデンス
宮城県 仙台市 泉区 長命ケ丘 3丁目26-6
北山駅
徒歩53分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2181m エクレール北山1丁目
宮城県 仙台市 青葉区 北山 1丁目2-5
北仙台駅
徒歩12分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2183m ライオンズヒルズ八幡西
宮城県 仙台市 青葉区 国見 3丁目7-17
国見駅
徒歩13分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2193m ダイアパレス子平町
宮城県 仙台市 青葉区 子平町 5-18
東北福祉大前駅
徒歩13分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。 仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した増加傾向にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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