ニューコウゲンハイツ(東京都 調布市 染地 3丁目1-380)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (50.0㎡) の 1,885 万円、最も低い部屋は 2階 (48.0㎡) の 1,775 万円です。

ニューコウゲンハイツ 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,925 円/㎡
(平均値)
30.0
18.0 円/㎡
国領駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューコウゲンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューコウゲンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューコウゲンハイツ
住所東京都 調布市 染地 3丁目1-380
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区杉森小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、ペット相談可、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 国領駅  徒歩 18分
京王 京王線 布田駅  徒歩 21分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 22分
京王 京王線 国領駅  バス4分,バス停より徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューコウゲンハイツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%
10550.00㎡
(2LDK)
-1,885万円9.5万6.1%
10648.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%
10748.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%
1階48.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20648.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%
20748.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%
2階48.00㎡
(2LDK)
-1,775万円9.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューコウゲンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は染地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューコウゲンハイツの価格相場、家賃相場は染地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューコウゲンハイツの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
染地 中古マンション価格相場 推移・動向 染地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

染地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューコウゲンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 三美荘
東京都 調布市 染地 3丁目1-383
国領駅
徒歩18分

木造 1979年
53m フォレストロッジ
東京都 調布市 染地 3丁目1-427
調布駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
63m サンミラージュ三美
東京都 調布市 染地 3丁目1-383
国領駅
徒歩21分
2階建
木造 1992年
132m レモンハウス
東京都 調布市 染地 3丁目9-65
調布駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
138m メゾンドポムヴェール
東京都 調布市 染地 3丁目8-102
国領駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
140m メゾンドポムヴェーテ
東京都 調布市 染地 3丁目8-102
国領駅
徒歩19分

木造 1988年
158m レオパレスリバーサイド染地
東京都 調布市 染地 3丁目1-457
国領駅
徒歩23分
2階建
木造 1995年
178m 宮下荘
東京都 調布市 染地 3丁目8-77
国領駅
徒歩19分
2階建
木造 1978年
236m 池田ハイツ
東京都 調布市 染地 3丁目7-1
国領駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
391m リバーサイドエイト
東京都 調布市 染地 2丁目35-35
布田駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
441m サンシャワーM
東京都 調布市 染地 2丁目52-81
布田駅
徒歩20分

木造 1985年
494m カーサ・エンゼル
東京都 調布市 国領町 7丁目60-5
国領駅
徒歩13分

木造 1990年
518m クレストコート
東京都 調布市 国領町 7丁目60-16
国領駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
526m 平成コーポ
東京都 調布市 国領町 7丁目26-9
国領駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
542m 若葉荘
東京都 調布市 染地 2丁目27-7
国領駅
徒歩15分

木造 1980年
566m アイランドハウス
東京都 調布市 国領町 7丁目12-19
国領駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
569m オークビラ
東京都 調布市 国領町 7丁目13-17
国領駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
584m プチメゾン中和泉
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-16
和泉多摩川駅
徒歩20分

木造 1974年
600m 鈴木アパート
東京都 調布市 染地 2丁目42-16
国領駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
608m 西山荘
東京都 調布市 国領町 7丁目15-18
国領駅
徒歩10分

木造 1980年
610m 多摩川ハイツ
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-13
和泉多摩川駅
徒歩18分
2階建
木造 1983年
615m リバーサイドハイツ
東京都 狛江市 中和泉 4丁目23-1
狛江駅
徒歩18分

木造 1987年
628m 清隆荘
東京都 調布市 国領町 7丁目42-6
国領駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
629m 池田荘
東京都 調布市 染地 2丁目42-4
布田駅
徒歩12分
2階建
木造 1968年
631m 第一清隆荘
東京都 調布市 国領町 7丁目42-6
国領駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1973年
635m ジュネス・ピア
東京都 狛江市 中和泉 4丁目20-3
狛江駅
徒歩16分

木造 1991年
639m さつき荘
東京都 調布市 染地 2丁目42-1
国領駅
徒歩11分

木造 1984年
654m 土方コーポ
東京都 調布市 国領町 6丁目27-13
国領駅
徒歩10分
2階建
木造 1976年
659m シャルム1
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-2
狛江駅
徒歩16分

木造 1991年
660m コープ大平
東京都 調布市 国領町 7丁目66-9
国領駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
661m 佐藤荘
東京都 狛江市 中和泉 4丁目24-7
和泉多摩川駅
徒歩20分

木造 1978年
663m ハイムK
東京都 調布市 染地 2丁目22-28
国領駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
666m レジデンス中和泉B棟
東京都 狛江市 中和泉 5丁目28-13
国領駅
徒歩16分

木造 1991年
666m ABCグランディス
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-5
狛江駅
徒歩18分
2階建
木造 2000年
670m メゾン・ド・トワレ
東京都 狛江市 中和泉 5丁目22-3
狛江駅
徒歩17分

木造 1985年
671m R・2
東京都 狛江市 中和泉 5丁目22-8
狛江駅
徒歩18分

木造 1991年
671m アール ツー
東京都 狛江市 中和泉 5丁目22-8
狛江駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
675m レジデンス中和泉A棟
東京都 狛江市 中和泉 5丁目28-13
国領駅
徒歩16分

木造 1991年
675m エーアールアイ601
東京都 狛江市 中和泉 4丁目21-15
狛江駅
徒歩18分

木造 1991年
676m 赤城荘
東京都 調布市 染地 2丁目22-21
国領駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

染地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

染地 $kind_labe人口推移 染地における人口推移・動向を調べることができます

染地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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