ニューウエスト(千葉県 松戸市 幸田 5丁目77-1)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (68.0㎡) の 2,534 万円、最も低い部屋は 102号室 (55.4㎡) の 1,972 万円です。

ニューウエスト 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,244 円/㎡
(平均値)
15.9
18.0 円/㎡
北小金駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューウエスト
住所千葉県 松戸市 幸田 5丁目77-1
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区小金北小学校
中学校区小金北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 30分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  バス10分,バス停より徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューウエスト(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.37㎡
(2LDK)
-1,972万円7.9万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.03㎡
(3LDK)
-2,534万円7.9万3.7%
20268.03㎡
(3LDK)
-2,534万円7.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューウエストの価格相場、家賃相場は幸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューウエストの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸田 中古マンション価格相場 推移・動向 幸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m マリージョア
千葉県 松戸市 幸田 5丁目133-1
北小金駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
136m マリージョアI
千葉県 松戸市 幸田 5丁目133-1
北小金駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
137m マリージョア1
千葉県 松戸市 幸田 5丁目133-1
北小金駅
徒歩18分

木造 2012年
149m マリージョアII
千葉県 松戸市 幸田 5丁目133-2
小金城趾駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
150m マリージョア2
千葉県 松戸市 幸田 5丁目133-2
北小金駅
徒歩18分

木造 2013年
156m ジェイテラス北小金
千葉県 松戸市 平賀 168
北小金駅
徒歩13分

木造 1989年
165m レオパレス落合第2
千葉県 松戸市 幸田 5丁目11-2
北小金駅
徒歩17分

木造 1987年
167m コーポ高橋
千葉県 松戸市 幸田 5丁目138-3
北小金駅
徒歩19分

木造 1989年
171m エトワール北小金
千葉県 松戸市 平賀 168-9
北小金駅
徒歩16分

木造 1989年
193m アイリスガーデン
千葉県 松戸市 平賀 125-26
北小金駅
徒歩14分

木造 1988年
231m フォレスターレリーバ平賀
千葉県 松戸市 平賀 135-17
北小金駅
徒歩12分

木造 1991年
446m MBSハイツ北小金
千葉県 松戸市 中金杉 2丁目15-2
北小金駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
516m 正和マンション
千葉県 松戸市 平賀 67-9
北小金駅
徒歩9分

木造 1993年
584m ステップ中金杉
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目179
北小金駅
徒歩16分

木造 1991年
586m サンフォレスト北小金
千葉県 松戸市 平賀 209-43
北小金駅
徒歩12分

木造 1989年
592m ジュネスハイム
千葉県 松戸市 幸田 1丁目165
北小金駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
596m グラン・リーオ
千葉県 松戸市 殿平賀 12-7
北小金駅
徒歩9分

木造 2001年
612m エルセルホームズ中金杉D
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目58
新松戸駅
徒歩15分

木造 1988年
620m エルセルホームズ中金杉B
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目58
新松戸駅
徒歩15分

木造 1988年
644m ロイヤルハイツ A館
千葉県 松戸市 幸田 2丁目166
流山セントラルパーク駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
649m ロイヤルハイツB館
千葉県 松戸市 幸田 2丁目164-1
北小金駅
徒歩22分

木造 1988年
649m 陽光台 松戸
千葉県 松戸市 中金杉 4丁目215
小金城趾駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
664m ホワイトハウス
千葉県 松戸市 中金杉 4丁目220-3
小金城趾駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
674m フォーレ北小金
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目27-2
小金城趾駅
徒歩11分

木造 1988年
679m フォレストヒルズ中金杉
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目27
小金城趾駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
690m 小金ヒルズ218
千葉県 松戸市 平賀 230-2
北小金駅
徒歩10分

木造 1990年
797m エステート・カナスギ
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目194-1
小金城趾駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
810m パラッツオ・月見里
千葉県 松戸市 大金平 2丁目67-1
北小金駅
徒歩9分

木造 1995年
830m リオ・スイート
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目253
北小金駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
840m 大金平コーポ
千葉県 松戸市 大金平 2丁目95-3
小金城趾駅
徒歩9分

木造 1978年
878m ジュネパレス松戸第69
千葉県 松戸市 大金平 1丁目41-8
北小金駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
879m 金杉ハイム
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目270
小金城趾駅
徒歩7分

木造 1990年
884m レオパレス北小金第16
千葉県 松戸市 大金平 2丁目95-9
小金城趾駅
徒歩8分

木造 1991年
896m パリス
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目275
北小金駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
924m 第8ミドリハイツ
千葉県 松戸市 殿平賀 124-1
北小金駅
徒歩7分

木造 1996年
925m ジュネパレス松戸123
千葉県 松戸市 大金平 1丁目46-4
北小金駅
徒歩7分

木造 1987年
931m レオパレス北小金第15
千葉県 松戸市 大金平 5丁目415-1
北小金駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
942m 鈴木コーポ
千葉県 松戸市 東平賀 188-7
北小金駅
徒歩6分

木造 1984年
1001m ベルウッド大金平
千葉県 松戸市 大金平 5丁目376-4
小金城趾駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
1001m プレジール・オオクマ
千葉県 松戸市 大金平 3丁目135-1
小金城趾駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

幸田 $kind_labe人口推移 幸田における人口推移・動向を調べることができます

幸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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