ニノ・サクス洗足(東京都 目黒区 洗足 2丁目21-15)の価格相場は 89.7万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.4㎡) の 3,670 万円、最も低い部屋は 2階 (29.2㎡) の 2,545 万円です。

ニノ・サクス洗足 価格相場・家賃相場
89.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,319 円/㎡
(平均値)
12.9
3.0 円/㎡
洗足駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニノ・サクス洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

ニノ・サクス洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニノ・サクス洗足
住所東京都 目黒区 洗足 2丁目21-15
建築年2012年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニノ・サクス洗足(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.35㎡
(1LDK)
-3,670万円13.1万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.19㎡
(1K)
-2,545万円10.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.02㎡
(1LDK)
-3,636万円13.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニノ・サクス洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は洗足のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニノ・サクス洗足の価格相場、家賃相場は洗足のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニノ・サクス洗足の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
洗足 中古マンション価格相場 推移・動向 洗足における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

洗足 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニノ・サクス洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m アルルセンゾク
東京都 大田区 北千束 1丁目4-21
洗足駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
65m 木戸ハイツ
東京都 目黒区 洗足 2丁目27-15
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
77m SSK洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目25-17
洗足駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
127m ボンヴィラージュ洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目28-7
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
136m ポールハイム洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目27-9
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
136m SpaceBuilding
東京都 目黒区 洗足 2丁目6-11
洗足駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
138m サニーテラス北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目27-9
北千束駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
157m ヒラサワビル
東京都 目黒区 洗足 2丁目24-12
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
170m ロイヤルコート
東京都 目黒区 洗足 2丁目26-4
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
184m アークヴィラ
東京都 大田区 北千束 2丁目2-14
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
188m 長谷川ハウス
東京都 目黒区 洗足 2丁目27-5
洗足駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1971年
194m ヤシマビル
東京都 大田区 北千束 2丁目31-4
北千束駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1970年
202m 君島ビル
東京都 品川区 小山 7丁目16-2
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
207m メゾンドジャルダン
東京都 目黒区 洗足 2丁目5-11
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
212m パウロニア66
東京都 大田区 北千束 1丁目7-14
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
215m ドミール洗足
東京都 目黒区 洗足 2丁目4-9
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
218m ファミールコートS棟
東京都 目黒区 洗足 2丁目4-2
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
219m コンフォート洗足
東京都 大田区 北千束 2丁目24-12
北千束駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
220m ファミールコートN棟
東京都 目黒区 洗足 2丁目4-2
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
231m 山一日東ビル
東京都 大田区 北千束 2丁目24-3
洗足駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
240m グレースエステート
東京都 目黒区 洗足 2丁目22-7
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
249m ドービー・コート
東京都 品川区 小山 7丁目15-3
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
255m グリーンヒルズ良2
東京都 大田区 北千束 2丁目23-1
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
256m ペアーズ西見
東京都 大田区 北千束 1丁目8-23
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
265m ウィング同栄
東京都 大田区 北千束 2丁目23-2
北千束駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
265m アーバンエミネンス
東京都 大田区 北千束 1丁目9-19
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
271m シェリー
東京都 大田区 北千束 2丁目4-1
北千束駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
273m ラ・ミァ・カーサ
東京都 品川区 小山 7丁目6-14
洗足駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
276m レオパレスK
東京都 大田区 北千束 2丁目23-3
北千束駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
287m 北千束コーポラス
東京都 大田区 北千束 2丁目25-16
北千束駅
徒歩1分
5階建
46部屋
鉄骨造 1968年
299m メゾンソレイユ
東京都 大田区 北千束 1丁目9-15
大岡山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
299m ダール東
東京都 大田区 北千束 2丁目25-6
北千束駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
303m マノワール洗足
東京都 品川区 小山 7丁目5-18
洗足駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
306m セイシェル
東京都 大田区 北千束 2丁目25-10
北千束駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
306m グリーンハイム
東京都 大田区 北千束 1丁目9-17
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
326m クレスト洗足
東京都 品川区 小山 7丁目5-8
洗足駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
333m メゾン・ド・洗足
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-12
洗足駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
334m LEONEXTエステート旗の台
東京都 品川区 旗の台 6丁目5-2
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
338m メゾンファ・ウィステリア
東京都 大田区 北千束 2丁目33-5
北千束駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
348m ピュア・ハウス
東京都 目黒区 洗足 1丁目28-19
洗足駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

洗足の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

洗足 $kind_labe人口推移 洗足における人口推移・動向を調べることができます

洗足 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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