Name: ナイスパークフロンテージ鷺沼
SKU: ナイスパークフロンテージ鷺沼
Price: 695000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスパークフロンテージ鷺沼(神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-31)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 606号室 (85.8㎡) の 5,811 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)、最も低い部屋は 604号室 (50.7㎡) の 3,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)です。

ナイスパークフロンテージ鷺沼価格相場・家賃相場

69.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,977 円/㎡

(平均値)

14.0 年

12.0 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークフロンテージ鷺沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークフロンテージ鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークフロンテージ鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークフロンテージ鷺沼
住所	神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-31
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	西有馬小学校
中学校区	有馬中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、ガーデン、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークフロンテージ鷺沼(7フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	58.13㎡ (2LDK)	2,990万円	4,079万円	12.2万	3.6%
102	61.27㎡ (3LDK)	3,030万円	4,283万円	12.6万	3.5%
103	60.54㎡ (3LDK)	2,990万円	4,236万円	12.5万	3.5%
104	73.79㎡ (4LDK)	3,990万円	5,078万円	13.6万	3.2%
105	50.73㎡ (2LDK)	2,580万円	3,593万円	11.3万	3.8%
106	65.11㎡ (3LDK)	3,500万円	4,530万円	12.9万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.83㎡ (4LDK)	3,640万円	4,892万円	13.4万	3.3%
202	61.27㎡ (3LDK)	3,180万円	4,283万円	12.6万	3.5%
203	60.54㎡ (3LDK)	3,140万円	4,236万円	12.5万	3.5%
204	73.79㎡ (4LDK)	4,090万円	5,078万円	13.6万	3.2%
205	50.73㎡ (2LDK)	2,680万円	3,593万円	11.3万	3.8%
206	66.95㎡ (4LDK)	3,650万円	4,647万円	13.1万	3.4%
207	64.69㎡ (3LDK)	3,480万円	4,503万円	12.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.83㎡ (4LDK)	3,740万円	4,892万円	13.4万	3.3%
302	61.27㎡ (3LDK)	3,280万円	4,283万円	12.6万	3.5%
303	60.54㎡ (3LDK)	3,240万円	4,236万円	12.5万	3.5%
304	73.79㎡ (4LDK)	4,190万円	5,078万円	13.6万	3.2%
305	50.73㎡ (2LDK)	2,730万円	3,593万円	11.3万	3.8%
306	66.95㎡ (4LDK)	3,750万円	4,647万円	13.1万	3.4%
307	64.69㎡ (3LDK)	3,580万円	4,503万円	12.9万	3.4%
308	72.45㎡ (4LDK)	4,280万円	4,994万円	13.5万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.83㎡ (4LDK)	3,840万円	4,892万円	13.4万	3.3%
402	61.27㎡ (3LDK)	3,330万円	4,283万円	12.6万	3.5%
403	60.54㎡ (3LDK)	3,290万円	4,236万円	12.5万	3.5%
404	73.79㎡ (4LDK)	4,240万円	5,078万円	13.6万	3.2%
405	50.73㎡ (2LDK)	2,780万円	3,593万円	11.3万	3.8%
406	66.95㎡ (4LDK)	3,800万円	4,647万円	13.1万	3.4%
407	64.69㎡ (3LDK)	3,630万円	4,503万円	12.9万	3.4%
408	72.45㎡ (4LDK)	4,180万円	4,994万円	13.5万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.83㎡ (4LDK)	3,890万円	4,892万円	13.4万	3.3%
502	61.27㎡ (3LDK)	3,380万円	4,283万円	12.6万	3.5%
503	60.54㎡ (3LDK)	3,340万円	4,236万円	12.5万	3.5%
504	73.79㎡ (4LDK)	4,340万円	5,078万円	13.6万	3.2%
505	50.73㎡ (2LDK)	2,830万円	3,593万円	11.3万	3.8%
506	66.95㎡ (4LDK)	3,850万円	4,647万円	13.1万	3.4%
507	64.69㎡ (3LDK)	3,680万円	4,503万円	12.9万	3.4%
508	72.45㎡ (4LDK)	4,280万円	4,994万円	13.5万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.19㎡ (4LDK)	4,190万円	5,103万円	13.6万	3.2%
602	60.54㎡ (3LDK)	3,390万円	4,236万円	12.5万	3.5%
603	73.79㎡ (4LDK)	4,390万円	5,078万円	13.6万	3.2%
604	50.73㎡ (2LDK)	2,880万円	3,593万円	11.3万	3.8%
605	66.95㎡ (4LDK)	3,990万円	4,647万円	13.1万	3.4%
606	85.75㎡ (4LDK)	4,980万円	5,811万円	14.0万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.05㎡ (4LDK)	4,290万円	5,218万円	13.7万	3.1%
702	73.79㎡ (4LDK)	4,450万円	5,078万円	13.6万	3.2%
703	62.01㎡ (3LDK)	3,650万円	4,331万円	12.6万	3.5%
704	82.01㎡ (4LDK)	4,880万円	5,585万円	13.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークフロンテージ鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークフロンテージ鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークフロンテージ鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークフロンテージ鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ヒルサイド鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-29	鷺沼駅徒歩14分	4階建	RC造	1987年
53m	ルミネ鷺沼第2 神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-1	鷺沼駅徒歩13分	6階建	RC造	1985年
74m	エルム鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-26	鷺沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
74m	レアシュロス鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目7-3	鷺沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
97m	フローレンスパレス鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目17-3	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1997年
97m	サンボナール鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目1-7	鷺沼駅徒歩14分	6階建	RC造	1995年
101m	クオス鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-24	鷺沼駅徒歩12分	7階建 44部屋	RC造	2015年
109m	ライオンズマンション鷺沼第2 神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-24	鷺沼駅徒歩13分	5階建	RC造	1981年
119m	AD宮前平神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目1-8	鷺沼駅徒歩15分	3階建	RC造	1995年
119m	鷺沼ガーデンヒルズ神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目1-8	鷺沼駅徒歩14分	6階建	RC造	1987年
124m	セントパレス鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目19-10	鷺沼駅徒歩14分	5階建	RC造	2007年
144m	サギヌマヒルズ神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目19-4	鷺沼駅徒歩13分		RC造	1988年
144m	SAGINUMA HILLS 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目19-4	鷺沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
146m	ダイアパレス鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目18-3	鷺沼駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
146m	ダイアパレス鷺沼I 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目18-3	たまプラーザ駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
148m	ダイアパレス鷺沼1 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目18-3	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1991年
150m	第3鷺沼ハイデンス神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目20-1	たまプラーザ駅徒歩15分		RC造	1982年
162m	ラ・レイネ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目2-18	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
170m	コンフォートヒル神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目5-27	鷺沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
174m	マイキャッスル鷺沼神奈川県横浜市都筑区牛久保町 1959-7	中川駅徒歩13分		RC造	1993年
187m	ラフィネ鷺沼コート神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目16-13	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1998年
193m	リッツウィステリア神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目18-8	鷺沼駅徒歩12分	2階建	RC造	2008年
194m	アグラード鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目15-22	鷺沼駅徒歩11分	4階建	RC造	2004年
197m	第2豊ロイヤルマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目5-3	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1983年
198m	第二内匠マンション神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目20-5	鷺沼駅徒歩13分	5階建	RC造	1986年
202m	セザール第五鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目16-1	鷺沼駅徒歩11分		RC造	1997年
214m	ライオンズマンション鷺沼第3 神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目20-6	鷺沼駅徒歩16分	5階建	RC造	1984年
215m	ラ・レジダンス・ド・鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目3-5	鷺沼駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
226m	第三住光マンション神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目22-3	鷺沼駅徒歩15分		RC造	1990年
227m	第3住光マンション神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目22-3	たまプラーザ駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
228m	メゾン・ド・ヴィレ鷺沼神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目3-22	鷺沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
243m	クリオたまプラーザ壱番館神奈川県横浜市青葉区新石川 4丁目20-7	たまプラーザ駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
253m	フォックスヒルズ神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目14-30	鷺沼駅徒歩13分		RC造	1978年
267m	豊ロイヤルマンション神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目3-6	鷺沼駅徒歩9分	5階建	RC造	1980年
268m	ドルム鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目7-1	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1992年
270m	FOXHILLS 神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目14-26	センター北駅徒歩6分	3階建	RC造	1979年
270m	鷺沼フォックスヒルズ神奈川県川崎市宮前区有馬 9丁目14-26	鷺沼駅徒歩14分	3階建	RC造	1979年
279m	パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目14-4	鷺沼駅徒歩10分	5階建 36部屋	RC造	2003年
281m	イトーピア鷺沼プレミアム神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘 8-17	鷺沼駅徒歩16分	9階建 48部屋	RC造	2003年
281m	パークホームズ鷺沼二丁目神奈川県川崎市宮前区鷺沼 2丁目14-4	鷺沼駅徒歩10分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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