Name: ナイスシティアリーナ新小岩
SKU: ナイスシティアリーナ新小岩
Price: 705000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスシティアリーナ新小岩(東京都葛飾区新小岩 1丁目25-2)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (75.1㎡) の 5,265 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.6%)、最も低い部屋は 1501号室 (50.2㎡) の 3,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.9%)です。

ナイスシティアリーナ新小岩価格相場・家賃相場

70.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,760 円/㎡

(平均値)

18.0 年

4.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスシティアリーナ新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスシティアリーナ新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスシティアリーナ新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスシティアリーナ新小岩
住所	東京都葛飾区新小岩 1丁目25-2
建築年	2007年
構造	SRC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	小松南小学校
中学校区	小松中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 4分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスシティアリーナ新小岩(14フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	61.20㎡ (3LDK)	2,880万円	4,328万円	11.8万	3.3%
203	65.11㎡ (3LDK)	2,970万円	4,593万円	11.8万	3.1%
204	75.12㎡ (4LDK)	3,340万円	5,265万円	11.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	61.20㎡ (3LDK)	2,900万円	4,328万円	11.8万	3.3%
303	65.11㎡ (3LDK)	2,990万円	4,593万円	11.8万	3.1%
304	75.12㎡ (4LDK)	3,540万円	5,265万円	11.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	61.20㎡ (3LDK)	3,020万円	4,328万円	11.8万	3.3%
403	65.11㎡ (3LDK)	3,100万円	4,593万円	11.8万	3.1%
404	75.12㎡ (4LDK)	3,590万円	5,265万円	11.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	61.20㎡ (3LDK)	3,120万円	4,328万円	11.8万	3.3%
503	65.11㎡ (3LDK)	3,200万円	4,593万円	11.8万	3.1%
504	75.12㎡ (4LDK)	3,690万円	5,265万円	11.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	61.20㎡ (3LDK)	3,170万円	4,328万円	11.8万	3.3%
603	65.11㎡ (3LDK)	3,250万円	4,593万円	11.8万	3.1%
604	75.12㎡ (4LDK)	3,790万円	5,265万円	11.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	61.20㎡ (3LDK)	3,200万円	4,328万円	11.8万	3.3%
703	65.11㎡ (3LDK)	3,280万円	4,593万円	11.8万	3.1%
704	75.12㎡ (4LDK)	3,890万円	5,265万円	11.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	61.20㎡ (3LDK)	3,220万円	4,328万円	11.8万	3.3%
803	65.11㎡ (3LDK)	3,300万円	4,593万円	11.8万	3.1%
804	75.12㎡ (4LDK)	3,960万円	5,265万円	11.4万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	61.20㎡ (3LDK)	3,240万円	4,328万円	11.8万	3.3%
903	65.11㎡ (3LDK)	3,320万円	4,593万円	11.8万	3.1%
904	75.12㎡ (4LDK)	3,990万円	5,265万円	11.4万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	61.20㎡ (3LDK)	3,260万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1003	65.11㎡ (3LDK)	3,340万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1004	75.12㎡ (4LDK)	4,010万円	5,265万円	11.4万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	61.20㎡ (3LDK)	3,280万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1103	65.11㎡ (3LDK)	3,360万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1104	75.12㎡ (4LDK)	4,030万円	5,265万円	11.4万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	61.20㎡ (3LDK)	3,300万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1203	65.11㎡ (3LDK)	3,380万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1204	75.12㎡ (4LDK)	4,050万円	5,265万円	11.4万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	61.20㎡ (3LDK)	3,320万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1303	65.11㎡ (3LDK)	3,400万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1304	75.12㎡ (4LDK)	4,070万円	5,265万円	11.4万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	61.20㎡ (3LDK)	3,340万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1403	65.11㎡ (3LDK)	3,420万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1404	75.12㎡ (4LDK)	4,090万円	5,265万円	11.4万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	50.17㎡ (2LDK)	2,980万円	3,574万円	11.3万	3.8%
1502	61.20㎡ (3LDK)	3,400万円	4,328万円	11.8万	3.3%
1503	65.11㎡ (3LDK)	3,480万円	4,593万円	11.8万	3.1%
1504	75.12㎡ (4LDK)	4,150万円	5,265万円	11.4万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスシティアリーナ新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスシティアリーナ新小岩の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスシティアリーナ新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新小岩中古マンション価格相場推移・動向新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスシティアリーナ新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	リリーベル新小岩駅前東京都葛飾区新小岩 1丁目22-6	新小岩駅徒歩4分	14階建 50部屋	SRC造	2004年
135m	ライオンズマンション新小岩第3 東京都葛飾区新小岩 1丁目32-5	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1983年
167m	LIBERTYBUILDING 東京都葛飾区新小岩 1丁目44-4	新小岩駅徒歩1分		SRC造	1991年
249m	メイツ新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目38-11	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1998年
257m	ライオンズマンション新小岩南東京都江戸川区松島 4丁目45-7	新小岩駅徒歩5分	6階建	SRC造	1988年
293m	シティハイツ新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分	9階建	SRC造	1990年
320m	パシフィック新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目7-15	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1981年
350m	プラウド新小岩東京都葛飾区西新小岩 1丁目1-5	新小岩駅徒歩3分	15階建 221部屋	SRC造	2006年
367m	トラスト新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目1-1	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1991年
372m	ソフトタウン新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-23	新小岩駅徒歩2分	10階建	SRC造	1983年
388m	ライオンズシティ新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目8-7	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1997年
398m	藤和新小岩コープ東京都葛飾区新小岩 1丁目54-5	新小岩駅徒歩5分		SRC造	1982年
412m	すぎビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目2-12	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1986年
414m	エスポワール新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目1-18	新小岩駅徒歩3分	10階建	SRC造	1989年
422m	アスコットパーク新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目11-4	新小岩駅徒歩5分	12階建 32部屋	SRC造	2004年
426m	西新小岩ハイツ東京都葛飾区西新小岩 1丁目7-9	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1979年
432m	塚原ビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-4	新小岩駅徒歩2分		SRC造	1989年
444m	ガーデンフィール新小岩弐番館東京都葛飾区新小岩 1丁目55-7	新小岩駅徒歩6分	11階建 29部屋	SRC造	2002年
444m	ライオンズマンション新小岩駅前壱番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目3-5	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
462m	ライオンズマンション新小岩駅前弐番館東京都葛飾区東新小岩 1丁目4-16	新小岩駅徒歩3分		SRC造	1999年
462m	ダイナシティ新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目56-9	新小岩駅徒歩7分	13階建 28部屋	SRC造	2008年
482m	東京都葛飾区新小岩2丁目3-3 東京都葛飾区新小岩 2丁目3-3	新小岩駅徒歩3分		SRC造	2004年
485m	新小岩スカイマンション東京都葛飾区新小岩 1丁目56-10	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1978年
491m	キャッスルマンション新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目56-14	新小岩駅徒歩7分	8階建 62部屋	SRC造	1972年
502m	パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩6分	13階建 58部屋	SRC造	1999年
503m	日神パレステージ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-16	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1998年
529m	日神パレステージ新小岩2 東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-13	新小岩駅徒歩4分		SRC造	1999年
534m	グランベル新小岩シークエンス・コンフォート東京都葛飾区新小岩 2丁目40-12	新小岩駅徒歩7分	10階建 27部屋	SRC造	2004年
534m	グランベル新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目40-1	新小岩駅徒歩7分	10階建	SRC造	2004年
535m	グランベル新小岩SEQUENCECOMFORT 東京都葛飾区新小岩 2丁目40-1	新小岩駅徒歩7分		SRC造	2003年
545m	パレステージ新小岩II 東京都葛飾区西新小岩 4丁目	新小岩駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2000年
553m	ビラエクシード東京都葛飾区新小岩 2丁目41-3	新小岩駅徒歩10分		SRC造	1989年
560m	ビオトープ東京都葛飾区新小岩 2丁目37-5	新小岩駅徒歩8分	3階建	SRC造	1994年
569m	ライオンズステーションプラザ新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目11-4	新小岩駅徒歩5分	10階建	SRC造	1995年
571m	ホワイトコート3 東京都江戸川区松島 3丁目40-9	新小岩駅徒歩7分	9階建 40部屋	SRC造	1995年
599m	たつみ橋マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目1-5	新小岩駅徒歩5分	9階建 88部屋	SRC造	1973年
599m	シティホームズ新小岩II 東京都葛飾区東新小岩 5丁目	新小岩駅徒歩5分	13階建 38部屋	SRC造	2000年
600m	ブルージュタワー東京都江戸川区中央 4丁目1-15	新小岩駅徒歩8分		SRC造	2008年
611m	T'sgarden新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩5分		SRC造	1998年
613m	イルビラージュ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目39-21	新小岩駅徒歩6分	10階建	SRC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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