Name: ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット
SKU: ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット
Price: 779000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット(神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-27)の価格相場は 77.9万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (84.4㎡) の 6,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)、最も低い部屋は 505号室 (46.9㎡) の 3,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.6%)です。

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット価格相場・家賃相場

77.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,086 円/㎡

(平均値)

14.0 年

5.0 円/㎡

妙蓮寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット
住所	神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-27
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	白幡小学校
中学校区	神奈川中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東急東急東横線妙蓮寺駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.61㎡ (3LDK)	3,950万円	4,796万円	12.7万	3.2%
102	62.18㎡ (3LDK)	3,860万円	4,839万円	12.7万	3.1%
103	62.49㎡ (3LDK)	3,910万円	4,862万円	12.7万	3.1%
104	65.52㎡ (3LDK)	4,730万円	5,089万円	12.8万	3.0%
105	47.27㎡ (2DK)	3,240万円	3,710万円	11.5万	3.7%
106	46.92㎡ (2LDK)	3,290万円	3,683万円	11.4万	3.7%
107	61.90㎡ (3LDK)	4,340万円	4,818万円	12.7万	3.2%
108	64.26㎡ (3LDK)	4,650万円	4,995万円	12.8万	3.1%
109	66.03㎡ (4LDK)	4,980万円	5,127万円	12.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.61㎡ (3LDK)	4,350万円	4,796万円	12.7万	3.2%
202	62.18㎡ (3LDK)	4,260万円	4,839万円	12.7万	3.1%
203	62.49㎡ (3LDK)	4,310万円	4,862万円	12.7万	3.1%
204	65.52㎡ (3LDK)	4,730万円	5,089万円	12.8万	3.0%
205	47.12㎡ (2DK)	3,240万円	3,698万円	11.5万	3.7%
206	46.92㎡ (2LDK)	3,290万円	3,683万円	11.4万	3.7%
207	61.90㎡ (3LDK)	4,340万円	4,818万円	12.7万	3.2%
208	64.26㎡ (3LDK)	4,650万円	4,995万円	12.8万	3.1%
209	66.03㎡ (4LDK)	4,860万円	5,127万円	12.8万	3.0%
210	56.90㎡ (3LDK)	4,030万円	4,441万円	12.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.61㎡ (3LDK)	4,450万円	4,796万円	12.7万	3.2%
302	62.18㎡ (3LDK)	4,360万円	4,839万円	12.7万	3.1%
303	62.87㎡ (3LDK)	4,410万円	4,890万円	12.7万	3.1%
304	65.52㎡ (3LDK)	4,830万円	5,089万円	12.8万	3.0%
305	47.12㎡ (2DK)	3,340万円	3,698万円	11.5万	3.7%
306	46.92㎡ (2LDK)	3,390万円	3,683万円	11.4万	3.7%
307	61.90㎡ (3LDK)	4,440万円	4,818万円	12.7万	3.2%
308	64.26㎡ (3LDK)	4,750万円	4,995万円	12.8万	3.1%
309	61.29㎡ (3LDK)	4,620万円	4,772万円	12.6万	3.2%
310	56.90㎡ (3LDK)	4,080万円	4,441万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.69㎡ (2LDK)	4,000万円	4,274万円	12.2万	3.4%
402	62.18㎡ (3LDK)	4,410万円	4,839万円	12.7万	3.1%
403	62.87㎡ (3LDK)	4,510万円	4,890万円	12.7万	3.1%
404	65.52㎡ (3LDK)	4,880万円	5,089万円	12.8万	3.0%
405	47.12㎡ (2DK)	3,420万円	3,698万円	11.5万	3.7%
406	46.92㎡ (2LDK)	3,470万円	3,683万円	11.4万	3.7%
407	61.90㎡ (3LDK)	4,490万円	4,818万円	12.7万	3.2%
408	82.80㎡ (4LDK)	6,140万円	6,367万円	12.4万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.41㎡ (4LDK)	6,190万円	6,485万円	12.3万	2.3%
502	62.87㎡ (3LDK)	4,810万円	4,890万円	12.7万	3.1%
503	65.52㎡ (3LDK)	5,080万円	5,089万円	12.8万	3.0%
504	47.12㎡ (2DK)	3,540万円	3,698万円	11.5万	3.7%
505	46.92㎡ (2LDK)	3,590万円	3,683万円	11.4万	3.7%
506	83.76㎡ (4LDK)	6,270万円	6,437万円	12.4万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	エミグラント妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-33	妙蓮寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
26m	エミグランド妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-33	横浜駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
34m	アーバンハイム神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-34	妙蓮寺駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
48m	ヴェルデハイム神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目8-3	妙蓮寺駅徒歩5分		RC造	1991年
69m	妙蓮寺キャッスル美研神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目7-18	妙蓮寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1979年
71m	妙蓮寺ハウスB棟神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目18-30	妙蓮寺駅徒歩4分	9階建	RC造	1972年
90m	ライオンズガーデン妙蓮寺カルムヒルズ神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目1-10	妙蓮寺駅徒歩7分	7階建 102部屋	RC造	2005年
93m	ダイヤハイツ妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目7-14	妙蓮寺駅徒歩7分	5階建	RC造	1975年
104m	ダイアパレス妙蓮寺第2 神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目9-11	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1985年
104m	ダイアパレス妙蓮寺第2A棟神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目9-11	妙蓮寺駅徒歩7分		RC造	1985年
106m	アーホルンハウス神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目1-20	妙蓮寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
117m	マンション美木神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目1-26	妙蓮寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
120m	臼井第一ビル神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目7-8	妙蓮寺駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
134m	サンパレスオサダ神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目21-9	妙蓮寺駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
148m	佐々木ビル神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目21-13	妙蓮寺駅徒歩6分		RC造	2003年
160m	ホーユウエクセラート妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目10-33	妙蓮寺駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
164m	妙蓮寺ビューハイツ神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目22-12	妙蓮寺駅徒歩5分		RC造	1984年
171m	GARDENCOURT77 神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目44-10	妙蓮寺駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
171m	ガーデンコート77 神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目44-10	妙蓮寺駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
180m	シティクレスト横浜妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目5-12	妙蓮寺駅徒歩7分		RC造	1993年
185m	シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目5-12	妙蓮寺駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
185m	緑園ハウス妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目11-8	妙蓮寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
189m	グレースハイツ妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目2-13	妙蓮寺駅徒歩5分	2階建	RC造	1991年
196m	サンヴェール妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目11-1	妙蓮寺駅徒歩7分		RC造	2000年
205m	ポートヴィラ神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目3-8	白楽駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
205m	シティクレスト横浜妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目5-13	妙蓮寺駅徒歩7分		RC造	1993年
209m	ニックハイム妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目12-30	妙蓮寺駅徒歩8分		RC造	1983年
214m	プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目579-1他	妙蓮寺駅徒歩2分	7階建 39部屋	RC造	2017年
214m	シャンボール妙蓮寺神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目12-25	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1982年
223m	E 神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目45-11	妙蓮寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2005年
224m	ナブラE 神奈川県横浜市港北区仲手原 2丁目45-11	妙蓮寺駅徒歩2分		RC造	2004年
231m	ディーグランセ横濱妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区西大口 453-1	妙蓮寺駅徒歩9分		RC造	2006年
233m	D’グランセ横濱妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区西大口 453-1	妙蓮寺駅徒歩9分	5階建 21部屋	RC造	2007年
240m	ダイアパレス白楽神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目13-1	妙蓮寺駅徒歩8分	5階建	RC造	1978年
276m	日神パレス白楽神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 3-17	白楽駅徒歩7分		RC造	1988年
283m	妙蓮寺マンション神奈川県横浜市港北区仲手原 1丁目20-10	妙蓮寺駅徒歩2分	4階建 14部屋	RC造	1968年
295m	ブリリアンス妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区西大口 457-6	妙蓮寺駅徒歩6分		RC造	1986年
300m	パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ神奈川県横浜市神奈川区白幡向町	妙蓮寺駅徒歩10分	6階建 118部屋	RC造	2017年
311m	コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 27-1	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1985年
313m	三愛神奈川県横浜市神奈川区白幡向町 24-19	白楽駅徒歩10分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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