ナイスガーデン四季(埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字本宿 231-5)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナイスガーデン四季 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,516 円/㎡
(平均値)
23.9
25.0 円/㎡
岩槻駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスガーデン四季の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスガーデン四季の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスガーデン四季
住所埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字本宿 231-5
建築年2001年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 岩槻駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスガーデン四季(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.61㎡
(1LDK)
-156万円6.1万46.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.63㎡
(1LDK)
-227万円6.2万32.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスガーデン四季の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩槻区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスガーデン四季の価格相場、家賃相場は岩槻区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスガーデン四季の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩槻区 中古マンション価格相場 推移・動向 岩槻区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩槻区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスガーデン四季の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アンビシャス東岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目
東岩槻駅
徒歩1分
7階建
48部屋
RC造 2019年
ASAHI
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 5丁目6-26
岩槻駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2017年
サニーメゾンM
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-29
岩槻駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
岩槻区東町2丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東町 2丁目1-13
岩槻駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
パレステージ岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目10-12
岩槻駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2016年
風のガーデンコート
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目15-22
岩槻駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
Kヴェスト
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目3-2
岩槻駅
徒歩3分

RC造 2016年
リブリ・Valencia
埼玉県 さいたま市 岩槻区 日の出町 2-31
岩槻駅
徒歩14分

木造 2016年
クリッターカントリー
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 3丁目4-19
岩槻駅
徒歩15分

木造 2016年
ラグレージュ4
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-41
岩槻駅
徒歩12分

木造 2016年
パーク サイド グレイス
埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田 3丁目3-15
東岩槻駅
徒歩23分
2階建
木造 2015年
ベル アンジュA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 上里 2丁目4-1
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
ベル アンジュB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 上里 2丁目4-1
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
上里コッティA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 上里 2丁目4-1
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
上里コッティB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 上里 2丁目4-1
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
リア・メゾンM
埼玉県 さいたま市 岩槻区 諏訪 3丁目1-4
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
シャルマンK・S
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-29
岩槻駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
MAST La sol
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-1
東岩槻駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
CIEL BLEU
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東町 2丁目1-13
岩槻駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
プランドール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 府内 1丁目1-26
岩槻駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
グランドソレイユ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目2-15
岩槻駅
徒歩4分
3階建
RC造 2015年
ネメシア岩槻本町
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目7-10
岩槻駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
PennyLane
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 2丁目3
東岩槻駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
CB岩槻クレール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目19
岩槻駅
徒歩6分

木造 2015年
ガーデンヒル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 4丁目2-3
岩槻駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
フロント・メゾンm
埼玉県 さいたま市 岩槻区 諏訪 3丁目1
東岩槻駅
徒歩9分

木造 2015年
プランドール岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目1-18
岩槻駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
ヴィラ諏訪
埼玉県 さいたま市 岩槻区 諏訪 3丁目7-1
東岩槻駅
徒歩15分

木造 2015年
カルムクレイン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 3丁目3
岩槻駅
徒歩13分

木造 2015年
内藤ビル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目15-22
岩槻駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
SUNPal
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 1丁目9
東岩槻駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
北原ビル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 1丁目9-12
東岩槻駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
Glanz岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目2
岩槻駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
ElViento
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目24-22
東岩槻駅
徒歩11分

木造 2015年
アルコバレーノ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 城町 1丁目3-89
岩槻駅
徒歩23分

木造 2015年
メゾン・ド・フルール岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目13-16
岩槻駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
一榮サンパークA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 3丁目6-20
岩槻駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
一榮サンパークB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 3丁目6-20
岩槻駅
徒歩13分
3階建
木造 2014年
ウエストコート
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目7-4
東岩槻駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
アプリーコ カーサ セィ A
埼玉県 さいたま市 岩槻区 府内 4丁目3-18-2
岩槻駅
徒歩34分
2階建
木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩槻区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市岩槻区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 さいたま市岩槻区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

岩槻区 $kind_labe人口推移 岩槻区における人口推移・動向を調べることができます

岩槻区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市岩槻区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -1.95%
2045 10.2 万人 -2.17%
2040 10.5 万人 -2.22%
2035 10.7 万人 -2.00%
2030 10.9 万人 -1.50%
2025 11.1 万人 -0.78%
2020 11.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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