ナイスアーバン砧公園(東京都 世田谷区 瀬田 5丁目40-11)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (63.1㎡) の 5,430 万円、最も低い部屋は 5階 (62.1㎡) の 5,329 万円です。

ナイスアーバン砧公園 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,520 円/㎡
(平均値)
27.9
11.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン砧公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン砧公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン砧公園
ブランドナイスアーバン
住所東京都 世田谷区 瀬田 5丁目40-11
建築年1997年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 11分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン砧公園(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階62.07㎡
(3LDK)
-5,329万円15.7万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階62.07㎡
(3LDK)
-5,329万円15.7万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階63.09㎡
(3LDK)
-5,430万円15.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン砧公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン砧公園の価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン砧公園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン砧公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m NICE URBAN砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目
用賀駅
徒歩13分
10階建
39部屋
RC造 1997年
39m グリーンパティオ・フジ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目40-8
用賀駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
41m KDXレジデンス用賀
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-21
用賀駅
徒歩12分

RC造 2006年
80m 砧公園スカイハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-10
用賀駅
徒歩13分

RC造 1976年
83m シティハウス用賀砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-15
用賀駅
徒歩13分
11階建
80部屋
RC造 2015年
126m ホワイトマンション
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目35-12
用賀駅
徒歩12分

RC造 1990年
142m 砧公園ロイヤルハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目33-18
用賀駅
徒歩15分

RC造 1986年
148m リビエール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目33-21
用賀駅
徒歩13分

RC造 1988年
166m 万葉ビルディング
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-10
用賀駅
徒歩10分

RC造 1992年
169m デュオ・スカーラ用賀II
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分
3階建
41部屋
RC造 2002年
174m デュオスカーラ用賀2
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分

RC造 2002年
184m マービイ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-1
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
188m 鈴木ハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
205m グロースメゾン用賀
東京都 世田谷区 岡本 1丁目15-15
用賀駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
245m Brillia砧公園
東京都 世田谷区 岡本 1丁目16-17
用賀駅
徒歩18分
12階建
62部屋
RC造 2010年
252m グランドール用賀A
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-15
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
270m グランドール用賀B
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
287m 瀬田グリーンハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目25-14
用賀駅
徒歩15分

RC造 1978年
300m パークヒル.セリタ
東京都 世田谷区 岡本 1丁目16-1
用賀駅
徒歩13分

RC造 1988年
306m 上用賀第三パーク・ホームズA
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-18
用賀駅
徒歩6分

RC造 1977年
313m 用賀ガーデンフラッツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目3-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
317m ガーデンハイム上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 1974年
322m 上用賀第三パーク・ホームズB
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
324m サンライズ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-2
用賀駅
徒歩7分

RC造 1978年
333m パークハウス用賀三条通り
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-16
用賀駅
徒歩8分
4階建
23部屋
RC造 2009年
334m HaleaKala岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目17-15
用賀駅
徒歩18分

RC造 2015年
335m ニシカンハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目26-5
用賀駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
335m メルシー用賀ウエスト
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目37-1
用賀駅
徒歩6分

RC造 1995年
362m やよいマンション
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
368m 用賀レジデンス
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目32-1
用賀駅
徒歩7分
15階建
73部屋
RC造 2008年
370m ファーストスクエア
東京都 世田谷区 岡本 1丁目17-12
用賀駅
徒歩19分
5階建
RC造 2002年
372m ユニテ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-11
用賀駅
徒歩5分

RC造 2001年
378m コート上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-16
用賀駅
徒歩11分

RC造 1989年
380m パライーソ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-5
用賀駅
徒歩5分

RC造 1989年
383m オカモトアパートメント
東京都 世田谷区 岡本 1丁目19-2
用賀駅
徒歩17分

RC造 1998年
385m ラコント用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目35-3
用賀駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2005年
388m 上用賀リッツハウス
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目9-9
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
391m 新幸倉
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目8-1
用賀駅
徒歩7分

RC造 2003年
396m アルス上用賀3
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-17
用賀駅
徒歩7分

RC造 1984年
401m LOGGIA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目19-21
用賀駅
徒歩13分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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