ナイスアーバン四ツ池公園(静岡県 浜松市 中区 幸 3丁目5-4)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナイスアーバン四ツ池公園 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,222 円/㎡
(平均値)
29.0
24.0 円/㎡
上島駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスアーバン四ツ池公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン四ツ池公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスアーバン四ツ池公園
住所静岡県 浜松市 中区 幸 3丁目5-4
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ナイス日栄
管理会社ナイスコミニュティー
駐車場あり
備考-、-
アクセス その他 遠州鉄道 上島駅  徒歩 24分
その他 遠州鉄道 曳馬駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン四ツ池公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン四ツ池公園の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン四ツ池公園の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン四ツ池公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m サントピア幸
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2
上島駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
262m ネオステージ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 5丁目2-24
上島駅
徒歩27分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
278m コーポ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目5-30
上島駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
416m 幸町コーポ(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 幸 2丁目32-44
曳馬駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
434m ディアレスト四ツ池
静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目25-17
上島駅
徒歩20分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
508m 萩丘ハイツ
静岡県 浜松市 中区 萩丘 2丁目7-13
上島駅
徒歩22分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
583m セゾン泉
静岡県 浜松市 中区 泉 3丁目3-5
上島駅
徒歩31分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
648m アーバンシティ浜松幸
静岡県 浜松市 中区 幸 1丁目1-1
曳馬駅
徒歩23分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
678m ラフォーレ泉
静岡県 浜松市 中区 泉 2丁目38-8
曳馬駅
徒歩33分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
719m 日榮ハイム泉町
静岡県 浜松市 中区 泉 1丁目15-6
曳馬駅
徒歩28分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
800m ラフォーレ四ツ池公園(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目24
曳馬駅
徒歩13分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
843m サンコーポ幸
静岡県 浜松市 中区 幸 2丁目52-20
曳馬駅
徒歩11分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
846m 和合コーポ
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目1-45
曳馬駅
徒歩25分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
858m メゾン浜松高台
静岡県 浜松市 中区 和合北 1丁目5-20
曳馬駅
徒歩27分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
870m ネオステージ四ツ池公園
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目11-22
上島駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
994m グランヴィ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 4丁目6-9
上島駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
997m サンガーデン住吉(1〜7番館)
静岡県 浜松市 中区 住吉 5丁目10
曳馬駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1095m 朝日プラザ浜松和合
静岡県 浜松市 中区 和合北 2丁目8-32
曳馬駅
徒歩34分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1106m サンパレス21萩丘西
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目12-10
上島駅
徒歩27分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1108m パラシオン萩丘
静岡県 浜松市 中区 萩丘 3丁目18-20
上島駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1128m スカーラ上島2番館
静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目31-19
上島駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1144m スカイパレス上島
静岡県 浜松市 中区 上島 1丁目5-1
上島駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1158m サーパス曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目13-9
曳馬駅
徒歩9分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1172m アーバンライフ曳馬2
静岡県 浜松市 中区 曳馬 6丁目14-27
曳馬駅
徒歩6分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1337m ブライトタウン小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15
上島駅
徒歩30分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1351m サンコーポ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 5丁目12-3
上島駅
徒歩9分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1491m グランヴィ和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 1309-1
曳馬駅
徒歩37分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1494m メゾン住吉
静岡県 浜松市 中区 住吉 4丁目5-1
助信駅
徒歩16分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1509m ナイスパークステイツ上島
静岡県 浜松市 中区 上島 7丁目4-14
上島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1615m 日榮ハイム高林
静岡県 浜松市 中区 高林 3丁目13-20
助信駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1627m ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目1
曳馬駅
徒歩7分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1651m ブライトタウン曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 5丁目3-40
曳馬駅
徒歩8分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1677m アーバンライフ小豆餅
静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1丁目38-15
上島駅
徒歩37分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1688m サーパス住吉(浜松市)
静岡県 浜松市 中区 住吉 1丁目22-1
助信駅
徒歩21分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1695m グランコート上島
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目5-11
上島駅
徒歩6分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1725m ロイヤルシャトー曳馬
静岡県 浜松市 中区 曳馬 1丁目564-1
助信駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1739m リバティ葵東(壱番館・弐番館)
静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目3
上島駅
徒歩34分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1770m ヴィークレア和合
静岡県 浜松市 中区 和合町 220-496
曳馬駅
徒歩43分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1827m スカイパレス高丘
静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目1-28
上島駅
徒歩46分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1851m ロイヤルクレスト上島
静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目28-30
上島駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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