Name: ナイスアーバン中野坂上
Brand: ナイスアーバン
SKU: ナイスアーバン中野坂上
Price: 1036000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバン中野坂上(東京都中野区本町 1丁目24-3)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (66.7㎡) の 6,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.8%)、最も低い部屋は 1504号室 (60.3㎡) の 6,235 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)です。

ナイスアーバン中野坂上価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,745 円/㎡

(平均値)

18.1 年

4.0 円/㎡

中野坂上駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバン中野坂上の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバン中野坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバン中野坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバン中野坂上
ブランド	ナイスアーバン
住所	東京都中野区本町 1丁目24-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	桃園小学校
中学校区	第十中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線中野坂上駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバン中野坂上(15フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.72㎡ (3LDK)	5,210万円	6,921万円	17.9万	3.1%
102	63.47㎡ (3LDK)	4,890万円	6,575万円	17.4万	3.2%
104	63.85㎡ (3LDK)	4,970万円	6,615万円	17.5万	3.2%
105	65.22㎡ (3LDK)	4,780万円	6,761万円	17.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.72㎡ (3LDK)	4,930万円	6,921万円	17.9万	3.1%
202	63.47㎡ (3LDK)	4,560万円	6,575万円	17.4万	3.2%
207	65.22㎡ (3LDK)	4,810万円	6,761万円	17.7万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	61.58㎡ (3LDK)	4,640万円	6,374万円	17.1万	3.2%
304	60.27㎡ (3LDK)	4,460万円	6,235万円	16.9万	3.3%
305	63.85㎡ (3LDK)	4,760万円	6,615万円	17.5万	3.2%
306	65.22㎡ (3LDK)	4,910万円	6,761万円	17.7万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.72㎡ (3LDK)	5,180万円	6,921万円	17.9万	3.1%
402	63.47㎡ (3LDK)	4,770万円	6,575万円	17.4万	3.2%
404	60.27㎡ (3LDK)	4,640万円	6,235万円	16.9万	3.3%
405	63.85㎡ (3LDK)	4,910万円	6,615万円	17.5万	3.2%
406	65.22㎡ (3LDK)	5,060万円	6,761万円	17.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.72㎡ (3LDK)	5,240万円	6,921万円	17.9万	3.1%
505	63.85㎡ (3LDK)	4,960万円	6,615万円	17.5万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.72㎡ (3LDK)	5,270万円	6,921万円	17.9万	3.1%
602	63.47㎡ (3LDK)	4,860万円	6,575万円	17.4万	3.2%
604	60.27㎡ (3LDK)	4,700万円	6,235万円	16.9万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	60.27㎡ (3LDK)	4,720万円	6,235万円	16.9万	3.3%
705	63.85㎡ (3LDK)	5,000万円	6,615万円	17.5万	3.2%
706	65.22㎡ (3LDK)	5,180万円	6,761万円	17.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	63.28㎡ (3LDK)	4,930万円	6,555万円	17.4万	3.2%
804	60.27㎡ (3LDK)	4,740万円	6,235万円	16.9万	3.3%
806	65.22㎡ (3LDK)	5,220万円	6,761万円	17.7万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	63.47㎡ (3LDK)	4,970万円	6,575万円	17.4万	3.2%
903	63.28㎡ (3LDK)	4,950万円	6,555万円	17.4万	3.2%
904	60.27㎡ (3LDK)	4,760万円	6,235万円	16.9万	3.3%
905	63.85㎡ (3LDK)	5,040万円	6,615万円	17.5万	3.2%
906	65.22㎡ (3LDK)	5,250万円	6,761万円	17.7万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	63.47㎡ (3LDK)	4,990万円	6,575万円	17.4万	3.2%
1003	63.28㎡ (3LDK)	4,970万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1004	60.27㎡ (3LDK)	4,780万円	6,235万円	16.9万	3.3%
1005	63.85㎡ (3LDK)	5,060万円	6,615万円	17.5万	3.2%
1006	65.22㎡ (3LDK)	5,280万円	6,761万円	17.7万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.72㎡ (3LDK)	5,430万円	6,921万円	17.9万	3.1%
1102	63.47㎡ (3LDK)	5,010万円	6,575万円	17.4万	3.2%
1103	63.28㎡ (3LDK)	4,990万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1104	60.27㎡ (3LDK)	4,800万円	6,235万円	16.9万	3.3%
1105	63.85㎡ (3LDK)	5,080万円	6,615万円	17.5万	3.2%
1106	65.22㎡ (3LDK)	5,310万円	6,761万円	17.7万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.72㎡ (3LDK)	5,460万円	6,921万円	17.9万	3.1%
1202	63.47㎡ (3LDK)	5,030万円	6,575万円	17.4万	3.2%
1203	63.28㎡ (3LDK)	5,010万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1205	63.85㎡ (3LDK)	5,100万円	6,615万円	17.5万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	63.28㎡ (3LDK)	5,030万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1304	60.27㎡ (3LDK)	4,840万円	6,235万円	16.9万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	63.47㎡ (3LDK)	5,070万円	6,575万円	17.4万	3.2%
1403	63.28㎡ (3LDK)	5,050万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1404	60.27㎡ (3LDK)	4,860万円	6,235万円	16.9万	3.3%
1405	60.40㎡ (3LDK)	4,840万円	6,249万円	16.9万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1503	63.28㎡ (3LDK)	5,080万円	6,555万円	17.4万	3.2%
1504	60.27㎡ (3LDK)	4,890万円	6,235万円	16.9万	3.3%
1505	65.72㎡ (3LDK)	5,340万円	6,814万円	17.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバン中野坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバン中野坂上の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバン中野坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバン中野坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	中根ハイム東京都中野区本町 1丁目23-10	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1978年
50m	東ハイツ東京都中野区本町 1丁目23-9	中野坂上駅徒歩3分	5階建	RC造	1985年
65m	PalazzoPietra 東京都中野区本町 2丁目29-13	中野坂上駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
79m	エムズ中野坂上東京都中野区本町 2丁目29-9	中野坂上駅徒歩1分		RC造	2002年
79m	ハイツシャンデール東京都中野区本町 1丁目21-5	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
79m	シーダーハウス東京都中野区本町 1丁目21-5	中野坂上駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
82m	中野坂上サンハイム東京都中野区本町 1丁目25-15	中野坂上駅徒歩1分		RC造	1978年
82m	エクセリア中野坂上東京都中野区本町 1丁目25-10	中野坂上駅徒歩1分	9階建	RC造	2001年
88m	ファーストプレイス東京都中野区本町 1丁目21-7	中野坂上駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
92m	エメロードマンション東京都中野区本町 2丁目29-7	中野坂上駅徒歩3分		RC造	2001年
93m	プレジール中野坂上FIT 東京都中野区本町 1丁目23-7	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1997年
98m	中野区本町2丁目計画東京都中野区本町 2丁目	中野坂上駅徒歩0分	4階建 10部屋	RC造	2016年
99m	メゾン・ド・グルロー東京都中野区本町 1丁目28-2	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1984年
101m	グレイコート東京都中野区本町 1丁目28-1	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1997年
107m	サニーサイド東京都中野区本町 2丁目28-7	中野坂上駅徒歩4分		RC造	1977年
118m	グランシャリオ中野坂上東京都中野区本町 1丁目29-11	中野坂上駅徒歩2分		RC造	2015年
120m	K・COURTYARD 東京都中野区本町 1丁目8-13	中野坂上駅徒歩5分		RC造	1991年
131m	佐藤ビル東京都中野区本町 1丁目6-8	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1992年
139m	シャンテ蘭東京都中野区本町 1丁目29-15	中野坂上駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
147m	鈴木コーポ東京都中野区本町 1丁目29-13	中野坂上駅徒歩2分		RC造	1998年
161m	ハイツ・シルヴィア東京都中野区本町 1丁目18-1	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1987年
172m	グランシュテル中野坂上東京都中野区本町 2丁目44-9	中野坂上駅徒歩2分	6階建 32部屋	RC造	2003年
173m	本町フラットS+S 東京都中野区本町 1丁目10-7	中野坂上駅徒歩7分		RC造	1997年
179m	コーポ山口東京都中野区本町 1丁目11-5	中野坂上駅徒歩6分		RC造	2003年
186m	サン・オーレ中野坂上東京都中野区本町 1丁目16-6	中野坂上駅徒歩3分		RC造	2011年
189m	Sフラット東京都中野区本町 1丁目9-25	中野坂上駅徒歩7分		RC造	1990年
190m	スカイコートヒルズ中野坂上東京都中野区本町 2丁目	中野坂上駅徒歩5分	5階建 38部屋	RC造	2016年
197m	Laule'a 東京都中野区本町 1丁目11-4	中野坂上駅徒歩6分		RC造	2003年
198m	ハウスフクイ東京都中野区本町 1丁目2-10	西新宿五丁目駅徒歩7分		RC造	1977年
203m	シャルム東京都中野区本町 1丁目2-11	中野坂上駅徒歩6分		RC造	1976年
204m	高野ビル東京都中野区本町 1丁目10-2	西新宿五丁目駅徒歩7分	4階建 9部屋	RC造	1973年
205m	吉田ハイツ東京都中野区本町 2丁目43-4	中野坂上駅徒歩3分	3階建	RC造	1972年
207m	ハーモニーテラス東京都中野区本町 1丁目32-5	中野坂上駅徒歩2分	8階建	RC造	1998年
210m	ウイステリア東京都中野区本町 1丁目11-14	中野坂上駅徒歩7分		RC造	1994年
211m	中野坂上ライブコープA棟東京都中野区本町 1丁目2-4	西新宿五丁目駅徒歩8分		RC造	1985年
212m	シャトー・ド・リヴィエール東京都中野区本町 2丁目43-8	中野坂上駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
212m	ルミエール相生東京都中野区本町 1丁目16-7	中野坂上駅徒歩1分		RC造	2000年
213m	メインステージ中野坂上東京都中野区本町 2丁目33-1	中野坂上駅徒歩5分		RC造	1998年
217m	中野坂上ライブコープB棟東京都中野区本町 1丁目2-4	中野坂上駅徒歩7分		RC造	1987年
218m	クレセール相生東京都中野区本町 1丁目11-1	西新宿五丁目駅徒歩6分	5階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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