Name: ナイスアーバンスクエア洋光台
SKU: ナイスアーバンスクエア洋光台
Price: 502000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスアーバンスクエア洋光台(神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目10-42)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 212号室 (79.5㎡) の 4,118 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 206号室 (56.5㎡) の 2,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)です。

ナイスアーバンスクエア洋光台価格相場・家賃相場

50.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,700 円/㎡

(平均値)

14.9 年

16.0 円/㎡

洋光台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスアーバンスクエア洋光台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスアーバンスクエア洋光台の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスアーバンスクエア洋光台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスアーバンスクエア洋光台
住所	神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目10-42
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	洋光台第四小学校
中学校区	洋光台第二中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR根岸線洋光台駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスアーバンスクエア洋光台(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.80㎡ (4LDK)	3,280万円	3,757万円	12.0万	3.8%
102	66.16㎡ (3LDK)	2,820万円	3,285万円	11.7万	4.3%
103	66.16㎡ (3LDK)	2,970万円	3,285万円	11.7万	4.3%
104	63.96㎡ (3LDK)	2,970万円	3,152万円	11.6万	4.4%
105	68.67㎡ (3LDK)	3,230万円	3,438万円	11.8万	4.1%
106	56.49㎡ (2LDK)	2,310万円	2,715万円	11.1万	4.9%
108	69.24㎡ (3LDK)	3,150万円	3,473万円	11.9万	4.1%
109	70.35㎡ (4LDK)	3,210万円	3,541万円	11.9万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.80㎡ (4LDK)	3,480万円	3,757万円	12.0万	3.8%
202	66.16㎡ (3LDK)	3,020万円	3,285万円	11.7万	4.3%
203	66.16㎡ (3LDK)	3,020万円	3,285万円	11.7万	4.3%
204	63.96㎡ (3LDK)	3,020万円	3,152万円	11.6万	4.4%
205	78.49㎡ (4LDK)	3,860万円	4,056万円	12.0万	3.6%
206	56.49㎡ (2LDK)	2,510万円	2,715万円	11.1万	4.9%
208	69.24㎡ (3LDK)	3,350万円	3,473万円	11.9万	4.1%
209	70.35㎡ (4LDK)	3,410万円	3,541万円	11.9万	4.0%
211	72.62㎡ (4LDK)	3,520万円	3,682万円	11.9万	3.9%
212	79.46㎡ (4LDK)	3,910万円	4,118万円	12.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.80㎡ (4LDK)	3,530万円	3,757万円	12.0万	3.8%
302	66.16㎡ (3LDK)	3,070万円	3,285万円	11.7万	4.3%
303	66.16㎡ (3LDK)	3,070万円	3,285万円	11.7万	4.3%
304	63.96㎡ (3LDK)	3,070万円	3,152万円	11.6万	4.4%
305	78.49㎡ (4LDK)	3,910万円	4,056万円	12.0万	3.6%
308	69.24㎡ (3LDK)	3,400万円	3,473万円	11.9万	4.1%
309	70.35㎡ (4LDK)	3,460万円	3,541万円	11.9万	4.0%
310	70.58㎡ (4LDK)	3,470万円	3,555万円	11.9万	4.0%
311	72.62㎡ (4LDK)	3,570万円	3,682万円	11.9万	3.9%
312	79.46㎡ (4LDK)	3,960万円	4,118万円	12.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	66.16㎡ (3LDK)	3,120万円	3,285万円	11.7万	4.3%
404	78.49㎡ (4LDK)	3,960万円	4,056万円	12.0万	3.6%
406	56.54㎡ (3LDK)	2,920万円	2,718万円	11.1万	4.9%
408	70.35㎡ (4LDK)	3,510万円	3,541万円	11.9万	4.0%
409	70.58㎡ (4LDK)	3,520万円	3,555万円	11.9万	4.0%
410	72.62㎡ (4LDK)	3,620万円	3,682万円	11.9万	3.9%
411	79.46㎡ (4LDK)	4,010万円	4,118万円	12.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	70.35㎡ (3LDK)	3,120万円	3,541万円	11.9万	4.0%
504	78.49㎡ (4LDK)	4,010万円	4,056万円	12.0万	3.6%
506	56.54㎡ (3LDK)	2,670万円	2,718万円	11.1万	4.9%
507	69.24㎡ (3LDK)	3,500万円	3,473万円	11.9万	4.1%
508	70.35㎡ (4LDK)	3,560万円	3,541万円	11.9万	4.0%
509	70.58㎡ (4LDK)	3,570万円	3,555万円	11.9万	4.0%
510	72.62㎡ (4LDK)	3,670万円	3,682万円	11.9万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.16㎡ (3LDK)	3,430万円	3,285万円	11.7万	4.3%
602	70.35㎡ (3LDK)	3,430万円	3,541万円	11.9万	4.0%
603	78.49㎡ (4LDK)	4,060万円	4,056万円	12.0万	3.6%
605	56.54㎡ (3LDK)	2,720万円	2,718万円	11.1万	4.9%
606	69.24㎡ (3LDK)	3,550万円	3,473万円	11.9万	4.1%
607	70.35㎡ (4LDK)	3,610万円	3,541万円	11.9万	4.0%
608	70.58㎡ (4LDK)	3,620万円	3,555万円	11.9万	4.0%
609	72.62㎡ (4LDK)	3,950万円	3,682万円	11.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	78.49㎡ (4LDK)	4,140万円	4,056万円	12.0万	3.6%
705	69.24㎡ (3LDK)	3,630万円	3,473万円	11.9万	4.1%
706	70.35㎡ (4LDK)	3,690万円	3,541万円	11.9万	4.0%
707	70.58㎡ (4LDK)	3,700万円	3,555万円	11.9万	4.0%
708	72.62㎡ (4LDK)	3,830万円	3,682万円	11.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスアーバンスクエア洋光台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスアーバンスクエア洋光台の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスアーバンスクエア洋光台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスアーバンスクエア洋光台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	TOP・洋光台第1 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目12-19	洋光台駅徒歩14分	4階建	RC造	1987年
46m	TOP洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目12-19	洋光台駅徒歩17分		RC造	1986年
46m	大塚マンション神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目10-39	洋光台駅徒歩14分	4階建 12部屋	RC造	1973年
50m	日宝コートヒルズ洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目12-20	上永谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
50m	日宝コートヒルズ洋光台1 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目12-20	洋光台駅徒歩15分	5階建	RC造	1988年
71m	ドミール洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目13-2	洋光台駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
125m	ルシオン洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目19-31	洋光台駅徒歩14分	7階建 16部屋	RC造	2004年
204m	ソレイユ洋光台A 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目19-39	洋光台駅徒歩14分		RC造	1974年
209m	ソレイユ洋光台B 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目19-10	洋光台駅徒歩13分		RC造	1974年
253m	ラ・カンパネラ神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目19-43	洋光台駅徒歩13分		RC造	2003年
262m	グリーンヒルズ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 8丁目39-28	洋光台駅徒歩23分		RC造	1987年
290m	レスタージュ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 8丁目36-12	港南台駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
302m	アルコバレーノ洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目2-21	洋光台駅徒歩10分	7階建 50部屋	RC造	2001年
319m	菱興洋光台マンション神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目1-15	洋光台駅徒歩8分	7階建 96部屋	RC造	1972年
325m	インターハイツ港南台神奈川県横浜市港南区港南台 8丁目41-20	洋光台駅徒歩29分		RC造	1984年
349m	シエールグラン洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目1-10	洋光台駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
349m	シエールグラン洋光台南公園神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目1-10	洋光台駅徒歩8分	5階建	RC造	2003年
371m	洋光台南第1住宅4-21号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目4-21	洋光台駅徒歩9分	5階建	RC造	1971年
373m	洋光台ビューハイツ神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-40	洋光台駅徒歩11分		RC造	1990年
374m	サンライトムカイ神奈川県横浜市港南区港南台 8丁目39-8	洋光台駅徒歩22分		RC造	1984年
415m	エスペラール港南台神奈川県横浜市港南区港南台 7丁目49-26	洋光台駅徒歩13分		RC造	2012年
418m	プレジール洋光台神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目34-34	洋光台駅徒歩14分	4階建	RC造	2001年
420m	洋光台ファミリーコアビル神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目1-1	洋光台駅徒歩5分	5階建	RC造	1979年
423m	洋光台南第1住宅4-15号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目4-15	洋光台駅徒歩7分	5階建 696部屋	RC造	1971年
429m	洋光台トレス神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目27-20	洋光台駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年
429m	洋光台南第2住宅6-17号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目6-17	洋光台駅徒歩9分	5階建 30部屋	RC造	1970年
430m	洋光台南第2住宅6-18号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目6-18	洋光台駅徒歩6分	5階建 20部屋	RC造	1970年
431m	洋光台南第2住宅6-19号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目6-19	洋光台駅徒歩11分	5階建 797部屋	RC造	1970年
435m	洋光台南第1住宅4-25号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目4-25	洋光台駅徒歩11分	5階建	RC造	1970年
436m	日宝コートヒルズ洋光台2 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-27	洋光台駅徒歩12分		RC造	1989年
436m	コートヒルズ洋光台2 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-27	洋光台駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
436m	日宝コートヒルズ洋光台II 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-27	洋光台駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
440m	洋光台南第1住宅4-19号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目4-19	洋光台駅徒歩8分	5階建 696部屋	RC造	1971年
452m	ヒルサイド洋光台1 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-52	洋光台駅徒歩14分		RC造	1989年
454m	洋光台南第1住宅4-14号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目4-14	洋光台駅徒歩5分	5階建	RC造	1971年
455m	ヒルサイド洋光台2 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-25	洋光台駅徒歩14分		RC造	1989年
457m	洋光台南第2住宅6-20号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目6-20	洋光台駅徒歩10分	7階建 49部屋	RC造	1970年
469m	洋光台南第2住宅6-15号棟神奈川県横浜市磯子区洋光台 5丁目6-15	洋光台駅徒歩6分	7階建 1493部屋	RC造	1970年
484m	KRC洋光台2 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-56	洋光台駅徒歩13分		RC造	1989年
485m	KRC洋光台II 神奈川県横浜市磯子区洋光台 6丁目31-56	上永谷駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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