ドンズビル(東京都 練馬区 貫井 3丁目5-6)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (86.0㎡) の 6,501 万円、最も低い部屋は 5階 (31.6㎡) の 1,909 万円です。

ドンズビル 価格相場・家賃相場
66.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,650 円/㎡
(平均値)
34.0
2.0 円/㎡
富士見台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドンズビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ドンズビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドンズビル
住所東京都 練馬区 貫井 3丁目5-6
建築年1991年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドンズビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階85.95㎡
(4LDK)
-6,501万円7.1万1.3%
3階69.20㎡
(3LDK)
-4,908万円8.6万2.1%
3階69.42㎡
(3LDK)
-4,928万円8.6万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.00㎡
(2DK)
-2,732万円8.2万3.6%
4階48.00㎡
(2LDK)
-3,118万円8.6万3.3%
4階42.98㎡
(2LDK)
-2,731万円8.2万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階31.63㎡
(1DK)
-1,909万円7.0万4.4%
5階48.00㎡
(2LDK)
-3,118万円8.6万3.3%
5階42.98㎡
(2LDK)
-2,731万円8.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドンズビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドンズビルの価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドンズビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドンズビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 富士見台大沢ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-14
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1988年
29m 星野ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目4-7
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2002年
57m ベントパッセ
東京都 練馬区 貫井 3丁目3-9
富士見台駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
58m トール・デモアール
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-13
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1995年
70m リフージュ・エフ・バイオタワー
東京都 練馬区 貫井 3丁目3-2
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2006年
72m さくらビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目2-25
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1989年
74m 宮下ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目7-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1982年
82m メゾンFUJIMI
東京都 練馬区 富士見台 2丁目2-24
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1987年
85m 富士屋ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目3-10
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1992年
86m ベルハウス
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目20-10
富士見台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
94m パールマンション
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目20-9
富士見台駅
徒歩3分
5階建
31部屋
RC造 1968年
97m VitaRoseCQレジデンス練馬富士見台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-4
富士見台駅
徒歩3分
9階建
31部屋
RC造 2007年
104m メゾン佐久間
東京都 練馬区 貫井 3丁目12-27
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1986年
104m 堀江ビルディング
東京都 練馬区 貫井 3丁目2-5
中村橋駅
徒歩1分

RC造 1988年
109m 第一大惣ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目4-15
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1984年
113m アクトピア富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目19-6
富士見台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
117m キャニオンマンション上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目20-7
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1978年
123m ハイツ小河
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目17-6
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1991年
124m ヴィラモンタシオ
東京都 練馬区 貫井 3丁目10-5
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1990年
124m 丸市ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目2-7
富士見台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
124m FUSIONAR上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目18-17
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2012年
131m 渡辺ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目2-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1987年
132m ヴィラ富士見台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目4-14
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1996年
132m フュージョナル上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目18-18
富士見台駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2013年
138m 富士見台パールハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目18-18
富士見台駅
徒歩1分
3階建
RC造 1986年
150m ホワイトキャッスル上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目17-5
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1988年
153m KS富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目12-9
富士見台駅
徒歩4分
5階建
30部屋
RC造 1972年
156m フローラ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目1-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1998年
161m Viante
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-10
富士見台駅
徒歩1分
2階建
RC造 1968年
163m セイワビル
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-9
富士見台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1968年
171m シャルールメゾン上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-13
富士見台駅
徒歩2分
7階建
RC造 2009年
177m へんみビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-9
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1981年
177m グリーンメゾン
東京都 練馬区 貫井 3丁目25-11
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
180m エミネント清水
東京都 練馬区 貫井 3丁目21-5
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
182m プラウドフラット富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目8-4
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2010年
185m レスピール富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-2
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2014年
185m 富士見台マンション
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-12
富士見台駅
徒歩2分
8階建
53部屋
RC造 1968年
190m コーシャハイム富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目16-3
富士見台駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
192m 鷺の台ハイム
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目13-16
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1979年
195m レジデンス上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目13-18
富士見台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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