ドルミティーナ・コジマ(千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3536-3)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 88.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (22.0㎡) の 585 万円、最も低い部屋は 205号室 (22.0㎡) の 585 万円です。

ドルミティーナ・コジマ 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
14.9
19.0 円/㎡
北松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルミティーナ・コジマの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルミティーナ・コジマの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルミティーナ・コジマ
住所千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3536-3
建築年2010年
構造木造
階数2階
小学校区古ケ崎小学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オール電化、エアコン完備、オートロック、インターネット利用可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 19分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 29分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 29分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 32分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 32分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 32分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス9分,バス停より徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス9分,バス停より徒歩 8分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス9分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルミティーナ・コジマ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
10321.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
10521.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
10621.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
20221.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
20321.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%
20521.98㎡
(1K)
-585万円5.4万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルミティーナ・コジマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルミティーナ・コジマの価格相場、家賃相場は古ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルミティーナ・コジマの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 古ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルミティーナ・コジマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m akala hale
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3534
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
162m ハイムイシイB棟
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3502
北松戸駅
徒歩17分

木造 1993年
242m レオパレスエスポワール
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3636
松戸駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
247m レオパレスイーストハイツ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3619-2
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
264m リバーハイム松
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3525-5
北松戸駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
300m ウィル
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3638-5
北松戸駅
徒歩22分
2階建
木造 2006年
300m ウィル2
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3638-5
北松戸駅
徒歩21分
2階建
木造 2016年
319m ドミール北松戸
千葉県 松戸市 栄町 4丁目237-9
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
323m 戸張コーポ
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目799
北松戸駅
徒歩21分
2階建
木造 1980年
337m グリーンハイツ
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3403
北松戸駅
徒歩19分

木造 1986年
342m ベルピア北松戸11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-1
北松戸駅
徒歩22分

木造 1989年
342m ベルピア北松戸第11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-1
北松戸駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
347m ハイツ・マツヤマ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3649
北松戸駅
徒歩24分

木造 1987年
350m レオパレス松戸第11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-4
北松戸駅
徒歩23分

木造 1991年
350m クレール栄
千葉県 松戸市 栄町 4丁目233-21
北松戸駅
徒歩15分

木造 2009年
366m サードシーパレス
千葉県 松戸市 栄町 4丁目212-2
北松戸駅
徒歩10分

木造 1991年
370m ホワイトハウス
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目826-3
北松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
371m プランドール弐番館
千葉県 松戸市 栄町 5丁目291-2
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
379m デフィ栄町西
千葉県 松戸市 栄町 1丁目830
北松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
383m コーポ松白荘
千葉県 松戸市 栄町 4丁目212-6
北松戸駅
徒歩15分

木造 1978年
414m センチュリーハイツB
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-5
北松戸駅
徒歩15分

木造 1987年
420m センチュリーハイツB棟
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-4
北松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
421m センチュリーハイツA
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-4
北松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
424m ソリアードメゾン
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3370-2
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
427m 西栄荘
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目854
北松戸駅
徒歩21分
2階建
木造 1978年
429m セトル栄
千葉県 松戸市 栄町 4丁目209-26
北松戸駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造 1967年
429m メゾンエクセレント
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-3
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
462m レオネクストアルカディア
千葉県 松戸市 栄町 4丁目222
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
463m LEONEXTアルカディア
千葉県 松戸市 栄町 4丁目222
北松戸駅
徒歩13分

木造 2013年
467m クマサワ荘
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3353-1
松戸駅
徒歩29分

木造 1978年
469m プレジールサカエ
千葉県 松戸市 栄町 2丁目112-2
松戸駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
477m メゾン・エトワール
千葉県 松戸市 栄町 4丁目223
北松戸駅
徒歩12分

木造 2001年
480m スカイメゾン北松戸
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3342-23
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
490m 横尾ハイツ
千葉県 松戸市 栄町 4丁目246-5
北松戸駅
徒歩12分

木造 1982年
491m ハウスワコウ
千葉県 松戸市 栄町 2丁目110-10
北松戸駅
徒歩14分

木造 1987年
492m エミネンス I &M
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3338
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
510m 柳荘
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目753
北松戸駅
徒歩24分
2階建
木造 1972年
515m 皆川ハイツ
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目759-2
松戸駅
徒歩47分
2階建
木造 1983年
515m ミナガワハイツ
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目759-2
北松戸駅
徒歩20分

木造 1982年
518m 小島荘A
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3318
北松戸駅
徒歩17分
2階建
28部屋
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

古ケ崎 $kind_labe人口推移 古ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

古ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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