ドルフ(東京都 大田区 多摩川 2丁目28-1)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (59.2㎡) の 3,454 万円、最も低い部屋は 103号室 (27.2㎡) の 2,199 万円です。

ドルフ 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,127 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
矢口渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフ
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目28-1
建築年2003年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区矢口小学校
中学校区安方中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 17分
東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフ(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.28㎡
(1K)
-2,202万円7.5万4.1%
10327.22㎡
(1K)
-2,199万円7.5万4.1%
10428.22㎡
(1K)
-2,260万円7.7万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.20㎡
(2SLDK)
-3,454万円11.6万4.0%
20353.53㎡
(2SDK)
-3,336万円11.3万4.1%
20454.51㎡
(2LDK)
-3,360万円11.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.02㎡
(3DK)
-3,451万円11.6万4.0%
30454.51㎡
(2LDK)
-3,360万円11.3万4.0%
30559.02㎡
(3DK)
-3,451万円11.6万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.02㎡
(3LDK)
-3,451万円11.6万4.0%
40254.37㎡
(2SLDK)
-3,356万円11.3万4.0%
40454.51㎡
(2LDK)
-3,360万円11.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.02㎡
(3DK)
-3,451万円11.6万4.0%
50254.37㎡
(2LDK)
-3,356万円11.3万4.0%
50353.53㎡
(2SLDK)
-3,336万円11.3万4.1%
50454.51㎡
(2LDK)
-3,360万円11.3万4.0%
50559.02㎡
(3LDK)
-3,451万円11.6万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60454.51㎡
(2LDK)
-3,360万円11.3万4.0%
60559.02㎡
(3LDK)
-3,451万円11.6万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70254.51㎡
(2SLDK)
-3,360万円11.3万4.0%
70454.70㎡
(2LDK)
-3,364万円11.3万4.0%
70559.02㎡
(3DK)
-3,451万円11.6万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.70㎡
(2SLDK)
-3,427万円11.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m TOKYO HOUSE TAMAGAWA
東京都 大田区 多摩川 2丁目20-3
矢口渡駅
徒歩6分
7階建
27部屋
RC造 2013年
67m ルーブル多摩川七番館
東京都 大田区 多摩川 2丁目29-8
矢口渡駅
徒歩7分
6階建
66部屋
RC造 2012年
72m コーシャハイム多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-30
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 2006年
95m ステージファースト多摩川アジールコート
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-20
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 2006年
107m 月村マンションNo.7
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-19
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1975年
112m セリーヌ多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目29-19
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 1994年
117m 月村マンションNo.11
東京都 大田区 多摩川 2丁目12-18
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1979年
117m ツヰスト多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-16
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2007年
125m クレッセント多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目28-18
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 1998年
156m アリュール多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目30-10
矢口渡駅
徒歩9分
10階建
79部屋
RC造 2007年
160m RSプレステージ
東京都 大田区 多摩川 2丁目27-10
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2015年
169m メインステージ多摩川2
東京都 大田区 多摩川 2丁目8-15
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 2007年
171m メインステージ多摩川II
東京都 大田区 多摩川 2丁目8-15
矢口渡駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2007年
174m スカイコート蒲田5
東京都 大田区 多摩川 2丁目21-27
矢口渡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
193m 雪月花
東京都 大田区 多摩川 2丁目17-9
矢口渡駅
徒歩9分

RC造 2001年
194m グランイーグル多摩川6
東京都 大田区 多摩川 2丁目8-5
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 2012年
201m アイディーコート多摩川グランコンフォール
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-67
矢口渡駅
徒歩10分
7階建
33部屋
RC造 2010年
222m リバーサイド塩沢3
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-6
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 2006年
231m リバーサイド塩沢2
東京都 大田区 多摩川 2丁目9-7
矢口渡駅
徒歩6分

RC造 1994年
235m 多摩川南パークハウス
東京都 大田区 多摩川 2丁目17-1
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1996年
237m ディアハウス
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-11
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1998年
251m プリーズイングゆたか
東京都 大田区 多摩川 2丁目11-5
矢口渡駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
261m ちまさぐすく・レジデンス
東京都 大田区 多摩川 2丁目15-13
矢口渡駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
262m ベルグ山武マンション
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-20
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 1988年
265m フローラ明和
東京都 大田区 多摩川 2丁目5-11
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1989年
275m S-LOFT
東京都 大田区 多摩川 2丁目22-6
矢口渡駅
徒歩10分

RC造 2013年
278m コスモ多摩川ラ・ミューゼ
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-22
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1988年
282m プラムレヴリス
東京都 大田区 多摩川 2丁目5-4
矢口渡駅
徒歩4分

RC造 1998年
287m ディックピア多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目5-1
矢口渡駅
徒歩5分

RC造 1974年
288m グランベルミューネス多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目16-7
矢口渡駅
徒歩9分
7階建
26部屋
RC造 2005年
289m 第一大黒ビル
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-1
矢口渡駅
徒歩4分

RC造 1991年
291m レグルスT.T.F
東京都 大田区 多摩川 2丁目5-7
矢口渡駅
徒歩3分

RC造 2006年
292m フローレンスパレス多摩川リバーステージ矢口渡
東京都 大田区 多摩川 2丁目
矢口渡駅
徒歩8分
6階建
24部屋
RC造 1998年
293m フローレンスパレス多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目6-19
矢口渡駅
徒歩7分

RC造 1997年
293m ラベルヴィ
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-1
矢口渡駅
徒歩4分

RC造 2014年
294m ブランブルジュ
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-25
矢口渡駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
313m CREA・H
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-8
矢口渡駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
318m 塩沢ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-1
矢口渡駅
徒歩8分

RC造 1992年
320m 新多摩川スカイハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-6
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1978年
338m 稲山壱番館
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-14
矢口渡駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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