ドルフ西生田(神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目13-12)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (14.5㎡) の 577 万円、最も低い部屋は 203号室 (14.5㎡) の 577 万円です。

ドルフ西生田 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,382 円/㎡
(平均値)
34.0
13.0 円/㎡
読売ランド前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフ西生田の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフ西生田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフ西生田
住所神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目13-12
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区南生田小学校
中学校区南生田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 小田急 小田急小田原線 読売ランド前駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 百合ケ丘駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフ西生田(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.47㎡
(1K)
-577万円3.4万7.2%
10214.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%
10314.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%
10414.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%
20214.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%
20314.47㎡
(1R)
-577万円3.4万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ西生田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフ西生田の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフ西生田の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフ西生田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m メゾン西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目11-16
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
69m ヒルズアゼリアウエスト
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目9-14
読売ランド前駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
77m マ・ピエス西生田5
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目11-13
読売ランド前駅
徒歩12分

木造 2008年
79m AMOUR PARROT
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18-30
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
79m アムール パロット
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18-30
百合ケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
91m セィスカァルタス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目13-5
読売ランド前駅
徒歩10分

木造 1993年
92m セィスカルタス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目13-5
読売ランド前駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
99m アーバンライフC号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目10-16
読売ランド前駅
徒歩10分

木造 1990年
100m アーバンライフA号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目10-2
生田駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
104m ステップハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目10-17
読売ランド前駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
106m アーバンライフB棟
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目10-3
生田駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
107m M館
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-11
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
107m パレット西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-11
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
107m パレット西生田A
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-11
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
107m パレット西生田B
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-11
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
107m ル・フュテュール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18-28
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 2015年
107m マ・ピエスランド5
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-12
読売ランド前駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
109m アーバンライフB号棟
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目10-3
読売ランド前駅
徒歩13分

木造 1990年
113m メゾンドクレール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目14-1
読売ランド前駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
115m フルセイル西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18
百合ケ丘駅
徒歩16分

木造 2016年
120m グランドハイツ多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-13
読売ランド前駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
128m ヴェルデ協栄
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目7-15
読売ランド前駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
128m 旭荘
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-11
読売ランド前駅
徒歩12分

木造 1977年
130m グリーンヒルズ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 1丁目31-6
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
130m シャトー生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目19-14
読売ランド前駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
132m メゾンボヌール
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 1丁目27-2
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
141m K&Mランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18-16
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
141m KアンドMランド
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目18-16
読売ランド前駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
143m プライムテラス読売ランド前
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-12
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
148m ジュネス
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-6
読売ランド前駅
徒歩10分

木造 1999年
148m ジュネスよみうりらんど
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-6
読売ランド前駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
158m ハイツカタオカ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目25-3
読売ランド前駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
158m セントヒルズ西生田
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目6-5
読売ランド前駅
徒歩11分
2階建
木造 1989年
169m メゾンスズショー
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目6-8
読売ランド前駅
徒歩10分

木造 1993年
170m アイボナール
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 1丁目26-7
読売ランド前駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
170m カーサK
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 1丁目26-7
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
172m 大島ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-22
読売ランド前駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
189m ヒルハイツ・ベル
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目2-8
読売ランド前駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
190m コヴェントガーデン
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-24
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
190m メゾン・ド・ヴェール
神奈川県 川崎市 多摩区 西生田 5丁目20-25
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。