ドルフ灘スタツィオ(兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目1-10)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルフ灘スタツィオ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルフ灘スタツィオ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ灘スタツィオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルフ灘スタツィオの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルフ灘スタツィオの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30m | ドルフ灘アルヴィレージュ 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1 | 灘駅 徒歩4分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 61m | 甲南グランヴェルジュ灘 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-3 | 灘駅 徒歩3分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 68m | エルコートカリヨン灘駅前 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目1-13 | 灘駅 徒歩3分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 86m | リベール灘北通り 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 9丁目2-23 | 王子公園駅 徒歩5分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 162m | ワコーレ灘ハウイッシュ 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目4-5 | 岩屋駅 徒歩3分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 166m | セントラルハイツ灘パート2 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目4-14 | 岩屋駅 徒歩4分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 175m | 摩耶シティナダエクシード 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 3丁目5-1 | 灘駅 徒歩5分 | 10階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 183m | プレステージ灘駅前 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-24 | 灘駅 徒歩1分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 184m | ストランドパレー灘 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-23 | 灘駅 徒歩2分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 222m | ワコーレ神戸灘タワー 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 10丁目2-3 | 灘駅 徒歩2分 | 32階建 216部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 245m | メゾン原田 兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-2 | 王子公園駅 徒歩4分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 248m | サニーハウス灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-32 | 岩屋駅 徒歩2分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 251m | リベール神戸灘1番館 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 2丁目6-2 | 灘駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 254m | ワコーレブレス灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-13 | 灘駅 徒歩3分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 263m | シンプルライフ王子 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 4丁目7-20 | 王子公園駅 徒歩2分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 264m | ワコーレシティオ灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目1-21 | 灘駅 徒歩3分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 280m | レジオン王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目1-6 | 王子公園駅 徒歩4分 | 10階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 281m | ヌーヴェルワイズ灘駅前 兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2 | 灘駅 徒歩2分 | 14階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 339m | リゾーム灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-8 | 岩屋駅 徒歩2分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 364m | サンシャイン王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目5-22 | 王子公園駅 徒歩2分 | 10階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 377m | 万葉ハイツ灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目2-33 | 岩屋駅 徒歩2分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 381m | セルヴァ灘駅前フォーシーズン 兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 1丁目5 | 灘駅 徒歩4分 | 15階建 235部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 381m | サンシャイン灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-20 | 岩屋駅 徒歩4分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 385m | 摩耶シティディライト 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5 | 王子公園駅 徒歩7分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 386m | 甲南灘コーポラス 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 1丁目6-14 | 西灘駅 徒歩6分 | 4階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 395m | ライオンズマンション王子公園第5 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目4-13 | 王子公園駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 400m | サンクレバー王子 兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目4-7 | 灘駅 徒歩5分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 410m | セントラルハイツ灘パート3 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目5-9 | 岩屋駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 412m | ワコーレ灘ヴァリス 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-12 | 岩屋駅 徒歩4分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 418m | ワコーレ神戸灘ステーションスターズ 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 5丁目1-6 | 岩屋駅 徒歩3分 | 12階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 427m | メゾン･ド･エミュウ 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目6-4 | 岩屋駅 徒歩6分 | 6階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 427m | サンビルダー王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目2-21 | 王子公園駅 徒歩2分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 430m | セントラルハイツ灘パート5 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3丁目1-30 | 岩屋駅 徒歩5分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 447m | ライオンズマンション西灘 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-12 | 王子公園駅 徒歩3分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 448m | リブコート王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目1-6 | 王子公園駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 466m | ザサン西灘 兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1丁目1-16 | 王子公園駅 徒歩1分 | 5階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 472m | メゾン城内 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-13 | 王子公園駅 徒歩3分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 487m | メゾン･ド･エクラン 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-13 | 岩屋駅 徒歩6分 | 4階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 489m | 摩耶シティコンフォート 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5 | 西灘駅 徒歩7分 | 8階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 500m | リベール灘アビリア 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目3-1 | 西灘駅 徒歩5分 | 14階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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