ドルフ国香通(兵庫県 神戸市 中央区 国香通 5丁目2-22)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルフ国香通』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルフ国香通(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ国香通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルフ国香通の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルフ国香通の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65m | グランデール新神戸 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 5丁目1-29 | 春日野道駅 徒歩6分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 69m | エステムコート国香通 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 5丁目1-8 | 春日野道駅 徒歩6分 | 15階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 126m | エクセルコート神若 兵庫県 神戸市 中央区 神若通 6丁目1-6 | 新神戸駅 徒歩8分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 166m | セントラルハイツ三宮東 兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 6丁目4-24 | 春日野道駅 徒歩8分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 176m | 甲南メゾン春日 兵庫県 神戸市 中央区 若菜通 5丁目2-14 | 春日野道駅 徒歩7分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 191m | サンパレス春日 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 3丁目2-16 | 春日野道駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 213m | 神戸中央1番館ハウス 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 3丁目1-2 | 春日野道駅 徒歩4分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 230m | ライオンズ新神戸山の手レジデンス 兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通 7丁目1-1 | 新神戸駅 徒歩6分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 240m | ルイシャトレ新神戸スイーツ 兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通 6丁目4-20 | 新神戸駅 徒歩6分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 256m | 国香マンション 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 2丁目3-7 | 春日野道駅 徒歩4分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 281m | ララプレイス三宮東アスヴェル 兵庫県 神戸市 中央区 国香通 2丁目2-1 | 春日野道駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 304m | ワコーレ三宮東 兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 6丁目1-16 | 春日野道駅 徒歩8分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 308m | ブランズ新神戸 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 7丁目1-1 | 新神戸駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 334m | 新神戸サンコーポ 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 3丁目1-8 | 新神戸駅 徒歩6分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 336m | プレステージ神戸熊内パークアベニュー 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 5丁目4-20 | 新神戸駅 徒歩5分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 341m | 新神戸壱番館ハウスパート2 兵庫県 神戸市 中央区 旗塚通 2丁目1-17 | 春日野道駅 徒歩5分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 359m | エルパラッツォ新神戸 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 6丁目3-15 | 新神戸駅 徒歩5分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 363m | アドバンス三宮2ライズ 兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 6丁目2-26 | 春日野道駅 徒歩9分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 367m | アドバンス神戸グループ 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 3丁目3-1 | 新神戸駅 徒歩6分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 378m | スワンズコート新神戸 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 2丁目1-9 | 新神戸駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 381m | ワコーレアーバンヴュー熊内 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 3丁目3-17 | 春日野道駅 徒歩8分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 386m | ワコーレハウス神戸春日野 兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 2丁目3 | 春日野道駅 徒歩5分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 389m | ライオンズマンション三宮東第2 兵庫県 神戸市 中央区 東雲通 1丁目3-9 | 春日野道駅 徒歩3分 | 11階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 394m | ワコーレ新神戸ステージ 兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目1-3 | 新神戸駅 徒歩5分 | 8階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 395m | シャトー吟翠 兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目4-5 | 新神戸駅 徒歩9分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 399m | ローレル三宮 兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目6-1 | 三ノ宮駅 徒歩9分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 414m | ワコーレグランディオーソ神戸 兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 4丁目2-5 | 春日野道駅 徒歩5分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 417m | プレミアムコート神戸三宮 兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目13-2 | 新神戸駅 徒歩9分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 421m | エスライズ新神戸 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目1-32 | 新神戸駅 徒歩3分 | 12階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 423m | ステイツ神戸熊内町 兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目7-12 | 新神戸駅 徒歩4分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 425m | デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス 兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 1丁目2-1 | 春日野道駅 徒歩5分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 427m | エステムコート三宮イースト3ラヴィッサ 兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 3丁目4-11 | 春日野道駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 430m | ドルフ神戸春日野坂 兵庫県 神戸市 中央区 神若通 1丁目4-19 | 春日野道駅 徒歩2分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 436m | プレサンス三宮エレガンシア 兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 1丁目6-4 | 三ノ宮駅 徒歩8分 | 12階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 438m | プレサンス三宮東アルバーナ 兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 3丁目5-1 | 春日野道駅 徒歩4分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 441m | ライフデザイン三宮東 兵庫県 神戸市 中央区 日暮通 4丁目1-22 | 春日野道駅 徒歩5分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 441m | エスリード神戸三宮ノースゲート 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-1 | 新神戸駅 徒歩4分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 445m | エスライズ新神戸2 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 2丁目3-14 | 新神戸駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 446m | アリアドーネ 兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目7-6 | 三ノ宮駅 徒歩9分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 455m | サンシャトー三宮 兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-4 | 新神戸駅 徒歩4分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -1.75% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -1.14% |
| 2040 年 | 15.6 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 15.6 万人 | +0.86% |
| 2030 年 | 15.5 万人 | +1.57% |
| 2025 年 | 15.2 万人 | +3.16% |
| 2020 年 | 14.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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