ドルチェ滝沢(埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-1)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルチェ滝沢』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ドルチェ滝沢(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 0002 | 43.53㎡ (2DK) | - | 1,129万円 | 7.2万 | 7.7% |
| 203 | 46.79㎡ (2DK) | - | 1,268万円 | 7.4万 | 7.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ滝沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルチェ滝沢の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北町 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルチェ滝沢の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24m | ゼフィール 埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-2 | 北戸田駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| 25m | マンションゼフィール 埼玉県 蕨市 北町 5丁目8-2 | 北戸田駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
| 38m | DANDE LIONI 埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-10 | 蕨駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 39m | ユニティ蕨 埼玉県 蕨市 北町 5丁目9-23 | 北戸田駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 120m | STUDIO・M 埼玉県 蕨市 北町 5丁目6-2 | 北戸田駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| 177m | 前田マンション 埼玉県 蕨市 北町 5丁目10-3 | 北戸田駅 徒歩17分 | | 鉄骨造 | 1991年 |
| 261m | ソフィア蕨 埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-20 | 蕨駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 303m | 蕨クリニックタウン 埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-28 | 北戸田駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 2005年 |
| 303m | 彩都ハウス 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目25-4 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| 333m | エルセリート南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-1 | 南浦和駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1975年 |
| 334m | ルート17EAST 埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-8 | 北戸田駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| 335m | ルート17イースト 埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-8 | 北戸田駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 341m | KFマンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目28-23 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| 345m | バチュラー浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目18-2 | 蕨駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 345m | BACHELORMKCURAWA 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目18-2 | 蕨駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 1990年 |
| 349m | サンハイツミズサワ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目19-6 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 382m | 南浦和ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目2-3 | 北戸田駅 徒歩15分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨造 | 1973年 |
| 395m | メゾン・みやび 埼玉県 蕨市 錦町 5丁目3-36 | 北戸田駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 399m | 池田コーポ 埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目11-22 | 北戸田駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1980年 |
| 423m | ニューシャトー 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-10 | 南浦和駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1979年 |
| 428m | 信愛ハイム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目7-10 | 蕨駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 450m | 東栄マンション 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目6-19 | 蕨駅 徒歩19分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1977年 |
| 465m | 田口ビル 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目12-6 | 南浦和駅 徒歩13分 | 10階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| 465m | レオパレスアンフィールド 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目4-4 | 南浦和駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| 475m | CBシティ文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-16 | 南浦和駅 徒歩14分 | | 鉄骨造 | 1995年 |
| 476m | COPIOUS-S 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目22-9 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| 476m | シティ文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目28-16 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| 482m | レオパレスパタータ2 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-10 | 南浦和駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 2009年 |
| 485m | レオパレスフィンエアー 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目4-5 | 蕨駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| 486m | 壱國館 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目2-8 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 489m | アートヒル文蔵 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目12-4 | 南浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1976年 |
| 493m | イルドマーニ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目11-3 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 511m | スカイブルー 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目15-21 | 南浦和駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 1996年 |
| 514m | メゾンド・蕨 埼玉県 蕨市 北町 4丁目5-14 | 蕨駅 徒歩16分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 515m | ラフェール浦和 埼玉県 さいたま市 南区 辻 7丁目9-7 | 北戸田駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 525m | トレジャーハイム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目29-15 | 南浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| 537m | レオパレスサンコートオンダ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目1-10 | 南浦和駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| 540m | モントレゾール 埼玉県 蕨市 錦町 6丁目4-1 | 北戸田駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| 554m | 辻春栄ビル 埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目6-5 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 559m | ShaMaisonPINERY 埼玉県 蕨市 錦町 5丁目7-18 | 北戸田駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。
北町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.3 万人 | -1.12% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -0.83% |
| 2040 年 | 7.4 万人 | -0.40% |
| 2035 年 | 7.5 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 7.5 万人 | +0.05% |
| 2025 年 | 7.5 万人 | +0.49% |
| 2020 年 | 7.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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