ドルチェ湘南(神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目9-50)の価格相場は 3.2万円/㎡ (坪単価 10.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェ湘南 価格相場・家賃相場
3.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
18.0
21.0 円/㎡
平塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ湘南
住所神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目9-50
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区八幡小学校
中学校区神明中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 21分
JR JR東海道本線 大磯駅  徒歩 69分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ湘南(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.36㎡
(1LDK)
-52万円5.4万124.6%
10234.77㎡
(1LDK)
-165万円6.0万43.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ湘南の価格相場、家賃相場は西八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ湘南の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 西八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m エムエーハイツ
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目6-26
平塚駅
徒歩24分

木造 1985年
106m 第2八重咲荘
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目7-37
平塚駅
徒歩24分

木造 1976年
107m 八重咲荘
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目7-37
寒川駅
徒歩57分
2階建
木造 1977年
120m ドミール原田B
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目13-16
寒川駅
徒歩55分
2階建
木造 1993年
121m ドミールハラダB
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目13-16
平塚駅
徒歩35分

木造 1992年
124m ハイツラ・フランス3
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目5-5
平塚駅
徒歩20分

木造 2008年
136m ドミール原田A
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目13-20
平塚駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
137m ドミールハラダA
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目13-20
平塚駅
徒歩42分

木造 1992年
180m 平野ハイツ
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目12-13
平塚駅
徒歩26分

木造 1986年
192m ハイムスズ
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目11-11
平塚駅
徒歩32分

木造 2000年
201m 光パレス1
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目11-8
平塚駅
徒歩27分

木造 1990年
219m クレール湘南
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目12-5
平塚駅
徒歩24分
2階建
木造 1995年
236m 広美荘
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目11-33
平塚駅
徒歩25分

木造 1977年
259m ベッテンコート
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-4
本厚木駅
徒歩122分
2階建
木造 2007年
261m FEハイム
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目2-1
大磯駅
徒歩61分
2階建
木造 2000年
263m シャン・ドゥ・フルール
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-4
平塚駅
徒歩23分
2階建
木造 2013年
292m クロスローズHK・2
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-31
平塚駅
徒歩23分

木造 2006年
295m クロスローズHK・II
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-31
平塚駅
徒歩23分
2階建
木造 2007年
303m コンフォート湘南
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目11-30
平塚駅
徒歩24分
2階建
木造 2001年
303m レオパレスカトレア
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目5-17
平塚駅
徒歩27分
2階建
木造 2003年
323m 第二伸和コーポ
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-18
平塚駅
徒歩44分

木造 1986年
327m コーポ富士2
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目1-24
平塚駅
徒歩42分

木造 1991年
329m ソレイユデメゾン
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目2-15
平塚駅
徒歩40分

木造 1996年
332m プレステージ
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目1-18
平塚駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
345m 朝日ハイツ
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目1-2
平塚駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
350m フタミハウスA棟
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目3-11
平塚駅
徒歩40分

木造 1989年
351m クロスローズHK
神奈川県 平塚市 西八幡 2丁目16-25
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
362m フタミハウスB棟
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目3-13
平塚駅
徒歩27分

木造 1988年
376m サザンテラス
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目2-20
平塚駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
376m メゾンFUJI
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目2-20
平塚駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
376m メゾンFUJI平塚
神奈川県 平塚市 西八幡 1丁目2-20
平塚駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
377m エクセル湘南
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目3-15
平塚駅
徒歩18分

木造 2012年
377m コーポ・みやじまA
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-3
平塚駅
徒歩30分

木造 1993年
382m グリーンハイツ八幡
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目11-35
平塚駅
徒歩26分
2階建
木造 1988年
400m ルミエール美園
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目3-18
平塚駅
徒歩18分

木造 2012年
403m ラ・フランスII
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-35
平塚駅
徒歩41分
2階建
木造 2008年
425m ハイツラ・フランス
神奈川県 平塚市 西八幡 4丁目5-37
平塚駅
徒歩42分

木造 2004年
445m グレースフルハイツ平塚
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目4-19
平塚駅
徒歩18分

木造 1987年
448m カーサヤワタ2号棟
神奈川県 平塚市 西八幡 3丁目3-43
平塚駅
徒歩26分

木造 2013年
449m レオパレスファナーリ
神奈川県 平塚市 東八幡 1丁目6-3
平塚駅
徒歩21分
2階建
木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

西八幡 $kind_labe人口推移 西八幡における人口推移・動向を調べることができます

西八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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