ドルチェ森北(兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目3-18)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルチェ森北』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルチェ森北(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ森北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルチェ森北の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルチェ森北の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 119m | サンライフ本山(森北町) 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目4-20 | 甲南山手駅 徒歩2分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 226m | セルバ 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目5-1 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 13階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 392m | パレスエクセル東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目13-22 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 529m | コスモ芦屋川西 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 1丁目4-5 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 11階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 750m | パレス東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 本庄町 3丁目4-3 | 深江駅 徒歩7分 | 8階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 807m | 本山グランドハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 1丁目1-1 | 甲南山手駅 徒歩10分 | 10階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 867m | ワコーレ深江駅前ハーモニープレイス 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目11-24 | 深江駅 徒歩3分 | 14階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 884m | ラリーブ芦屋 兵庫県 芦屋市 松ノ内町 1-10 | 芦屋駅 徒歩5分 | 6階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 907m | ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目11-6 | 深江駅 徒歩3分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 933m | セリーヌ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目1-7 | 甲南山手駅 徒歩12分 | 7階建 11部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 961m | ハイネス東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4丁目12-14 | 深江駅 徒歩5分 | 14階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1000m | メゾン本山中町イースト 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目3-12 | 摂津本山駅 徒歩13分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1032m | ネオコーポ東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目14-15 | 芦屋駅 徒歩9分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1032m | コスモ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 6丁目2-1 | 深江駅 徒歩9分 | 13階建 237部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1042m | 深江駅前ビル 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3丁目9-1 | 深江駅 徒歩1分 | 17階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1115m | アルパ芦屋東 兵庫県 芦屋市 船戸町 1-25 | 芦屋駅 徒歩2分 | 1階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1182m | ラポルテ西館 兵庫県 芦屋市 船戸町 2-1 | 芦屋駅 徒歩3分 | 12階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1190m | ステイツクレスト芦屋業平 兵庫県 芦屋市 業平町 3-20 | 芦屋駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1301m | ラポルテ北館 兵庫県 芦屋市 船戸町 4-1 | 芦屋駅 徒歩3分 | 7階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1341m | ラポルテ東館 兵庫県 芦屋市 船戸町 4-1 | 芦屋駅 徒歩2分 | 12階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1342m | 東灘ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目10-30 | 青木駅 徒歩11分 | 11階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1419m | ゾンネンハイム芦屋 兵庫県 芦屋市 東芦屋町 17-23 | 芦屋川駅 徒歩10分 | 9階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1489m | ラモール芦屋 兵庫県 芦屋市 大原町 2-6 | 芦屋駅 徒歩4分 | 12階建 102部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1494m | コスモ芦屋竹園 兵庫県 芦屋市 竹園町 1-20 | 芦屋駅 徒歩8分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1541m | シップス本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 8丁目3-1 | 摂津本山駅 徒歩9分 | 15階建 308部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1583m | エルヴェール神戸本山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目6-16 | 青木駅 徒歩8分 | 15階建 236部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1600m | カサベラ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目2-27 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 11階建 141部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1624m | シェドーブル芦屋 兵庫県 芦屋市 松浜町 6-4 | 芦屋駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1662m | 藤和シティホームズ本山駅前 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-11 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1718m | ヴィルヌーブ神戸本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-28 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1729m | 本山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目13-22 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1766m | パークノヴァ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-18 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 11階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1771m | グランステイツ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-9 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1788m | ユニハイム東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 深江浜町 124 | 深江駅 徒歩13分 | 13階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1827m | 本山センチュリーマンション(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目11-9 | 摂津本山駅 徒歩3分 | 9階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1865m | 芦屋親王塚アーバンライフ 兵庫県 芦屋市 親王塚町 4-22 | 打出駅 徒歩9分 | 5階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1922m | 東灘コーストアヴェニュー3番館 兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目2-1 | 青木駅 徒歩9分 | 15階建 286部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1923m | 芦屋センチュリーマンション 兵庫県 芦屋市 打出小槌町 15-3 | 打出駅 徒歩4分 | 11階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1988m | 東灘コーストアヴェニュー1番館 兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目3-21 | 青木駅 徒歩8分 | 12階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1989m | グランフェルティ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目4-25 | 青木駅 徒歩9分 | 15階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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