ドルチェ・グランメール(千葉県 船橋市 高野台 2丁目16-7)の価格相場は 22.9万円/㎡ (坪単価 75.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェ・グランメール 価格相場・家賃相場
22.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,516 円/㎡
(平均値)
20.9
24.0 円/㎡
鎌ケ谷大仏駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ・グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ・グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ・グランメール
住所千葉県 船橋市 高野台 2丁目16-7
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

ドルチェ・グランメール』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ・グランメール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.00㎡
(2LDK)
-1,145万円7.6万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-1,145万円7.6万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ・グランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ・グランメールの価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ・グランメールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ・グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m 高野台シティコーポ
千葉県 船橋市 高野台 1丁目14
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
155m メゾンドマーガレット
千葉県 船橋市 高野台 2丁目18-24
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
257m クレール高野台
千葉県 船橋市 高野台 2丁目8-35
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1996年
263m 白井グリーンコーポ
千葉県 白井市 冨士 101-14
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
303m ウイントンハウス白井
千葉県 白井市 冨士 101-8
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
305m グリーンハイツ
千葉県 白井市 冨士 59-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1991年
500m コーポハラ21
千葉県 白井市 冨士 96-105
鎌ケ谷大仏駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
502m コーポS
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目32-23
二和向台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
539m ハイツ木川
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目26-14
二和向台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1978年
542m フジハイム
千葉県 白井市 冨士 96-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
599m ハイツ二和
千葉県 船橋市 八木が谷 2丁目42-8
二和向台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
604m ハイツアベニュー
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目5-18
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
640m ヴェルドミール参番館
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 1丁目3-21
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
641m 武山ハイツ
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目41-20
二和向台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
647m ハイム二和
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目21-25
二和向台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
665m ヴェルドミール弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 1丁目3-20
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
665m ヴェルドミール2番館 D
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 1丁目3-20
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
675m メゾン・フォレット
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目10-1
二和向台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
676m ヴェルドミール壱番館
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 1丁目3-19
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
695m メルベイユ
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目6-57
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
722m サン・セリオ白井3
千葉県 白井市 冨士 131-5
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
724m ストリームユアサ
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目5-6
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
725m プログレスT
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目12-2
二和向台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
728m パークハイツ
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目12-1
二和向台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
754m サン・セリオ白井2
千葉県 白井市 冨士 131-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
757m サン・セリオ白井1
千葉県 白井市 冨士 131-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
767m コーポ美好
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目9-5
二和向台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
786m グリーンヒルズ
千葉県 船橋市 高野台 5丁目24-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
786m グリーンヒルズ H
千葉県 船橋市 高野台 5丁目24-1
西白井駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2009年
809m サニーハイム
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目12-63-5
二和向台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
823m メゾンホワイトルーク
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目15-9
二和向台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
825m 二和ハイツ
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目11-11
二和向台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
828m レイソル
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目3-50
鎌ケ谷大仏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
850m ハイツクヌギ
千葉県 白井市 冨士 136-10
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
854m エトワール2 P
千葉県 船橋市 高野台 5丁目6-33
鎌ケ谷大仏駅
徒歩46分
2階建
軽量鉄骨 2007年
854m エトワールII
千葉県 船橋市 高野台 5丁目6-33
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
854m エトワール2
千葉県 船橋市 高野台 5丁目6-33
二和向台駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2006年
932m コットンハウス
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目8-4
二和向台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
940m ベルビュー咲が丘
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目8-3
二和向台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
948m サンハイツ咲ケ丘
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目29-2
二和向台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。