ドリームH・S(千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.2㎡) の 1,455 万円、最も低い部屋は 201号室 (41.9㎡) の 1,439 万円です。

ドリームH・S 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,683 円/㎡
(平均値)
19.0
1.0 円/㎡
船橋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームH・Sの価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームH・Sの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームH・S
住所千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区夏見台小学校
中学校区船橋中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 1分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 1分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 1分
JR JR総武線 船橋駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
東武 東武野田線 船橋駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームH・S(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.23㎡
(1LDK)
-1,455万円7.1万5.9%
10242.23㎡
(1LDK)
-1,455万円7.1万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.91㎡
(1LDK)
-1,439万円7.1万5.9%
20242.23㎡
(1LDK)
-1,455万円7.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームH・Sの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は夏見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームH・Sの価格相場、家賃相場は夏見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームH・Sの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向 夏見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

夏見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームH・Sの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m アビー・ロード
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-29
塚田駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
98m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目16-17
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
101m レオパレスベガ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目16-17
塚田駅
徒歩12分

木造 2002年
139m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目25-28
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
177m パーム夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目4-18
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
186m ミント・アヴェニュE棟
千葉県 船橋市 夏見 4丁目4-29
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
198m サンライズ船橋
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目7-10
塚田駅
徒歩17分

木造 1986年
211m TSハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目25-11
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
224m KDJ旭町2
千葉県 船橋市 旭町 5丁目6-21
塚田駅
徒歩15分

木造 2001年
245m CASA夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 2005年
247m カーサ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-46
塚田駅
徒歩19分

木造 2004年
286m ビコーハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目20-22
塚田駅
徒歩13分

木造 1992年
304m テラス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目20-15
塚田駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
322m ルシアン夏見台 II
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-19
塚田駅
徒歩22分
2階建
木造 2014年
343m ラ・クラルテ
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-19
船橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
344m ル・シアン夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
344m ル・シアン夏見台I
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目3-37
塚田駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
355m ル・シアン夏見台II
千葉県 船橋市 夏見 6丁目3-39
船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
381m パールハイム夏見
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目16-28
塚田駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
381m ジュネスミドル
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-16
塚田駅
徒歩18分

木造 1988年
400m 夏見台ハイツ2
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目26-28
船橋駅
徒歩32分

木造 1987年
402m 夏見苑ハイツ II
千葉県 船橋市 夏見 3丁目26-28
京成船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
408m 第1稲荷荘
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-27
塚田駅
徒歩19分

木造 1989年
408m 第一稲荷荘
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-27
塚田駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
429m 高橋コーポ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-30
塚田駅
徒歩12分

木造 1993年
430m 高橋ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目15-30
塚田駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
433m サンハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目16-28
船橋駅
徒歩40分
2階建
木造 1989年
458m 平山荘
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目16-10
塚田駅
徒歩12分

木造 1975年
461m 高橋荘
千葉県 船橋市 旭町 6丁目6-28
塚田駅
徒歩7分

木造 1983年
463m ヒルトップ夏見台
千葉県 船橋市 夏見 2丁目4-15
塚田駅
徒歩15分
3階建
木造 1992年
463m ヒルトップ夏見台
千葉県 船橋市 夏見台 2丁目4-15
塚田駅
徒歩19分

木造 1991年
504m レオパレス旭ヒルズ2
千葉県 船橋市 旭町 6丁目10-10
塚田駅
徒歩11分

木造 2009年
504m レオパレス旭ヒルズII
千葉県 船橋市 旭町 6丁目10-10
塚田駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
521m 夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-36
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
531m リバーライズ旭
千葉県 船橋市 旭町 1丁目26-38
塚田駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
532m 第二夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-40
船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
534m 第2夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-40
船橋駅
徒歩46分

木造 1992年
535m レオパレスドミール伸和
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
船橋駅
徒歩58分
2階建
木造 1997年
537m メゾン・ド・エミー
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目7-29
塚田駅
徒歩18分

木造 1996年
537m プレジュール高橋II
千葉県 船橋市 旭町 6丁目6-19
塚田駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

夏見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

夏見台 $kind_labe人口推移 夏見台における人口推移・動向を調べることができます

夏見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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