ドラゴンマンション川越壱番館(埼玉県川越市東田町 11-6)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (119㎡) の 4,809 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)、最も低い部屋は 402号室 (67.0㎡) の 1,942 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.7%)です。

ドラゴンマンション川越壱番館価格相場・家賃相場

33.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

544 円/㎡

(平均値)

23.0 年

10.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドラゴンマンション川越壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東田町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドラゴンマンション川越壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドラゴンマンション川越壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドラゴンマンション川越壱番館
住所	埼玉県川越市東田町 11-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	118部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	泉小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	(株)コミュニティーホワイト
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドラゴンマンション川越壱番館(10フロア、118戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.19㎡ (3LDK)	3,180万円	2,662万円	5.1万	2.3%
102	71.61㎡ (3LDK)	2,720万円	2,150万円	6.5万	3.6%
103	66.99㎡ (3LDK)	2,480万円	1,942万円	6.9万	4.3%
104	78.65㎡ (3LDK)	2,860万円	2,485万円	5.7万	2.7%
105	93.80㎡ (4LDK)	3,790万円	3,282万円	2.9万	1.1%
106	87.20㎡ (3LDK)	3,340万円	2,922万円	4.3万	1.8%
107	88.55㎡ (3LDK)	3,390万円	2,994万円	4.0万	1.6%
108	91.07㎡ (3LDK)	2,980万円	3,131万円	3.5万	1.3%
109	84.41㎡ (3LDK)	3,050万円	2,776万円	4.8万	2.1%
110	80.87㎡ (3LDK)	3,110万円	2,596万円	5.3万	2.5%
111	83.83㎡ (3LDK)	3,200万円	2,746万円	4.9万	2.1%
112	95.85㎡ (4LDK)	3,880万円	3,398万円	2.5万	0.9%
113	78.46㎡ (3LDK)	2,910万円	2,476万円	5.7万	2.8%
114	76.27㎡ (3LDK)	2,850万円	2,369万円	6.0万	3.0%
115	78.46㎡ (3LDK)	2,910万円	2,476万円	5.7万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.19㎡ (3LDK)	3,090万円	2,662万円	5.1万	2.3%
202	71.61㎡ (3LDK)	2,630万円	2,150万円	6.5万	3.6%
203	66.99㎡ (3LDK)	2,390万円	1,942万円	6.9万	4.3%
204	78.65㎡ (3LDK)	2,770万円	2,485万円	5.7万	2.7%
205	93.80㎡ (4LDK)	3,660万円	3,282万円	2.9万	1.1%
206	87.20㎡ (3LDK)	3,300万円	2,922万円	4.3万	1.8%
207	88.55㎡ (3LDK)	3,370万円	2,994万円	4.0万	1.6%
208	91.07㎡ (3LDK)	3,180万円	3,131万円	3.5万	1.3%
209	84.41㎡ (3LDK)	3,030万円	2,776万円	4.8万	2.1%
210	80.87㎡ (3LDK)	3,050万円	2,596万円	5.3万	2.5%
211	83.83㎡ (3LDK)	3,140万円	2,746万円	4.9万	2.1%
212	95.85㎡ (4LDK)	3,730万円	3,398万円	2.5万	0.9%
213	76.44㎡ (3LDK)	2,730万円	2,378万円	5.9万	3.0%
214	76.27㎡ (3LDK)	2,750万円	2,369万円	6.0万	3.0%
215	78.46㎡ (3LDK)	2,820万円	2,476万円	5.7万	2.8%
216	76.27㎡ (3LDK)	2,760万円	2,369万円	6.0万	3.0%
217	78.46㎡ (3LDK)	2,820万円	2,476万円	5.7万	2.8%
218	88.21㎡ (3LDK)	3,280万円	2,976万円	4.1万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.03㎡ (3LDK)	3,420万円	2,756万円	4.8万	2.1%
302	66.99㎡ (3LDK)	2,420万円	1,942万円	6.9万	4.3%
303	78.65㎡ (3LDK)	2,800万円	2,485万円	5.7万	2.7%
304	93.80㎡ (4LDK)	3,700万円	3,282万円	2.9万	1.1%
305	87.20㎡ (3LDK)	3,340万円	2,922万円	4.3万	1.8%
306	88.55㎡ (3LDK)	3,420万円	2,994万円	4.0万	1.6%
307	91.07㎡ (3LDK)	3,380万円	3,131万円	3.5万	1.3%
308	84.41㎡ (3LDK)	3,110万円	2,776万円	4.8万	2.1%
309	80.87㎡ (3LDK)	3,100万円	2,596万円	5.3万	2.5%
310	83.83㎡ (3LDK)	3,190万円	2,746万円	4.9万	2.1%
311	95.85㎡ (4LDK)	3,770万円	3,398万円	2.5万	0.9%
312	76.44㎡ (3LDK)	2,760万円	2,378万円	5.9万	3.0%
313	76.27㎡ (3LDK)	2,780万円	2,369万円	6.0万	3.0%
314	78.46㎡ (3LDK)	2,850万円	2,476万円	5.7万	2.8%
315	76.27㎡ (3LDK)	2,790万円	2,369万円	6.0万	3.0%
316	98.56㎡ (4LDK)	3,870万円	3,553万円	1.8万	0.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.61㎡ (3LDK)	2,700万円	2,150万円	6.5万	3.6%
402	66.99㎡ (3LDK)	2,450万円	1,942万円	6.9万	4.3%
403	78.65㎡ (3LDK)	2,830万円	2,485万円	5.7万	2.7%
404	93.80㎡ (4LDK)	3,730万円	3,282万円	2.9万	1.1%
405	87.20㎡ (3LDK)	3,380万円	2,922万円	4.3万	1.8%
406	88.55㎡ (3LDK)	3,480万円	2,994万円	4.0万	1.6%
407	91.07㎡ (3LDK)	3,490万円	3,131万円	3.5万	1.3%
408	84.41㎡ (3LDK)	3,190万円	2,776万円	4.8万	2.1%
409	80.87㎡ (3LDK)	3,140万円	2,596万円	5.3万	2.5%
410	83.83㎡ (3LDK)	3,230万円	2,746万円	4.9万	2.1%
411	95.85㎡ (4LDK)	3,800万円	3,398万円	2.5万	0.9%
412	76.44㎡ (3LDK)	2,790万円	2,378万円	5.9万	3.0%
413	76.27㎡ (3LDK)	2,810万円	2,369万円	6.0万	3.0%
414	78.46㎡ (3LDK)	2,880万円	2,476万円	5.7万	2.8%
415	76.27㎡ (3LDK)	2,820万円	2,369万円	6.0万	3.0%
416	78.46㎡ (3LDK)	2,950万円	2,476万円	5.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.09㎡ (3LDK)	3,320万円	2,557万円	5.4万	2.6%
502	78.65㎡ (3LDK)	2,870万円	2,485万円	5.7万	2.7%
503	93.80㎡ (4LDK)	3,760万円	3,282万円	2.9万	1.1%
504	87.20㎡ (3LDK)	3,410万円	2,922万円	4.3万	1.8%
505	88.55㎡ (3LDK)	3,510万円	2,994万円	4.0万	1.6%
506	91.07㎡ (3LDK)	3,520万円	3,131万円	3.5万	1.3%
507	84.41㎡ (3LDK)	3,220万円	2,776万円	4.8万	2.1%
508	80.87㎡ (3LDK)	3,170万円	2,596万円	5.3万	2.5%
509	83.83㎡ (3LDK)	3,260万円	2,746万円	4.9万	2.1%
510	95.85㎡ (4LDK)	3,830万円	3,398万円	2.5万	0.9%
511	76.44㎡ (3LDK)	2,820万円	2,378万円	5.9万	3.0%
512	76.27㎡ (3LDK)	2,840万円	2,369万円	6.0万	3.0%
513	78.46㎡ (3LDK)	2,910万円	2,476万円	5.7万	2.8%
514	102.31㎡ (4LDK)	3,960万円	3,775万円	0.9万	0.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.80㎡ (4LDK)	3,800万円	3,282万円	2.9万	1.1%
602	87.20㎡ (3LDK)	3,440万円	2,922万円	4.3万	1.8%
603	88.55㎡ (3LDK)	3,540万円	2,994万円	4.0万	1.6%
604	91.07㎡ (3LDK)	3,550万円	3,131万円	3.5万	1.3%
605	84.41㎡ (3LDK)	3,250万円	2,776万円	4.8万	2.1%
606	80.87㎡ (3LDK)	3,200万円	2,596万円	5.3万	2.5%
607	83.83㎡ (3LDK)	3,290万円	2,746万円	4.9万	2.1%
608	95.85㎡ (4LDK)	3,860万円	3,398万円	2.5万	0.9%
609	76.44㎡ (3LDK)	2,850万円	2,378万円	5.9万	3.0%
610	76.27㎡ (3LDK)	2,870万円	2,369万円	6.0万	3.0%
611	78.46㎡ (3LDK)	2,940万円	2,476万円	5.7万	2.8%
612	96.95㎡ (4LDK)	3,750万円	3,460万円	2.2万	0.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	108.35㎡ (4LDK)	4,560万円	4,144万円		-0.2%
702	83.35㎡ (3LDK)	3,430万円	2,721万円	4.9万	2.2%
703	91.07㎡ (3LDK)	3,580万円	3,131万円	3.5万	1.3%
704	84.41㎡ (3LDK)	3,280万円	2,776万円	4.8万	2.1%
705	80.87㎡ (3LDK)	3,230万円	2,596万円	5.3万	2.5%
706	83.83㎡ (3LDK)	3,320万円	2,746万円	4.9万	2.1%
707	95.85㎡ (4LDK)	3,890万円	3,398万円	2.5万	0.9%
708	76.44㎡ (3LDK)	2,880万円	2,378万円	5.9万	3.0%
709	76.27㎡ (3LDK)	2,900万円	2,369万円	6.0万	3.0%
710	102.24㎡ (4LDK)	4,010万円	3,770万円	0.9万	0.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	102.15㎡ (4LDK)	4,470万円	3,765万円	0.9万	0.3%
802	91.07㎡ (3LDK)	3,610万円	3,131万円	3.5万	1.3%
803	84.41㎡ (3LDK)	3,310万円	2,776万円	4.8万	2.1%
804	80.87㎡ (3LDK)	3,260万円	2,596万円	5.3万	2.5%
805	83.83㎡ (3LDK)	3,350万円	2,746万円	4.9万	2.1%
806	95.85㎡ (4LDK)	3,920万円	3,398万円	2.5万	0.9%
807	76.44㎡ (3LDK)	2,910万円	2,378万円	5.9万	3.0%
808	104.70㎡ (4LDK)	4,050万円	3,919万円	0.2万	0.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.07㎡ (3LDK)	3,650万円	3,131万円	3.5万	1.3%
902	76.29㎡ (3LDK)	3,160万円	2,370万円	6.0万	3.0%
903	80.87㎡ (3LDK)	3,290万円	2,596万円	5.3万	2.5%
904	83.83㎡ (3LDK)	3,380万円	2,746万円	4.9万	2.1%
905	95.85㎡ (4LDK)	3,950万円	3,398万円	2.5万	0.9%
906	102.84㎡ (4LDK)	4,070万円	3,806万円	0.7万	0.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	118.62㎡ (3LDK)	4,980万円	4,809万円		-1.0%
1002	105.25㎡ (4LDK)	4,610万円	3,952万円	0.1万	0.0%
1003	95.85㎡ (4LDK)	4,290万円	3,398万円	2.5万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドラゴンマンション川越壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東田町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドラゴンマンション川越壱番館の価格相場、家賃相場は東田町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドラゴンマンション川越壱番館の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東田町中古マンション価格相場推移・動向東田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東田町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドラゴンマンション川越壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	ロイヤルハイツ大田埼玉県川越市東田町 11-19	川越駅徒歩10分		RC造	1988年
104m	キャッスルマンション川越B 埼玉県川越市東田町 12-27	川越市駅徒歩10分		RC造	1990年
127m	ドミ東田埼玉県川越市東田町 23-4	川越駅徒歩10分		RC造	1987年
128m	ウインベルソロ川越17 埼玉県川越市東田町 6-4	川越駅徒歩7分		RC造	1990年
152m	GUEUNESS 埼玉県川越市野田町 1丁目7-15	川越駅徒歩10分	5階建	RC造	2001年
152m	ジュネス埼玉県川越市野田町 1丁目7-15	川越駅徒歩10分	5階建	RC造	2001年
152m	GUEUNESSE 埼玉県川越市野田町 1丁目7-15	川越駅徒歩10分		RC造	2000年
189m	アルトゥーラ埼玉県川越市東田町 7-32	川越市駅徒歩7分		RC造	2001年
196m	メゾンケンシン埼玉県川越市東田町 20-19	川越市駅徒歩6分		RC造	2000年
203m	バンブー東田町埼玉県川越市東田町 9-47	川越市駅徒歩10分		RC造	2003年
218m	パルフェ城南城南ビル埼玉県川越市脇田本町 31-6	川越駅徒歩9分		RC造	2003年
225m	グリーンプラザ川越埼玉県川越市脇田本町 31-16	川越駅徒歩7分		RC造	1984年
236m	サンハイム双葉埼玉県川越市脇田本町 31-8	川越駅徒歩4分		RC造	1985年
260m	エメラルドハイツ B 埼玉県川越市旭町 1丁目24-29	川越駅徒歩7分	2階建	RC造	1978年
285m	富士美マンション埼玉県川越市野田町 2丁目1-2	川越駅徒歩10分	3階建	RC造	1981年
312m	要ハイツ埼玉県川越市脇田本町 19-7	川越駅徒歩5分		RC造	1989年
321m	クラリスハイム埼玉県川越市脇田本町 21-8	川越駅徒歩4分		RC造	2007年
324m	かぁりす.岩崎埼玉県川越市旭町 1丁目23-17	川越駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
328m	ウィステリア川越埼玉県川越市脇田本町 21-12	川越駅徒歩5分		RC造	1994年
332m	寺田マンション埼玉県川越市野田町 2丁目2-4	本川越駅徒歩10分	4階建	RC造	1979年
339m	コスモ川越ステーションスクエア埼玉県川越市脇田本町 24-15	川越駅徒歩5分		RC造	1997年
340m	ヒーローマンションヴィーナス埼玉県川越市野田町 2丁目17-1	川越市駅徒歩13分		RC造	2002年
353m	パテラ川越埼玉県川越市脇田本町 23-3	川越駅徒歩4分	8階建 33部屋	RC造	2004年
356m	いづみハイツ川越埼玉県川越市脇田本町 22-6	川越駅徒歩4分		RC造	1981年
369m	ISPビル埼玉県川越市脇田本町 24-3	川越駅徒歩4分		RC造	1984年
377m	ルネスアヴニール埼玉県川越市旭町 1丁目13-2	川越駅徒歩7分	3階建	RC造	2017年
387m	ルネスシュトラール埼玉県川越市旭町 1丁目13-35	川越駅徒歩8分	3階建	RC造	2015年
393m	RoomtoBloom 埼玉県川越市脇田本町 26-1	本川越駅徒歩5分		RC造	2012年
398m	エマーユ川越東田町埼玉県川越市東田町 3-1	川越市駅徒歩5分		RC造	1990年
402m	仲ビルアム・バーンホフ・カワゴエ埼玉県川越市脇田本町 13-22	川越駅徒歩3分		RC造	1988年
404m	ヴィーナス埼玉県川越市野田町 2丁目16-41	川越駅徒歩13分	3階建	RC造	2003年
405m	ヴィルヌーブ川越埼玉県川越市旭町 1丁目12-20	川越駅徒歩8分		RC造	1997年
414m	ラ・メール川越埼玉県川越市旭町 1丁目16-13	川越駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
425m	モナーク川越埼玉県川越市脇田本町 15-20	川越駅徒歩3分		RC造	1980年
437m	ニューパレスビル新館埼玉県川越市脇田本町 15-19	川越駅徒歩2分		RC造	1985年
438m	正光ビル埼玉県川越市脇田本町 11-8	川越駅徒歩4分		RC造	1981年
441m	サンフラワービル埼玉県川越市脇田町 33-8	川越駅徒歩4分		RC造	1983年
442m	ルネスドゥエクスアンプロヴァンス埼玉県川越市野田町 2丁目17-11	本川越駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
442m	パレスゴールド川越埼玉県川越市東田町 16-3	川越市駅徒歩7分		RC造	1989年
442m	旭グリーンハイツ埼玉県川越市旭町 1丁目11-10	川越駅徒歩8分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

東田町 $kind_labe人口推移東田町における人口推移・動向を調べることができます

東田町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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