ドムール源氏ヶ丘(大阪府 東大阪市 金岡 1丁目1-5)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドムール源氏ヶ丘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドムール源氏ヶ丘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドムール源氏ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金岡1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドムール源氏ヶ丘の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
金岡1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ドムール源氏ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | 太平パシフィック源氏ヶ丘 大阪府 東大阪市 源氏ケ丘 9-18 | 長瀬駅 徒歩9分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 453m | 弥刀グリーンハイツ 大阪府 東大阪市 近江堂 1丁目15-17 | 弥刀駅 徒歩5分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 745m | グランアッシュ上小阪 大阪府 東大阪市 西上小阪 15-1 | 長瀬駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1159m | ヴェルコート弥刀東 大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-36 | 弥刀駅 徒歩12分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1179m | グランコート友井 大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-34 | 弥刀駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1209m | SKコーポ長瀬 大阪府 東大阪市 横沼町 2丁目6-13 | 俊徳道駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1229m | 弥刀グリーンマンション 大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-17 | 弥刀駅 徒歩12分 | 13階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1299m | ノバ菱屋西 大阪府 東大阪市 菱屋西 1丁目4-25 | 長瀬駅 徒歩9分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1506m | シャトーローレンス 大阪府 八尾市 新家町 4丁目47-1 | 弥刀駅 徒歩18分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1518m | ソレイユ俊徳道 大阪府 東大阪市 横沼町 3丁目1-3 | 俊徳道駅 徒歩2分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1554m | エスペラント久宝寺 大阪府 八尾市 末広町 4丁目9-8 | 久宝寺口駅 徒歩3分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1556m | フェルティパーク平野ウエストコート 大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-8 | 南巽駅 徒歩19分 | 8階建 191部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1611m | シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス 大阪府 東大阪市 俊徳町 1丁目5-22 | 俊徳道駅 徒歩3分 | 15階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1731m | ライオンズマンション加美正覚寺 大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目5-5 | 新加美駅 徒歩13分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1766m | ルネブライトスクエア平野 大阪府 大阪市 平野区 加美東 1丁目9-30 | 新加美駅 徒歩7分 | 10階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1792m | ライオンズ永和レジデンス 大阪府 東大阪市 永和 1丁目17-12 | JR俊徳道駅 徒歩3分 | 15階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1795m | ルイシャトレ巽東 大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目9-31 | 北巽駅 徒歩11分 | 10階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1820m | ライフデザイン平野 大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-2 | 新加美駅 徒歩5分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1877m | カサグランデ加美 大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目17-26 | 新加美駅 徒歩4分 | 6階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1913m | 布施スカイハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目8-28 | JR俊徳道駅 徒歩5分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 1941m | ペルル平野 大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目11-17 | 南巽駅 徒歩6分 | 15階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1967m | リバーガーデン平野正覚寺 大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目2-20 | 新加美駅 徒歩12分 | 15階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 2030m | ノバ小路 大阪府 大阪市 生野区 小路東 6丁目10-5 | 布施駅 徒歩10分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2092m | エスリード小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目2-15 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2118m | 藤和シティホームズ永和 大阪府 東大阪市 永和 2丁目3-18 | 河内永和駅 徒歩5分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2130m | ソレイユ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目1-11 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 6階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2136m | 勝山東ガーデンハイツ 大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目13-23 | 北巽駅 徒歩3分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2144m | 朝日プラザ八尾 大阪府 八尾市 本町 6丁目14-8 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 7階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2177m | 大洋ハイツ永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目5-1 | JR河内永和駅 徒歩2分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2192m | ディアステージ小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-28 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2198m | ブランズ小阪駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-38 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2200m | ローレルコート永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目3-10 | JR河内永和駅 徒歩2分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2217m | エンデバー平野 大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目25-5 | 南巽駅 徒歩4分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2226m | エステムコート平野ニュースクエア 大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 1丁目1-50 | 加美駅 徒歩2分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2234m | グランコート永和駅前 大阪府 東大阪市 永和 1丁目2-6 | 河内永和駅 徒歩1分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2238m | エスリード小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目1-21 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2260m | レックスシティ小阪 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目4-5 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 10階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2266m | シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り 大阪府 大阪市 生野区 巽中 3丁目16-16 | 南巽駅 徒歩6分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2271m | プロパレス南巽サンパティーク 大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目16-18 | 南巽駅 徒歩1分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2281m | 辰巳マンション 大阪府 大阪市 生野区 巽中 2丁目22-19 | 北巽駅 徒歩6分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
金岡1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
金岡1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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