ドミールフジ(東京都 中野区 沼袋 1丁目21-6)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (27.3㎡) の 2,173 万円、最も低い部屋は 1階 (26.0㎡) の 2,088 万円です。

ドミールフジ 価格相場・家賃相場
80.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,989 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
沼袋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドミールフジの価格相場情報

物件の詳細情報

ドミールフジの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドミールフジ
住所東京都 中野区 沼袋 1丁目21-6
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区江古田小学校
中学校区第七中学校
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドミールフジ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.00㎡
(1DK)
-2,088万円7.8万4.5%
1階26.00㎡
(1DK)
-2,088万円7.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.27㎡
(1DK)
-2,173万円8.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドミールフジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドミールフジの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドミールフジの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドミールフジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m エスポワールみか
東京都 中野区 沼袋 1丁目21-10
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
34m 三河屋ビル
東京都 中野区 沼袋 1丁目22-13
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
51m エミールガーデン
東京都 中野区 沼袋 1丁目20-1
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
54m シティノバ沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-11
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
56m NSハイム
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-19
沼袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
57m オーベルジュ
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-12
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
60m ヒルサイドテラス
東京都 中野区 沼袋 1丁目22-9
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
67m メゾンクレール
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-13
沼袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
71m パークサイド亜里
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-9
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
82m メゾン・ド・プルニエ
東京都 中野区 沼袋 1丁目28-8
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
83m メゾン文園
東京都 中野区 沼袋 2丁目4-6
沼袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
95m シャトル沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目5-12
沼袋駅
徒歩5分
3階建
16部屋
鉄骨造 1992年
96m モリタリビング中野2
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-7
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
104m フォレスト8
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-6
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
106m エルシア
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-8
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
108m カームハウスA
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-5
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
116m ハイツ中村
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-11
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
118m 吉川ビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-16
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
119m アーバンスクエア
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-6
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
120m メゾンドコスモ
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-1
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
121m 芙蓉ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目5-9
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
129m プラネックス沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-15
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
130m あしざわビル
東京都 中野区 松が丘 2丁目16-8
沼袋駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
142m レオネクストエクセルアサヒ2
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-14
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
143m アネックス松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目15-11
沼袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
145m レオネクストエクセルアサヒ3
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-13
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
146m ベル・エミナンス
東京都 中野区 沼袋 2丁目5-6
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
158m エスポワール
東京都 中野区 沼袋 1丁目18-13
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
187m セマンスナカジマ
東京都 中野区 沼袋 1丁目17-8
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
193m フォレスト3
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-4
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
194m プチメゾン松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-8
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
200m ローヤルハイツ松ケ丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目17-7
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
201m エスポワール中野
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-7
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
204m フォレスト4
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-4
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
207m 中島コーポ
東京都 中野区 沼袋 1丁目17-10
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
212m ニュースギハウス
東京都 中野区 松が丘 2丁目18-3
沼袋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
234m サンコーポカミヤマ
東京都 中野区 沼袋 2丁目17-1
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
239m 村田ビル
東京都 中野区 松が丘 2丁目5-16
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
246m 松が丘エトワール2
東京都 中野区 松が丘 2丁目4-2
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
249m コスモス沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目15-12
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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