ドエルパークサイド(東京都 中野区 中野 1丁目41-47)の価格相場は 79.8万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.0㎡) の 4,407 万円、最も低い部屋は 3階 (45.0㎡) の 3,561 万円です。

ドエルパークサイド 価格相場・家賃相場
79.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,733 円/㎡
(平均値)
42.9
7.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエルパークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

ドエルパークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエルパークサイド
住所東京都 中野区 中野 1丁目41-47
建築年1982年
構造RC造
総戸数12部屋
階数4階
用途地域不明
小学校区谷戸小学校
中学校区第十中学校
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 7分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエルパークサイド(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.00㎡
(1LDK)
-4,407万円13.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.00㎡
(2DK)
-3,561万円12.4万4.2%
2階45.00㎡
(2DK)
-3,561万円12.4万4.2%
2階45.00㎡
(2DK)
-3,561万円12.4万4.2%
2階45.00㎡
(2DK)
-3,561万円12.4万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.00㎡
(2DK)
-3,561万円12.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエルパークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエルパークサイドの価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエルパークサイドの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエルパークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m Blanc'dor中野
東京都 中野区 中野 1丁目61-2
中野駅
徒歩10分

RC造 2014年
50m メイプル城山
東京都 中野区 中野 1丁目61-3
中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
60m エーエスホームズ4
東京都 中野区 中野 1丁目61-4
中野駅
徒歩11分

RC造 1995年
78m エーエスホームズ5
東京都 中野区 中野 1丁目41-53
中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
81m 小田急コアロード中野
東京都 中野区 中野 1丁目61-16
中野駅
徒歩9分

RC造 1998年
82m コアロード中野
東京都 中野区 中野 1丁目
中野駅
徒歩9分
4階建
20部屋
RC造 1998年
91m フルール中野
東京都 中野区 中野 1丁目52-5
中野駅
徒歩11分

RC造 1991年
93m ライオンズマンション中野第2
東京都 中野区 中野 1丁目52-20
中野駅
徒歩9分
5階建
RC造 1983年
101m セントヒルズ中野
東京都 中野区 中野 1丁目52-7
中野駅
徒歩8分

RC造 1985年
102m ラルジュ中野
東京都 中野区 中野 1丁目41-29
東中野駅
徒歩11分

RC造 2006年
102m 日下部ハイム中野
東京都 中野区 中野 1丁目59-1
中野駅
徒歩10分

RC造 1986年
103m アパート早尾
東京都 中野区 中野 1丁目59-5
中野駅
徒歩9分

RC造 1987年
111m DUPLEXNAKANO
東京都 中野区 中野 1丁目52-7
中野駅
徒歩10分

RC造 2010年
112m 共和ビル
東京都 中野区 中野 1丁目46-11
中野駅
徒歩10分
4階建
9部屋
RC造 1969年
114m エーエスホームズ3
東京都 中野区 中野 1丁目62-7
中野駅
徒歩7分

RC造 1994年
121m +one
東京都 中野区 中野 1丁目52-8
中野駅
徒歩11分

RC造 1991年
123m コーポサンロイヤル
東京都 中野区 中野 1丁目46-6
中野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
124m サンシャインハイツ
東京都 中野区 中野 1丁目61-12
中野駅
徒歩8分

RC造 1985年
133m 矢尾ビル
東京都 中野区 中野 1丁目61-11
中野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
134m 龍幸ハイム
東京都 中野区 中野 1丁目46-4
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
139m パルデンス城山
東京都 中野区 中野 1丁目62-14
中野駅
徒歩8分

RC造 1989年
145m ゆうでん21
東京都 中野区 中野 1丁目39-5
東中野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2000年
150m ASレジデンス
東京都 中野区 中野 1丁目47-1
東中野駅
徒歩10分

RC造 1994年
155m ドミール横井
東京都 中野区 中野 1丁目63-7
中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
162m エイセル中野
東京都 中野区 中野 1丁目63-8
中野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
162m オープンレジデンス中野城山
東京都 中野区 中野 1丁目33-11
中野駅
徒歩12分
3階建
16部屋
RC造 2015年
164m 豊田ビル
東京都 中野区 中野 6丁目21-8
中野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
168m フローラ・サンデン
東京都 中野区 中野 1丁目52-14
中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
169m OPENRESIDENCE中野城山
東京都 中野区 中野 1丁目33
東中野駅
徒歩10分

RC造 2014年
170m ポニーハイツ城山
東京都 中野区 中野 1丁目63-9
中野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
171m アベニール中野
東京都 中野区 中野 1丁目16-4
東中野駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
191m ハイライズ中野
東京都 中野区 中野 1丁目37-1
東中野駅
徒歩10分

RC造 1988年
194m グランデ城山
東京都 中野区 中野 1丁目33-1
中野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
196m オープンレジデンシア中野
東京都 中野区 中野 1丁目95-1他
中野駅
徒歩12分
6階建
32部屋
RC造 2018年
200m ビューアポット
東京都 中野区 中野 1丁目51-9
中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
203m MEZOPIANAKANO
東京都 中野区 中野 6丁目23-10
東中野駅
徒歩10分

RC造 2012年
203m マンションセイントヒルズ
東京都 中野区 中野 1丁目36-1
東中野駅
徒歩10分

RC造 1990年
205m レゾナンス中野
東京都 中野区 中野 1丁目54-5
中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
208m 中野マートルコート
東京都 中野区 中野 1丁目54-4
中野駅
徒歩11分
3階建
RC造 1981年
209m ワラビーテラス
東京都 中野区 中野 6丁目22-12
中野駅
徒歩8分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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