ドゥエルエミナンス(静岡県 浜松市 北区 根洗町 848)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドゥエルエミナンス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドゥエルエミナンス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドゥエルエミナンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドゥエルエミナンスの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドゥエルエミナンスの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2474m | アーバンライフ葵町 静岡県 浜松市 中区 葵西 5丁目18-30 | 上島駅 徒歩72分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2872m | ドラゴンズマンション 静岡県 浜松市 中区 葵西 6丁目7-15 | 上島駅 徒歩70分 | 4階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2922m | ナイスアーバン葵町 静岡県 浜松市 中区 葵西 3丁目15-1 | 上島駅 徒歩61分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3091m | グランヴィ初生 静岡県 浜松市 北区 初生町 1255-3 | 上島駅 徒歩56分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3119m | ライオンズマンション浜松葵町 静岡県 浜松市 中区 葵西 2丁目17-15 | 上島駅 徒歩58分 | 11階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3337m | ロイヤルシャトー高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 2丁目44-8 | 上島駅 徒歩64分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3598m | サンクレイドル高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目37-15 | 上島駅 徒歩60分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 3636m | アーバンライフ高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目38-31 | 上島駅 徒歩59分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3715m | マイライフ初生1 静岡県 浜松市 北区 初生町 944-1 | さぎの宮駅 徒歩48分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 3789m | 曳馬野マンション 静岡県 浜松市 北区 初生町 664-2 | 上島駅 徒歩47分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 3866m | ライオンズマンション浜松高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目30-33 | 上島駅 徒歩57分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3897m | ピュアライフ高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目5-14 | 上島駅 徒歩61分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 4105m | 日栄ハイム初生 静岡県 浜松市 北区 初生町 581-3 | 上島駅 徒歩42分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 4147m | マイライフ初生2 静岡県 浜松市 北区 初生町 586-4 | 上島駅 徒歩42分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 4165m | アーバンシティ浜松高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘北 1丁目1-1 | 上島駅 徒歩56分 | 13階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 4199m | Dクラディア葵東 静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目13-6 | 上島駅 徒歩44分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4341m | ナイスステージ葵東 静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目13-28 | 上島駅 徒歩41分 | 14階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4518m | ラフォーレビラ初生 静岡県 浜松市 北区 初生町 201-1 | さぎの宮駅 徒歩36分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4561m | スカイパレス高丘 静岡県 浜松市 中区 高丘東 2丁目1-28 | 上島駅 徒歩46分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4746m | アーバンライフ小豆餅 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 1丁目38-15 | 上島駅 徒歩37分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4774m | リバティ葵東(壱番館･弐番館) 静岡県 浜松市 中区 葵東 2丁目3 | 上島駅 徒歩34分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4781m | ロイヤルシャトー浜名 静岡県 浜松市 浜北区 内野台 4丁目22-2 | 遠州小松駅 徒歩35分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 5239m | ブライトタウン小豆餅 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目20-15 | 上島駅 徒歩30分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 5450m | サンパレス21萩丘西 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 3丁目12-10 | 上島駅 徒歩27分 | 6階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 5647m | グランヴィ小豆餅 静岡県 浜松市 中区 小豆餅 4丁目6-9 | 上島駅 徒歩24分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 5831m | セゾン泉 静岡県 浜松市 中区 泉 3丁目3-5 | 上島駅 徒歩31分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 5900m | パラシオン萩丘 静岡県 浜松市 中区 萩丘 3丁目18-20 | 上島駅 徒歩20分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6079m | 萩丘ハイツ 静岡県 浜松市 中区 萩丘 2丁目7-13 | 上島駅 徒歩22分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 6100m | ラフォーレ泉 静岡県 浜松市 中区 泉 2丁目38-8 | 曳馬駅 徒歩33分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 6118m | コーポ幸 静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目5-30 | 上島駅 徒歩24分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 6153m | ネオステージ幸 静岡県 浜松市 中区 幸 5丁目2-24 | 上島駅 徒歩27分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 6290m | ディアレスト四ツ池 静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目25-17 | 上島駅 徒歩20分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 6306m | サントピア幸 静岡県 浜松市 中区 幸 4丁目19-2 | 上島駅 徒歩21分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 6349m | ナイスアーバン四ツ池公園 静岡県 浜松市 中区 幸 3丁目5-4 | 上島駅 徒歩24分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6484m | 朝日プラザ浜松和合 静岡県 浜松市 中区 和合北 2丁目8-32 | 曳馬駅 徒歩34分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6506m | グランヴィ和合 静岡県 浜松市 中区 和合町 1309-1 | 曳馬駅 徒歩37分 | 8階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 6543m | ヴィークレア和合 静岡県 浜松市 中区 和合町 220-496 | 曳馬駅 徒歩43分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 6577m | スカーラ上島2番館 静岡県 浜松市 中区 上島 6丁目31-19 | 上島駅 徒歩11分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 6661m | ブライトタウン西山 静岡県 浜松市 西区 西山町 1055-57 | 高塚駅 徒歩70分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 6673m | 日榮ハイム泉町 静岡県 浜松市 中区 泉 1丁目15-6 | 曳馬駅 徒歩28分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市北区でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市北区は浜松市全体の傾向を反映しています。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.5 万人 | -4.40% |
| 2045 年 | 7.9 万人 | -4.19% |
| 2040 年 | 8.2 万人 | -3.66% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -3.20% |
| 2030 年 | 8.8 万人 | -2.80% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -2.31% |
| 2020 年 | 9.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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