Name: トーシンフェニックス武蔵関
Brand: トーシンフェニックス
SKU: トーシンフェニックス武蔵関
Price: 860000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

トーシンフェニックス武蔵関(東京都練馬区関町北 2丁目32-7)の価格相場は 86.0万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (24.6㎡) の 2,103 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.1%)、最も低い部屋は 1105号室 (21.4㎡) の 1,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)です。

トーシンフェニックス武蔵関価格相場・家賃相場

86.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,890 円/㎡

(平均値)

19.2 年

5.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーシンフェニックス武蔵関の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーシンフェニックス武蔵関の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス武蔵関の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーシンフェニックス武蔵関
ブランド	トーシンフェニックス
住所	東京都練馬区関町北 2丁目32-7
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	関町小学校
中学校区	石神井西中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス武蔵関(11フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	24.16㎡ (1K)	1,970万円	2,068万円	6.9万	4.0%
102	22.23㎡ (1K)	1,900万円	1,913万円	6.4万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	24.16㎡ (1K)	2,000万円	2,068万円	6.9万	4.0%
202	22.23㎡ (1K)	1,920万円	1,913万円	6.4万	4.0%
203	24.39㎡ (1K)	2,020万円	2,087万円	6.9万	4.0%
204	21.45㎡ (1K)	1,910万円	1,849万円	6.3万	4.1%
205	21.45㎡ (1K)	1,910万円	1,849万円	6.3万	4.1%
206	21.45㎡ (1K)	1,910万円	1,849万円	6.3万	4.1%
207	22.23㎡ (1K)	1,930万円	1,913万円	6.4万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.16㎡ (1K)	2,010万円	2,068万円	6.9万	4.0%
302	22.23㎡ (1K)	1,930万円	1,913万円	6.4万	4.0%
303	24.39㎡ (1K)	2,030万円	2,087万円	6.9万	4.0%
304	21.45㎡ (1K)	1,920万円	1,849万円	6.3万	4.1%
305	21.45㎡ (1K)	1,920万円	1,849万円	6.3万	4.1%
306	21.45㎡ (1K)	1,920万円	1,849万円	6.3万	4.1%
307	22.23㎡ (1K)	1,940万円	1,913万円	6.4万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.16㎡ (1K)	2,020万円	2,068万円	6.9万	4.0%
402	22.23㎡ (1K)	1,940万円	1,913万円	6.4万	4.0%
403	24.39㎡ (1K)	2,040万円	2,087万円	6.9万	4.0%
404	21.45㎡ (1K)	1,930万円	1,849万円	6.3万	4.1%
405	21.45㎡ (1K)	1,930万円	1,849万円	6.3万	4.1%
406	21.45㎡ (1K)	1,930万円	1,849万円	6.3万	4.1%
407	22.23㎡ (1K)	1,950万円	1,913万円	6.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.16㎡ (1K)	2,030万円	2,068万円	6.9万	4.0%
502	22.23㎡ (1K)	1,950万円	1,913万円	6.4万	4.0%
503	24.39㎡ (1K)	2,050万円	2,087万円	6.9万	4.0%
504	21.45㎡ (1K)	1,940万円	1,849万円	6.3万	4.1%
505	21.45㎡ (1K)	1,940万円	1,849万円	6.3万	4.1%
506	21.45㎡ (1K)	1,940万円	1,849万円	6.3万	4.1%
507	22.23㎡ (1K)	1,960万円	1,913万円	6.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.16㎡ (1K)	2,040万円	2,068万円	6.9万	4.0%
602	22.23㎡ (1K)	1,960万円	1,913万円	6.4万	4.0%
603	24.39㎡ (1K)	2,060万円	2,087万円	6.9万	4.0%
604	21.45㎡ (1K)	1,950万円	1,849万円	6.3万	4.1%
605	21.45㎡ (1K)	1,950万円	1,849万円	6.3万	4.1%
606	21.45㎡ (1K)	1,950万円	1,849万円	6.3万	4.1%
607	22.23㎡ (1K)	1,970万円	1,913万円	6.4万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.16㎡ (1K)	2,050万円	2,068万円	6.9万	4.0%
702	22.23㎡ (1K)	1,970万円	1,913万円	6.4万	4.0%
703	24.60㎡ (1K)	2,080万円	2,103万円	7.0万	4.0%
704	21.45㎡ (1K)	1,960万円	1,849万円	6.3万	4.1%
705	21.45㎡ (1K)	1,960万円	1,849万円	6.3万	4.1%
706	22.23㎡ (1K)	1,980万円	1,913万円	6.4万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	24.16㎡ (1K)	2,060万円	2,068万円	6.9万	4.0%
802	22.23㎡ (1K)	1,980万円	1,913万円	6.4万	4.0%
803	24.60㎡ (1K)	2,090万円	2,103万円	7.0万	4.0%
804	21.45㎡ (1K)	1,970万円	1,849万円	6.3万	4.1%
805	21.45㎡ (1K)	1,970万円	1,849万円	6.3万	4.1%
806	22.23㎡ (1K)	1,990万円	1,913万円	6.4万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	24.16㎡ (1K)	2,070万円	2,068万円	6.9万	4.0%
902	22.23㎡ (1K)	1,990万円	1,913万円	6.4万	4.0%
903	24.60㎡ (1K)	2,100万円	2,103万円	7.0万	4.0%
904	21.45㎡ (1K)	1,980万円	1,849万円	6.3万	4.1%
905	21.45㎡ (1K)	1,980万円	1,849万円	6.3万	4.1%
906	22.23㎡ (1K)	2,000万円	1,913万円	6.4万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	24.16㎡ (1K)	2,080万円	2,068万円	6.9万	4.0%
1002	22.23㎡ (1K)	2,000万円	1,913万円	6.4万	4.0%
1003	24.60㎡ (1K)	2,110万円	2,103万円	7.0万	4.0%
1004	21.45㎡ (1K)	1,990万円	1,849万円	6.3万	4.1%
1005	21.45㎡ (1K)	1,990万円	1,849万円	6.3万	4.1%
1006	22.23㎡ (1K)	2,010万円	1,913万円	6.4万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	24.16㎡ (1K)	2,090万円	2,068万円	6.9万	4.0%
1102	22.23㎡ (1K)	2,010万円	1,913万円	6.4万	4.0%
1103	24.60㎡ (1K)	2,120万円	2,103万円	7.0万	4.0%
1104	21.45㎡ (1K)	2,000万円	1,849万円	6.3万	4.1%
1105	21.45㎡ (1K)	2,000万円	1,849万円	6.3万	4.1%
1106	22.23㎡ (1K)	2,020万円	1,913万円	6.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス武蔵関の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス武蔵関の価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス武蔵関の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関町中古マンション価格相場推移・動向関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス武蔵関の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	グローリオ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目597番1他6筆	武蔵関駅徒歩5分		RC造	2017年
39m	ウエストコート関町東京都練馬区関町北 2丁目21-10	武蔵関駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
40m	グランメールむさしの東京都練馬区関町北 3丁目26-9	武蔵関駅徒歩6分		RC造	2003年
64m	からたちハイツ東京都練馬区関町北 2丁目21-16	武蔵関駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
68m	網ハウス東京都練馬区関町北 2丁目33-1	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2006年
70m	シャンブル武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目32-2	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2005年
75m	GraceFrea 東京都練馬区関町北 2丁目32-15	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2008年
76m	芙蓉ファミール東京都練馬区関町北 2丁目21-17	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
77m	スピードスターハウス2 東京都練馬区関町北 2丁目32-2	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2004年
77m	ライオンズプラザ武蔵関リュイール東京都練馬区関町北 2丁目33-9	武蔵関駅徒歩4分	15階建 92部屋	RC造	2006年
91m	関町フラッツ東京都練馬区関町北 2丁目33-12	武蔵関駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
93m	キュートビル東京都練馬区関町北 2丁目34-4	武蔵関駅徒歩5分	5階建 10部屋	RC造	1971年
99m	エフシーマンション東京都練馬区関町北 2丁目34-3	武蔵関駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
106m	クレアシティ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目31-5	武蔵関駅徒歩3分	14階建 70部屋	RC造	2007年
108m	ビラジェンマ東京都練馬区関町北 3丁目28-3	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1992年
111m	マイキャッスル武蔵関II 東京都練馬区関町北 2丁目22-10	武蔵関駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2002年
113m	マイキャッスル武蔵関2 東京都練馬区関町北 2丁目22-10	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2002年
118m	プレシャスコート東京都練馬区関町北 2丁目31-14	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2004年
119m	サンライズ関東京都練馬区関町北 2丁目34-11	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1986年
121m	ボセジュール武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目22-5	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2006年
124m	エレガンス武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目34-12	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1984年
126m	グリーンパレス関町東京都練馬区関町北 3丁目32-10	武蔵関駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
127m	マンション幸武東京都練馬区関町北 2丁目31-15	武蔵関駅徒歩3分	6階建 23部屋	RC造	1970年
128m	上原ビル東京都練馬区関町北 2丁目30-6	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1999年
129m	武蔵関パークマンション東京都練馬区関町北 3丁目28-12	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1978年
135m	シティーハイム武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目30-5	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
141m	メイプルウッド武蔵関東京都練馬区関町北 3丁目32-3	武蔵関駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
144m	コーポオーカー東京都練馬区関町北 2丁目30-4	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
148m	シャンブルIS 東京都練馬区関町北 2丁目22-15	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1990年
148m	シャトーセキ東京都練馬区関町北 2丁目22-13	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1997年
150m	サンコート武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目13-8	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1990年
154m	第9小野ビル東京都練馬区関町北 2丁目31-4	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1986年
166m	MOMO 東京都練馬区関町北 2丁目30-12	武蔵関駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
166m	ヴェリテ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目23-10	武蔵関駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
167m	スバルハイツ関東京都練馬区関町北 2丁目31-18	武蔵関駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
172m	ロイヤルプラザ東京都練馬区関町北 2丁目13-7	武蔵関駅徒歩8分		RC造	1992年
180m	キャニオンマンション武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目23-11	武蔵関駅徒歩3分	7階建	RC造	1985年
201m	ヴァレッシア武蔵関駅前シティ東京都練馬区関町北 2丁目29-18	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2011年
205m	武蔵関第九マンション東京都練馬区関町北 2丁目12-13	武蔵関駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
208m	武蔵関パールハイツ東京都練馬区関町北 3丁目22-14	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移関町における人口推移・動向を調べることができます

関町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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