トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館(東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-13)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 334万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (43.0㎡) の 4,760 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.9%)、最も低い部屋は 902号室 (18.3㎡) の 1,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)です。

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,730 円/㎡
(平均値)
20.9
2.0 円/㎡
水天宮前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-13
建築年2004年
構造SRC造
総戸数52部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館(12フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.75㎡
(1K)
2,000万円2,179万円8.1万4.5%
20218.28㎡
(1K)
1,790万円1,800万円6.9万4.6%
20319.99㎡
(1K)
1,910万円1,985万円7.5万4.5%
20420.88㎡
(1K)
1,900万円2,083万円7.8万4.5%
20519.33㎡
(1K)
1,850万円1,913万円7.3万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.75㎡
(1K)
2,030万円2,179万円8.1万4.5%
30218.28㎡
(1K)
1,880万円1,800万円6.9万4.6%
30319.99㎡
(1K)
1,940万円1,985万円7.5万4.5%
30420.88㎡
(1K)
1,930万円2,083万円7.8万4.5%
30519.33㎡
(1K)
1,880万円1,913万円7.3万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.75㎡
(1K)
2,040万円2,179万円8.1万4.5%
40218.28㎡
(1K)
1,890万円1,800万円6.9万4.6%
40319.99㎡
(1K)
1,950万円1,985万円7.5万4.5%
40420.88㎡
(1K)
1,940万円2,083万円7.8万4.5%
40519.33㎡
(1K)
1,890万円1,913万円7.3万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.75㎡
(1K)
2,050万円2,179万円8.1万4.5%
50218.28㎡
(1K)
1,900万円1,800万円6.9万4.6%
50319.99㎡
(1K)
1,960万円1,985万円7.5万4.5%
50420.88㎡
(1K)
1,950万円2,083万円7.8万4.5%
50519.33㎡
(1K)
1,900万円1,913万円7.3万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.75㎡
(1K)
2,060万円2,179万円8.1万4.5%
60218.28㎡
(1K)
1,910万円1,800万円6.9万4.6%
60319.99㎡
(1K)
1,970万円1,985万円7.5万4.5%
60420.88㎡
(1K)
1,960万円2,083万円7.8万4.5%
60519.33㎡
(1K)
1,910万円1,913万円7.3万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.75㎡
(1K)
2,070万円2,179万円8.1万4.5%
70218.28㎡
(1K)
1,920万円1,800万円6.9万4.6%
70319.99㎡
(1K)
1,980万円1,985万円7.5万4.5%
70420.88㎡
(1K)
1,970万円2,083万円7.8万4.5%
70519.33㎡
(1K)
1,920万円1,913万円7.3万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.75㎡
(1K)
2,080万円2,179万円8.1万4.5%
80218.28㎡
(1K)
1,930万円1,800万円6.9万4.6%
80319.99㎡
(1K)
1,990万円1,985万円7.5万4.5%
80420.88㎡
(1K)
1,980万円2,083万円7.8万4.5%
80519.33㎡
(1K)
1,930万円1,913万円7.3万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.75㎡
(1K)
2,090万円2,179万円8.1万4.5%
90218.28㎡
(1K)
1,940万円1,800万円6.9万4.6%
90319.99㎡
(1K)
2,000万円1,985万円7.5万4.5%
90420.88㎡
(1K)
1,990万円2,083万円7.8万4.5%
90519.33㎡
(1K)
1,940万円1,913万円7.3万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.75㎡
(1K)
2,100万円2,179万円8.1万4.5%
100242.99㎡
(2DK)
3,610万円4,760万円15.5万3.9%
100341.83㎡
(2DK)
3,510万円4,608万円15.1万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.75㎡
(1K)
2,110万円2,179万円8.1万4.5%
110242.99㎡
(2DK)
3,620万円4,760万円15.5万3.9%
110341.83㎡
(2DK)
3,520万円4,608万円15.1万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120121.75㎡
(1K)
2,120万円2,179万円8.1万4.5%
120242.99㎡
(2DK)
3,630万円4,760万円15.5万3.9%
120341.83㎡
(2DK)
3,530万円4,608万円15.1万3.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130119.86㎡
(1K)
2,060万円1,971万円7.5万4.5%
130240.02㎡
(2DK)
3,480万円4,372万円14.5万4.0%
130336.87㎡
(1DK)
3,290万円3,970万円13.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋蛎殻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の価格相場、家賃相場は日本橋蛎殻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋蛎殻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 絹川ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-2
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
43m メインステージ日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-8
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
54m アプレシティ日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目33-1
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
26部屋
SRC造 2007年
64m 蛎殻町住宅
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-2
水天宮前駅
徒歩1分
10階建
24部屋
SRC造 1965年
67m メインステージ日本橋箱崎4
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2003年
68m メインステージ日本橋箱崎IV
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
31部屋
SRC造 2003年
77m 共和ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-2
水天宮前駅
徒歩1分

SRC造 1992年
81m ブロードシティ東京
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-9
水天宮前駅
徒歩1分
17階建
181部屋
SRC造 2006年
82m セブンスターマンション第2日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-6
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1974年
88m 谷口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 2005年
89m クオリア日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目24-7
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
90m 箱崎升喜ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-9
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1992年
93m 深山ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-8
水天宮前駅
徒歩1分

SRC造 1977年
93m エクセラージュ日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-11
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1999年
94m 寺島ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 2005年
95m セイラン水天宮前ATSUKIBuilding
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-5
水天宮前駅
徒歩1分

SRC造 2008年
98m 黒河内ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-7
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
101m 蛎殻町千葉ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-7
水天宮前駅
徒歩1分

SRC造 1998年
101m デューク・スカーラ日本橋
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目22-1
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
106部屋
SRC造 2003年
101m プレール・ドゥーク水天宮2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-2
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 2005年
101m 7山京ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-8
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1984年
102m 箱崎リージェントビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-1
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1993年
103m プレール・ドゥーク水天宮II
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目32-2
水天宮前駅
徒歩4分
12階建
53部屋
SRC造 2005年
105m 日本橋YTビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-7
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
119m 住友不動産箱崎ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 16-9
茅場町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
123m ライオンズマンション日本橋第2
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-9
水天宮前駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1985年
128m 日本橋STビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-3
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1999年
129m グランヴァン水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目21-2
水天宮前駅
徒歩5分

SRC造 1999年
131m MOCビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 18-11
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1986年
132m 手島商店
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目37-8
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
140m VORT箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-5
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1989年
145m トーマスビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 16-1
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1994年
149m HIDESIGNビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-1
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2003年
153m グランシティ日本橋ラフィーネ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-15
水天宮前駅
徒歩2分
13階建
35部屋
SRC造 2000年
156m グランドシティ日本橋ラフィーネ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-15
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 2000年
160m 都民住宅箱崎サザンコート福本ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-3
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 1997年
161m 箱崎テイトビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 15-6
水天宮前駅
徒歩2分

SRC造 1988年
164m プラハ日本橋人形町サウススクエア
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目19-8
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2003年
164m ユニバーサルビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 5-11
水天宮前駅
徒歩4分

SRC造 1987年
164m PLAHAニホンバシ
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目19-8
水天宮前駅
徒歩3分

SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋蛎殻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋蛎殻町 $kind_labe人口推移 日本橋蛎殻町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋蛎殻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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