トーシンフェニックス新高円寺クアトロ(東京都 杉並区 松ノ木 3丁目14-10)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (32.5㎡) の 3,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.0%)、最も低い部屋は 302号室 (20.1㎡) の 2,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)です。

トーシンフェニックス新高円寺クアトロ 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,363 円/㎡
(平均値)
22.2
6.0 円/㎡
新高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス新高円寺クアトロの価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス新高円寺クアトロの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス新高円寺クアトロ
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 杉並区 松ノ木 3丁目14-10
建築年2002年
構造RC造
総戸数46部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
小学校区堀之内小学校
中学校区松ノ木中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

トーシンフェニックス新高円寺クアトロ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス新高円寺クアトロ(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.46㎡
(1K)
1,920万円2,156万円7.0万3.9%
10220.46㎡
(1K)
1,920万円2,156万円7.0万3.9%
10329.04㎡
(1K)
2,380万円2,967万円9.2万3.7%
10420.30㎡
(1K)
1,920万円2,140万円6.9万3.9%
10520.30㎡
(1K)
1,920万円2,140万円6.9万3.9%
10620.30㎡
(1K)
1,920万円2,140万円6.9万3.9%
10720.30㎡
(1K)
1,920万円2,140万円6.9万3.9%
10820.30㎡
(1K)
1,920万円2,140万円6.9万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.56㎡
(1K)
2,050万円2,455万円7.8万3.8%
20229.04㎡
(1K)
2,530万円2,967万円9.2万3.7%
20320.46㎡
(1K)
2,060万円2,156万円7.0万3.9%
20420.46㎡
(1K)
2,060万円2,156万円7.0万3.9%
20529.04㎡
(1K)
2,540万円2,967万円9.2万3.7%
20620.30㎡
(1K)
2,060万円2,140万円6.9万3.9%
20720.30㎡
(1K)
2,060万円2,140万円6.9万3.9%
20820.30㎡
(1K)
2,060万円2,140万円6.9万3.9%
20920.30㎡
(1K)
2,060万円2,140万円6.9万3.9%
21020.30㎡
(1K)
2,070万円2,140万円6.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.56㎡
(1K)
2,070万円2,455万円7.8万3.8%
30220.15㎡
(1K)
2,070万円2,126万円6.9万3.9%
30329.04㎡
(1K)
2,540万円2,967万円9.2万3.7%
30420.46㎡
(1K)
2,070万円2,156万円7.0万3.9%
30520.46㎡
(1K)
2,070万円2,156万円7.0万3.9%
30629.04㎡
(1K)
2,550万円2,967万円9.2万3.7%
30720.30㎡
(1K)
2,070万円2,140万円6.9万3.9%
30820.30㎡
(1K)
2,070万円2,140万円6.9万3.9%
30920.30㎡
(1K)
2,070万円2,140万円6.9万3.9%
31020.30㎡
(1K)
2,070万円2,140万円6.9万3.9%
31120.30㎡
(1K)
2,080万円2,140万円6.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.56㎡
(1K)
2,200万円2,455万円7.8万3.8%
40232.46㎡
(1K)
2,800万円3,276万円10.0万3.7%
40320.46㎡
(1K)
2,080万円2,156万円7.0万3.9%
40420.46㎡
(1K)
2,080万円2,156万円7.0万3.9%
40529.04㎡
(1K)
2,560万円2,967万円9.2万3.7%
40620.30㎡
(1K)
2,080万円2,140万円6.9万3.9%
40720.30㎡
(1K)
2,080万円2,140万円6.9万3.9%
40820.30㎡
(1K)
2,080万円2,140万円6.9万3.9%
40920.30㎡
(1K)
2,080万円2,140万円6.9万3.9%
41020.30㎡
(1K)
2,090万円2,140万円6.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.46㎡
(1K)
2,100万円2,156万円7.0万3.9%
50220.46㎡
(1K)
2,090万円2,156万円7.0万3.9%
50330.10㎡
(1K)
2,600万円3,064万円9.5万3.7%
50420.30㎡
(1K)
2,090万円2,140万円6.9万3.9%
50520.30㎡
(1K)
2,090万円2,140万円6.9万3.9%
50620.30㎡
(1K)
2,090万円2,140万円6.9万3.9%
50720.30㎡
(1K)
2,100万円2,140万円6.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス新高円寺クアトロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松ノ木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス新高円寺クアトロの価格相場、家賃相場は松ノ木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス新高円寺クアトロの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松ノ木 中古マンション価格相場 推移・動向 松ノ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松ノ木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス新高円寺クアトロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ジョイフル新高円寺No.3
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目30-3
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1989年
74m メゾンシャルム
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目27-18
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1992年
82m あざみ荘
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目28-15
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1975年
104m SuttonPlaceKoyama
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目28-6
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 2010年
117m MYTIビル
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目29-21
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 2001年
120m 安田ビル
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目28-20
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1967年
125m ドルフ新高円寺
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目28-3
新高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
131m メゾンメモワール
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目27-15
新高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
143m メゾン芙蓉・杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目27-12
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1986年
153m グランドメゾン高円寺南
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目26-12
新高円寺駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年
156m ビラエトワール
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目27-13
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1988年
159m phoenix新高円寺伍番館
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目28-6
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 2008年
160m 高田マンション
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目29-11
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1978年
161m フェニックス新高円寺伍番館
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目28-6
新高円寺駅
徒歩5分
6階建
27部屋
RC造 2009年
170m ネイヴかじわら
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目29-14
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1983年
180m グリーンステイト松ノ木
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目1-9
新高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
186m メゾン新高円寺
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目31-13
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1985年
187m 鈴木第一ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-3
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1980年
193m ランドステージ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 2丁目13-1
新高円寺駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 2005年
196m 井口ビル
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目26-9
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
201m 鈴木第二ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目6-4
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1975年
202m ハレーGT
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目31-15
新高円寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
205m メゾン・ソレイユ
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目2-9
新高円寺駅
徒歩9分

RC造 1989年
209m ベルハイム新高円寺
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目24-15
新高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1994年
238m MOBIUSCubeO
東京都 杉並区 梅里 2丁目6-13
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1999年
243m アプリコットハウス
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目16-30
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 1988年
246m 黒沼マンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-14
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1982年
250m バレンタインズハウス
東京都 杉並区 梅里 2丁目2-14
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 2014年
262m アーバンコート大高
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目37-8
新高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
286m 西梶マンション
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目23-13
新高円寺駅
徒歩6分

RC造 1987年
287m 日新ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目21-1
新高円寺駅
徒歩8分

RC造 1980年
288m アルテラーレ梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-9
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
297m テラピンM
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目23-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1991年
301m フォンテーヌ北原
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目20-14
新高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
302m ドエル梅里
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-3
新高円寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
305m 筑井ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-10
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1993年
308m メゾン・ド・ブラン
東京都 杉並区 松ノ木 3丁目23-11
新高円寺駅
徒歩9分

RC造 1981年
310m 北原ハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目20-14
新高円寺駅
徒歩8分
2階建
RC造 1972年
312m ウエストハイツ
東京都 杉並区 梅里 2丁目21-14
新高円寺駅
徒歩7分

RC造 1975年
313m エルスール
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目22-16
新高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松ノ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松ノ木 $kind_labe人口推移 松ノ木における人口推移・動向を調べることができます

松ノ木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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