トーコー明石ビル(新潟県 新潟市 中央区 明石 2丁目2-20)の価格相場は 14.5万円/㎡ (坪単価 48.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーコー明石ビル 価格相場・家賃相場
14.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,184 円/㎡
(平均値)
46.0
13.0 円/㎡
新潟駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーコー明石ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

トーコー明石ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーコー明石ビル
住所新潟県 新潟市 中央区 明石 2丁目2-20
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社トーコー管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR白新線 新潟駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーコー明石ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーコー明石ビルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーコー明石ビルの周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーコー明石ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
301m アトール長嶺町
新潟県 新潟市 中央区 長嶺町 4-23
新潟駅
徒歩13分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
316m セルショップオオツカ
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 3丁目1-40
新潟駅
徒歩18分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
486m エンゼルハイム笹口
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目5-1
新潟駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
505m ダイアパレス笹口3丁目
新潟県 新潟市 中央区 笹口 3丁目2-7
新潟駅
徒歩9分
12階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
565m メゾン・ド・レノン
新潟県 新潟市 中央区 笹口 1丁目26-1
新潟駅
徒歩8分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
601m ダイアパレス東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-22
新潟駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
628m 三好マンション万代
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目11-14
新潟駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
635m スタック新潟
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目7-28
新潟駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
675m アパガーデンプレイス新潟駅
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目4-3
新潟駅
徒歩2分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
707m ダイアパレスシアース万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7
新潟駅
徒歩11分
14階建
391部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
786m アパガーデンズ万代
新潟県 新潟市 中央区 三和町 1-22
新潟駅
徒歩15分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
840m トーカンマンション万代第2ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
888m 万代ファーストハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目1-4
新潟駅
徒歩8分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
898m ダイアパレスけやき通り
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-9
新潟駅
徒歩5分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
899m エスカイア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-21
新潟駅
徒歩9分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
919m ダイアパレス本馬越
新潟県 新潟市 中央区 本馬越 2丁目9-11
新潟駅
徒歩19分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
944m ダイアパレス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-20
新潟駅
徒歩8分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
947m ダイアパレスリブレ南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目7-25
新潟駅
徒歩17分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
973m コープ野村万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-3
新潟駅
徒歩8分
14階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
995m アパガーデンコート弁天公園
新潟県 新潟市 中央区 弁天 2丁目3-1
新潟駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1001m トーカンマンション万代第1ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-6
新潟駅
徒歩8分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1055m サンソフィア新潟
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-16
新潟駅
徒歩4分
13階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1065m 万代アーバン日東
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-17
新潟駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1070m トーカンマンション万代第3
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15
新潟駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1081m パストラルハイム駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-24
新潟駅
徒歩8分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1099m 新潟マンション
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5
新潟駅
徒歩5分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
1141m シャルマンコーポ駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-18
新潟駅
徒歩15分
9階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1149m コープオリンピア笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-38
新潟駅
徒歩9分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1152m Dクラディア新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1
新潟駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1197m オルザス新潟
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10
新潟駅
徒歩7分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1217m 万代グレース
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-34
新潟駅
徒歩12分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1221m 万代ホームズ
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-15
新潟駅
徒歩12分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1230m パストラルハイム米山1番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-41
新潟駅
徒歩8分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1240m カーサ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-16
新潟駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1241m エイルマンション新潟駅南ロゼア
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-17
新潟駅
徒歩8分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1274m リヴィエール万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-22
新潟駅
徒歩13分
15階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1278m パストラルハイム米山2番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目1-31
新潟駅
徒歩9分
15階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1320m 駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目3-23
新潟駅
徒歩9分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1322m サーパス中山
新潟県 新潟市 東区 中山 6丁目10-12
新潟駅
徒歩28分
8階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1388m ポレスター新潟アクアガーデン
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-34
新潟駅
徒歩21分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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