トーカンマンションエミネント葉山(長崎県 長崎市 エミネント葉山町 1-1)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンマンションエミネント葉山 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,631 円/㎡
(平均値)
28.9
13.0 円/㎡
道ノ尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーカンマンションエミネント葉山の価格相場情報

物件の詳細情報

トーカンマンションエミネント葉山の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンマンションエミネント葉山
住所長崎県 長崎市 エミネント葉山町 1-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社地産トーカン
施工会社佐藤組
管理会社トラスティ建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR長崎旧線 道ノ尾駅  徒歩 13分
長崎電軌 長崎電軌赤迫支線 赤迫駅  徒歩 22分
長崎電軌 長崎電軌赤迫支線 住吉駅  徒歩 26分
長崎電軌 長崎電軌本線 住吉駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンマンションエミネント葉山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はエミネント葉山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンマンションエミネント葉山の価格相場、家賃相場はエミネント葉山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンマンションエミネント葉山の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
エミネント葉山町 中古マンション価格相場 推移・動向 エミネント葉山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

エミネント葉山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンマンションエミネント葉山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
341m 親和マンション
長崎県 長崎市 岩屋町 31-36
道ノ尾駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
434m 岩屋コーポ(A〜C)
長崎県 長崎市 岩屋町 29
道ノ尾駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
452m ダイアパレス葉山第2
長崎県 長崎市 葉山 1丁目31-3
道ノ尾駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
472m ハイデンス葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目32-10
道ノ尾駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
493m トレンディ岩屋
長崎県 長崎市 岩屋町 25-41
道ノ尾駅
徒歩6分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
522m トーカンマンション葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目6-34
道ノ尾駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
556m コーラルハイツ葉山
長崎県 長崎市 葉山 1丁目28-31
道ノ尾駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
618m ダイアパレスグランビュー葉山
長崎県 長崎市 岩屋町 20-21
道ノ尾駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
670m JGMウイングヒル滑石
長崎県 長崎市 大園町 9-11
道ノ尾駅
徒歩27分
17階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
698m サーパス住吉台
長崎県 長崎市 西北町 44-1
赤迫駅
徒歩14分
9階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
713m 日障シャトービル
長崎県 長崎市 葉山 1丁目9-31
道ノ尾駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1981年
719m 葉山ロイヤルハイツ
長崎県 長崎市 葉山 1丁目7-8
道ノ尾駅
徒歩3分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
738m ビバシティ道ノ尾駅南
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5-1
道ノ尾駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
740m ビバシティ長崎2番館
長崎県 長崎市 西北町 4-41
赤迫駅
徒歩8分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
760m アルファスマート道ノ尾駅
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5
道ノ尾駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
814m サーパス道ノ尾
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷29-1
道ノ尾駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
837m トーカンマンション滑石
長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-1
道ノ尾駅
徒歩3分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
846m プレミアム長崎北ザパーク
長崎県 長崎市 赤迫 3丁目14-1
道ノ尾駅
徒歩10分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
868m サーパス大園
長崎県 長崎市 大園町 7-36
道ノ尾駅
徒歩23分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
882m アーバンパレス赤迫エスプリオ
長崎県 長崎市 赤迫 2丁目5-5
赤迫駅
徒歩6分
13階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
888m ボンヌール道ノ尾
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷22
道ノ尾駅
徒歩6分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
908m ディアコート滑石
長崎県 長崎市 滑石 1丁目14-28
道ノ尾駅
徒歩10分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
933m 赤迫パインマンション
長崎県 長崎市 赤迫 2丁目4-19
赤迫駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
934m ボンヌール滑石第1
長崎県 長崎市 大園町 7-2
道ノ尾駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 1981年
981m ボンヌール滑石3
長崎県 長崎市 滑石 3丁目1-8
道ノ尾駅
徒歩17分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
985m ジュネフィーユ自由が丘
長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷139
道ノ尾駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1064m アービル滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目3-5
道ノ尾駅
徒歩23分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1113m トーカンマンション住吉プラザ
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-16
赤迫駅
徒歩2分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1143m 東栄ビバシティ長崎1番館
長崎県 長崎市 滑石 6丁目4-41
道ノ尾駅
徒歩26分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1155m アベニュー住吉2番館
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目7-52
赤迫駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1167m ビックベン滑石
長崎県 長崎市 滑石 6丁目5-48
道ノ尾駅
徒歩28分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1185m プレミスト長崎スカイゲートウェイ
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目1-12
赤迫駅
徒歩2分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1186m ビバシティ赤迫
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-7
赤迫駅
徒歩1分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1191m サーパス滑石第2
長崎県 長崎市 滑石 5丁目4-80
道ノ尾駅
徒歩24分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1235m フォーレ滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目5-1
道ノ尾駅
徒歩24分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1253m ライオンズマンション滑石ガーデン
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-2
道ノ尾駅
徒歩27分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1281m プリアデス滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-19
道ノ尾駅
徒歩27分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1283m ビバシティ長崎3番館
長崎県 長崎市 滑石 5丁目9-12
道ノ尾駅
徒歩28分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1334m ダイアパレス滑石
長崎県 長崎市 滑石 5丁目5-33
道ノ尾駅
徒歩28分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1337m ボンヌール住吉
長崎県 長崎市 住吉台町 2-2
赤迫駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

エミネント葉山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。

エミネント葉山町 $kind_labe人口推移 エミネント葉山町における人口推移・動向を調べることができます

エミネント葉山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -6.70%
2045 30.0 万人 -6.52%
2040 32.1 万人 -6.10%
2035 34.2 万人 -5.61%
2030 36.2 万人 -5.11%
2025 38.2 万人 -6.66%
2020 40.9 万人 -

長崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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