トーカンマンションみずほ通り第2(鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンマンションみずほ通り第2 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,286 円/㎡
(平均値)
35.5
8.0 円/㎡
荒田八幡駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーカンマンションみずほ通り第2の価格相場情報

物件の詳細情報

トーカンマンションみずほ通り第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンマンションみずほ通り第2
住所鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社地産トーカン
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅  徒歩 8分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 騎射場駅  徒歩 12分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 二中通駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンマンションみずほ通り第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下荒田4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンマンションみずほ通り第2の価格相場、家賃相場は下荒田4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンマンションみずほ通り第2の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下荒田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下荒田4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下荒田4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンマンションみずほ通り第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
287m ビッグバーンズマンション下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目21-15
騎射場駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
316m ルサンク天保山
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 6-3
荒田八幡駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
369m ダイアパレス下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12
二中通駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
407m アルファステイツ天保山
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 19-1
荒田八幡駅
徒歩13分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
435m 幸栄ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2
二中通駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
443m サーパスみずほ通り
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目15-16
荒田八幡駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
449m クレアセトル下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25
二中通駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
505m サーパスシティ天保山2番館
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-9
二中通駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
525m プランドール5
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目3-6
荒田八幡駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
581m トーカンマンション第2荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目1-11
荒田八幡駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
617m ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-3
騎射場駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
629m ロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目40-15
騎射場駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
641m ランドシティ鴨池アーバンクロス
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-18
騎射場駅
徒歩9分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
708m メゾン・ド・プリエール
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27
二中通駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
821m コアマンション荒田プレジオ
鹿児島県 鹿児島市 荒田 2丁目35-1
騎射場駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
838m 天保山ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 26-5
武之橋駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
877m シャトー鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目11-13
鴨池駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
949m フェスティオベイサイドコート
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目3-38
郡元駅
徒歩20分
13階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
975m ダイアパレスグランデージ荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目31-30
荒田八幡駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
990m トーカンジェネラス荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目7-5
二中通駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1062m セントラルステージ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 38-10
武之橋駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1080m レジオン荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目26-3
二中通駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1119m アドバンス21ベイスクエア県庁海岸通り
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目4-21
郡元駅
徒歩22分
15階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1121m パレストステージ城南
鹿児島県 鹿児島市 城南町 2-13
新屋敷駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1143m Fステージ鴨池公園
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30
郡元駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1149m アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1151m ビッグバーンズマンション新屋敷
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27
新屋敷駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1201m 鴨池ビル
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目25-1
郡元駅
徒歩1分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1216m ミサワホームズ武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25
新屋敷駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1243m エイルマンション城南通りヴァリアス
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 19-20
新屋敷駅
徒歩9分
13階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1246m 朝日プラザ鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目56-16
郡元駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1250m アプローズ県庁前
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目6-6
郡元駅
徒歩17分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1250m アプローズ県庁前2番館
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目6-7
郡元駅
徒歩19分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1291m エイルヴィラグランシス高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20
武之橋駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1310m カルチェコート鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目41-18
中郡駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1318m トーカンマンション高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 28-17
二中通駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1320m トーカンマンション鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目59-18
郡元駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1338m 鹿児島県住宅供給公社ビル
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16
新屋敷駅
徒歩2分
18階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1382m アスティーナ高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18
武之橋駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1382m グランドパレスオーシャンステージ与次郎
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目7-18
涙橋駅
徒歩21分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下荒田4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

下荒田4丁目 $kind_labe人口推移 下荒田4丁目における人口推移・動向を調べることができます

下荒田4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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