トーカンマンションいづろ(鹿児島県 鹿児島市 大黒町 3-12)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンマンションいづろ 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,549 円/㎡
(平均値)
28.1
4.0 円/㎡
いづろ通駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

トーカンマンションいづろ(鹿児島県 鹿児島市 大黒町 3-12)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『鹿児島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『鹿児島市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大黒町」、「いづろ通駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

トーカンマンションいづろの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンマンションいづろ
住所鹿児島県 鹿児島市 大黒町 3-12
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数11階
土地権利所有権
分譲会社地産トーカン
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 いづろ通駅  徒歩 4分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 天文館通駅  徒歩 7分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 朝日通駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンマンションいづろの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大黒町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンマンションいづろの価格相場、家賃相場は大黒町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンマンションいづろの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大黒町 中古マンション価格相場 推移・動向 大黒町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大黒町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンマンションいづろの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m トーカンマンション第2堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 6-15
いづろ通駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
169m 白栄会マンション
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 7
いづろ通駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
225m 朝日プラザ天文館東
鹿児島県 鹿児島市 住吉町 3-8
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
249m クレアセトル堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 8-19
いづろ通駅
徒歩8分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
281m アルファステイツいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 11-1
いづろ通駅
徒歩4分
14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
281m レジオン堀江
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-16
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
282m プレミストいづろ通
鹿児島県 鹿児島市 松原町 12-9
いづろ通駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
352m クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 10-20
いづろ通駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
527m 第6鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 2-18
新屋敷駅
徒歩7分
16階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
541m 南林寺コーポ
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 26-34
いづろ通駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
557m サンポートハイム鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 樋之口町 6-15
甲東中学校前駅
徒歩6分
13階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
591m Fステージ松原東
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 23-1
新屋敷駅
徒歩9分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
639m サニークレスト南林寺
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 5-10
新屋敷駅
徒歩9分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
722m Dクラディア城山町
鹿児島県 鹿児島市 城山町 1-30
朝日通駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
767m クレアホームズみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-1
市役所前駅
徒歩1分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
767m エクセレント照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-14
天文館通駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
813m アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-7
高見馬場駅
徒歩7分
19階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
813m シティハウス照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-23
高見馬場駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
843m Dクラディア高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 12-20
高見馬場駅
徒歩2分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
850m グローバル城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 6-23
朝日通駅
徒歩6分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
870m エイルマンション城南通りヴァリアス
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 19-20
新屋敷駅
徒歩9分
13階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
875m アルファステイツ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11
高見馬場駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
885m サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 城山町 3-35
朝日通駅
徒歩9分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
902m 鹿児島県住宅供給公社ビル
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16
新屋敷駅
徒歩2分
18階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
907m ダイアパレス照国神社前
鹿児島県 鹿児島市 照国町 10-14
天文館通駅
徒歩10分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
925m ラル加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-10
高見馬場駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
932m コンフォートビラ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-21
高見馬場駅
徒歩5分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1003m トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-5
加治屋町駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1015m サーパス西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 7-20
高見馬場駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1024m レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
鹿児島県 鹿児島市 照国町 8
天文館通駅
徒歩11分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1046m Dクラディア中之平通り
鹿児島県 鹿児島市 平之町 12-34
高見馬場駅
徒歩7分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1056m ビッグバーンズマンション新屋敷
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27
新屋敷駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1071m アルファステイツ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 13-22
高見馬場駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1072m パレストステージ城南
鹿児島県 鹿児島市 城南町 2-13
新屋敷駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1083m アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1088m ミサワホームズ武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25
新屋敷駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1137m ヴェルデ西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 6-5
加治屋町駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1205m R&R高麗町壱番館
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-8
新屋敷駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1212m 加治屋ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 3-2
加治屋町駅
徒歩4分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1220m ライオンズマンション西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 3-29
加治屋町駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大黒町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大黒町 $kind_labe人口推移 大黒町における人口推移・動向を調べることができます

大黒町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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