トーカンジェネラス高宮イーストステージ(福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目9-26)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンジェネラス高宮イーストステージ 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,571 円/㎡
(平均値)
22.8
11.0 円/㎡
高宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーカンジェネラス高宮イーストステージの価格相場情報

物件の詳細情報

トーカンジェネラス高宮イーストステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンジェネラス高宮イーストステージ
住所福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目9-26
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社地産トーカン
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 17分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンジェネラス高宮イーストステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンジェネラス高宮イーストステージの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンジェネラス高宮イーストステージの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンジェネラス高宮イーストステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m 東峰マンション清水
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目8-41
高宮駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
213m 東峰マンション清水2
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目8-50
高宮駅
徒歩13分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
220m エステートモアパノ高宮
福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目17-13
高宮駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
257m ピュアドーム日赤通り
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目8-55
高宮駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
283m ヴェルビュ高宮薬大前
福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目23-3
高宮駅
徒歩11分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
292m クローバーハイツ清水
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目9-35
高宮駅
徒歩12分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
313m サーパス高宮東
福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目25-21
高宮駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
314m エイルマンション清水ロゼア
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目3-8
高宮駅
徒歩14分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
315m アムール高宮東
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目8-21
竹下駅
徒歩12分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
319m リーベスト高宮東
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目2-16
高宮駅
徒歩13分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
320m 高宮東シティハウス
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目17-1
竹下駅
徒歩13分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
332m アバンティ高宮イーストシーン
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目10-17
高宮駅
徒歩12分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
337m エステートモア高宮レーブ
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目13-5
高宮駅
徒歩11分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
342m グランピア清水
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目3-19
高宮駅
徒歩17分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
351m エステートモア高宮EST
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目3-21
高宮駅
徒歩13分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
357m フォーラム薬大前
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目14-17
高宮駅
徒歩12分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
363m ロマネスク薬大前
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目14-9
高宮駅
徒歩13分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
371m アテリア東大橋
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目6-23
竹下駅
徒歩12分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
372m エステートモア日赤アベニュー
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目9-3
高宮駅
徒歩13分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
385m ステイタスマンション日赤前
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目9-18
高宮駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
390m ダイナコートエスタディオ高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 18-39
高宮駅
徒歩7分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
397m ユニーブル塩原中央公園
福岡県 福岡市 南区 清水 4丁目6-15
竹下駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
435m エステートモア高宮サンク
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目29-23
高宮駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
438m サングレート高宮アヴァンセ
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-25
高宮駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
439m ピュアドーム日赤アベニュー
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目4-3
高宮駅
徒歩14分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
461m ダイナコートグランデュール高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-7
高宮駅
徒歩5分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
476m ファミール高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目7-8
高宮駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
480m アーサーコート高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目5-15
高宮駅
徒歩15分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
492m 南博多パールシャトー
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目6-1
高宮駅
徒歩15分
9階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
494m グランドルー高宮東エリオス
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目2-25
高宮駅
徒歩15分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
500m ピュアドームトレンディー高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目8-2
高宮駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
503m アルフィーネ高宮クラシコ
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-15
高宮駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
518m アクアシティ日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目9-6
高宮駅
徒歩6分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
525m サンハイツ大楠(10〜13号棟)
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目6
高宮駅
徒歩14分
5階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
529m ロワールマンション高宮2
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目3-4
高宮駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
529m デュープビレッジ大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目32-20
高宮駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
546m アソシアグロッツオ日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目15-23
高宮駅
徒歩13分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
558m ピュアドーム高宮アクセラ
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-13
高宮駅
徒歩11分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
563m アクアシティ日赤通2
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-15
高宮駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
570m ジョイ高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 6-16
高宮駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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