トレスフォンテ東園田(兵庫県 尼崎市 東園田町 8-107-1)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トレスフォンテ東園田 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,584 円/㎡
(平均値)
34.2
1.0 円/㎡
尼崎駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トレスフォンテ東園田の価格相場情報

物件の詳細情報

トレスフォンテ東園田の物件詳細は以下の通りです。

物件名トレスフォンテ東園田
住所兵庫県 尼崎市 東園田町 8-107-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数10部屋
階数4階
アクセス JR JR東西線 尼崎駅  徒歩 1分
阪神 阪神なんば線 尼崎駅  徒歩 1分
阪神 阪神本線 尼崎駅  徒歩 1分
JR JR福知山線 尼崎駅  徒歩 1分
JR JR神戸線 尼崎駅  徒歩 1分
阪急 阪急神戸本線 園田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトレスフォンテ東園田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東園田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトレスフォンテ東園田の価格相場、家賃相場は東園田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トレスフォンテ東園田の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東園田町 中古マンション価格相場 推移・動向 東園田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東園田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トレスフォンテ東園田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾンガーデン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 8
園田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
エルヴィータ
兵庫県 尼崎市 東園田町 1-212-1
園田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
cozy園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4-107-11
園田駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
EXCEED3
兵庫県 尼崎市 東園田町 4-41
園田駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プロヴァンスコート
兵庫県 尼崎市 東園田町 6-64-1
園田駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2014年
ベルヴィ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目8-5
園田駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレージアブラン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 2丁目51-1
園田駅
徒歩10分
6階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ラディアント園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3
園田駅
徒歩10分
2階建
気泡コンクリート造 2013年
シャーメゾン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 5-81-1
園田駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
ブライトライフ
兵庫県 尼崎市 東園田町 6-58-7
園田駅
徒歩8分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
Laulea
兵庫県 尼崎市 東園田町 5
園田駅
徒歩1分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
OpusONE園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4-91-2
園田駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
Crestia東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3-70-2
園田駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨造 2012年
ウィズ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 5-60-1
園田駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シャロル東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 5-33-1
園田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2011年
メゾン・ドゥ・ファミリー1
兵庫県 尼崎市 東園田町 9
園田駅
徒歩1分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
メープルコート東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 2
園田駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
アミスタ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4-110-4
園田駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ウェリス東園田ロイヤルアーク
兵庫県 尼崎市 東園田町 1丁目203
園田駅
徒歩12分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
フェリーチェ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 7
園田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
セトル東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 9-10-9
園田駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 2008年
ガーデン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4
猪名寺駅
徒歩4分
3階建
38部屋
鉄骨造 2007年
ラージウェル園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 9
園田駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2007年
レピア東園田イースト
兵庫県 尼崎市 東園田町 7丁目6-1
園田駅
徒歩10分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ワコーレ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 6丁目48-16
園田駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グランドゥール東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 5
園田駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴェルドミールマーガレット
兵庫県 尼崎市 東園田町 4
園田駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アンアーク
兵庫県 尼崎市 東園田町 9
園田駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ジオ東園田町
兵庫県 尼崎市 東園田町 9-5-13
園田駅
徒歩4分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
プラウド東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 2丁目56-1
園田駅
徒歩10分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
Dクラディア園田駅前パークフロント
兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目1-29
園田駅
徒歩4分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ソレイユ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3
園田駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
Dクラディア園田駅前
兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目1-27
園田駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
リーベ堤
兵庫県 尼崎市 東園田町 9-4-4
園田駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
AXISM&S
兵庫県 尼崎市 東園田町 2-101-4
園田駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ハイム静
兵庫県 尼崎市 東園田町 1
園田駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2002年
プレステージ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目141-3
園田駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ユニハイム園田(1〜3番館)
兵庫県 尼崎市 東園田町 6丁目
園田駅
徒歩8分
15階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾンアゼリア
兵庫県 尼崎市 東園田町 3
園田駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄骨造 2001年
フォルトメゾン
兵庫県 尼崎市 東園田町 9
園田駅
徒歩3分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東園田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東園田町 $kind_labe人口推移 東園田町における人口推移・動向を調べることができます

東園田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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