トムハウス十六の家(N棟・S棟)(兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目19)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トムハウス十六の家(N棟・S棟) 価格相場・家賃相場
32.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
28.8
9.0 円/㎡
武庫之荘駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トムハウス十六の家(N棟・S棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

トムハウス十六の家(N棟・S棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名トムハウス十六の家(N棟・S棟)
住所兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目19
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数5階
土地権利所有権
施工会社日本建設
管理会社自主管理
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 立花駅  徒歩 16分
JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトムハウス十六の家(N棟・S棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南武庫之荘3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトムハウス十六の家(N棟・S棟)の価格相場、家賃相場は南武庫之荘3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トムハウス十六の家(N棟・S棟)の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南武庫之荘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南武庫之荘3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南武庫之荘3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トムハウス十六の家(N棟・S棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m グリーンエクセル武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目18-24
武庫之荘駅
徒歩9分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
50m プチグレイス武庫之荘1番館
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目23-1
武庫之荘駅
徒歩8分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
104m パレ南武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目30-1
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
115m ダイドーメゾン武庫之荘6
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目30-18
武庫之荘駅
徒歩8分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
155m 南武庫之荘アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目12-1
武庫之荘駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
202m メゾン・ド・エル
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目32-25
武庫之荘駅
徒歩8分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
220m ジョイフル武庫之荘1
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目4-1
武庫之荘駅
徒歩6分
4階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
234m 武庫之荘サンタウンハイツ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目35-1
武庫之荘駅
徒歩5分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
248m エスト武庫之荘パークサイド
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目1-8
武庫之荘駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
271m 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目8-1
武庫之荘駅
徒歩6分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
295m ネオダイキョー武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目6-7
武庫之荘駅
徒歩6分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
302m 武庫之荘パークハイツ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目36-16
武庫之荘駅
徒歩5分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
309m イスズハイツベル武庫之荘南
兵庫県 尼崎市 水堂町 3丁目17-18
武庫之荘駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
313m 新武庫ハイツ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目6-22
武庫之荘駅
徒歩5分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
315m エスティライフ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目6-25
武庫之荘駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
358m パラツィーナ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目18-22
武庫之荘駅
徒歩8分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
364m エクセル武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目11-21
武庫之荘駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
365m ライオンズガーデン武庫之荘イアス
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目24-32
武庫之荘駅
徒歩12分
10階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
367m ライオンズガーデン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目31-8
立花駅
徒歩12分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
369m オークヒルズ武庫之荘南
兵庫県 尼崎市 水堂町 3丁目2-11
立花駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
398m パルコートグランオアシス
兵庫県 尼崎市 水堂町 1丁目12-1
立花駅
徒歩11分
10階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
408m ワコーレ武庫之荘アプローズ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目22-23
武庫之荘駅
徒歩10分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
457m 尼崎下の森住宅
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 4丁目10-1
武庫之荘駅
徒歩13分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
481m 武庫之荘スカイハイツ
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目2-26
武庫之荘駅
徒歩13分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
498m パレ立花アンソレイユ
兵庫県 尼崎市 水堂町 1丁目29-27
立花駅
徒歩10分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
518m ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目1-21
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
531m カイセイ武庫之荘ノステール
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目1-24
武庫之荘駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
572m コナパラッツォ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目20-25
武庫之荘駅
徒歩2分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
596m セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目15-30
武庫之荘駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
627m ライオンズマンション武庫之荘第2
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目28-26
武庫之荘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
638m 美和コーポ
兵庫県 尼崎市 立花町 4丁目6-2
立花駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
648m フォルザ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目29-37
武庫之荘駅
徒歩4分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
651m ルネ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目8-1
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
653m ベルアーバニティ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 水堂町 4丁目17-22
武庫之荘駅
徒歩15分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
658m セントラル第2武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目24-25
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
667m ストーク武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目8-3
武庫之荘駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
670m ベルアーバニティ立花2
兵庫県 尼崎市 立花町 4丁目5-1
立花駅
徒歩6分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
675m ランズ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目20-4
武庫之荘駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
687m 藤和シティホームズ立花
兵庫県 尼崎市 立花町 4丁目4-14
立花駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
696m ライオンズマンション立花(尼崎市)
兵庫県 尼崎市 水堂町 2丁目12-10
立花駅
徒歩11分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南武庫之荘3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南武庫之荘3丁目 $kind_labe人口推移 南武庫之荘3丁目における人口推移・動向を調べることができます

南武庫之荘3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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