トミンハイム鑓水2-82-5号棟(東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-5)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 98.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トミンハイム鑓水2-82-5号棟 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,442 円/㎡
(平均値)
26.9
18.0 円/㎡
南大沢駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トミンハイム鑓水2-82-5号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

トミンハイム鑓水2-82-5号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名トミンハイム鑓水2-82-5号棟
住所東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-5
建築年1998年
構造SRC造
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 18分
京王 京王相模原線 南大沢駅  バス5分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトミンハイム鑓水2-82-5号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトミンハイム鑓水2-82-5号棟の価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トミンハイム鑓水2-82-5号棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向 鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トミンハイム鑓水2-82-5号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m トミンハイム鑓水2-82-4号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目82-4
南大沢駅
徒歩18分

SRC造 1998年
126m ベルコリーヌ南大沢5-17-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 5丁目17-3
南大沢駅
徒歩15分

SRC造 1990年
176m トミンハイム上柚木3-14-5号棟
東京都 八王子市 上柚木 3丁目14-5
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 1996年
242m リンクソシエ南大沢
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-82
南大沢駅
徒歩33分
14階建
185部屋
SRC造 2005年
267m UR都市機構南大沢絹の道一番街2-81-1号棟
東京都 八王子市 鑓水 2丁目81-1
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 2004年
304m トミンハイム上柚木3-14-2号棟
東京都 八王子市 上柚木 3丁目14-2
南大沢駅
徒歩33分

SRC造 1996年
308m パークフィーネ南大沢1番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
308m パークフィーネ南大沢2番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
308m パークフィーネ南大沢3番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
308m パークフィーネ南大沢4番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
308m パークフィーネ南大沢5番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
308m パークフィーネ南大沢6番館
東京都 八王子市 鑓水 2丁目2-83
南大沢駅
徒歩16分
14階建
452部屋
SRC造 2003年
1028m ガレリア・ユギ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目28-1
南大沢駅
徒歩1分

SRC造 1992年
1113m アパガーデンパレス多摩境
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目28
多摩境駅
徒歩1分

SRC造 2004年
1125m アパガーデンパレス<多摩境>
東京都 町田市 小山町 3077-14
多摩境駅
徒歩1分
14階建
220部屋
SRC造 2005年
1198m 南大沢学園萌樹の丘3-2-1号棟
東京都 八王子市 下柚木 3丁目2-1
南大沢駅
徒歩9分

SRC造 1995年
1201m グリーンコープ南大沢3-2-5号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-5
南大沢駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1216m グランレガーロ
東京都 町田市 小山町 4607-12
多摩境駅
徒歩5分
16階建
500部屋
SRC造 2004年
1228m 多摩ニュータウン ゼロワンシティ・ウエスタ
東京都 町田市 小山町 4464
多摩境駅
徒歩1分
11階建
159部屋
SRC造 2002年
1249m コリーナ・コルテ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目7-1
多摩境駅
徒歩5分

SRC造 2003年
1251m ドラゴンマンション多摩参番館
東京都 八王子市 上柚木 2丁目2-2
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1997年
1261m グリーンコープ南大沢3-2-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-4
南大沢駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1337m ルネグランディア多摩ニュータウン
東京都 町田市 小山町 3994-21
多摩境駅
徒歩12分
14階建
341部屋
SRC造 2003年
1339m ルネグランディア1番館
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目7-1
多摩境駅
徒歩15分

SRC造 2002年
1646m アーバン・ル・モンド
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-4
南大沢駅
徒歩10分

SRC造 1994年
1962m ファミール見附橋4号棟タワー
東京都 八王子市 別所 1丁目54-4
南大沢駅
徒歩15分

SRC造 1997年
2306m コープタウン見附橋2-51-3号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-3
南大沢駅
徒歩19分

SRC造 1995年
2334m コープタウン見附橋2-51-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-1
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1995年
2361m コープタウン見附橋2-51-2号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目51-2
南大沢駅
徒歩20分

SRC造 1995年
2392m パークサイド松木
東京都 八王子市 松木 9-8
京王堀之内駅
徒歩15分

SRC造 2004年
2559m ハイツ・トーン
東京都 八王子市 松木 14-20
京王堀之内駅
徒歩14分

SRC造 1990年
2855m ノナ由木坂2-21-8号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
2886m UR都市機構ブランニュー別所2
東京都 八王子市 別所 1丁目15-1
京王堀之内駅
徒歩5分

SRC造 1991年
2904m ノナ由木坂2-21-6号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-6
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
2933m ノナ由木坂2-21-4号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-4
京王堀之内駅
徒歩10分

SRC造 1993年
2949m ノナ由木坂2-21-1号棟
東京都 八王子市 別所 2丁目21-1
京王堀之内駅
徒歩5分

SRC造 1993年
3351m ハイツ田中
東京都 八王子市 長沼町 200-1
長沼駅
徒歩9分

SRC造 1985年
3587m エンジェルシャトー
東京都 八王子市 打越町 1183-1
北野駅
徒歩3分

SRC造 1990年
3659m 京王北野マンションE棟
東京都 八王子市 打越町 334-2
北野駅
徒歩2分

SRC造 1976年
3672m 京王北野マンションD棟
東京都 八王子市 打越町 345-2
北野駅
徒歩2分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移 鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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