Name: デュオ東川口エアリーヒルズ
SKU: デュオ東川口エアリーヒルズ
Price: 752000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュオ東川口エアリーヒルズ(埼玉県川口市東川口 1丁目1-10)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (101㎡) の 9,316 万円 (新築時価格・分譲時価格から+133.2%)、最も低い部屋は 606号室 (72.6㎡) の 4,990 万円 (新築時価格・分譲時価格から+81.6%)です。

デュオ東川口エアリーヒルズ価格相場・家賃相場

75.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,437 円/㎡

(平均値)

12.9 年

3.0 円/㎡

東川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュオ東川口エアリーヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東川口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュオ東川口エアリーヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ東川口エアリーヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュオ東川口エアリーヒルズ
住所	埼玉県川口市東川口 1丁目1-10
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	戸塚北小学校
中学校区	戸塚西中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：駐車場あり
アクセス	その他埼玉高速鉄道東川口駅徒歩 3分 JR JR武蔵野線東川口駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオ東川口エアリーヒルズ(7フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.59㎡ (3LDK)	2,198万円	4,990万円	11.1万	2.7%
102	90.68㎡ (4LDK)	2,998万円	7,637万円	11.8万	1.8%
103	80.00㎡ (3LDK)	2,498万円	6,007万円	11.5万	2.3%
104	80.03㎡ (3LDK)	2,498万円	6,011万円	11.5万	2.3%
105	77.50㎡ (3LDK)	2,398万円	5,653万円	11.4万	2.4%
106	77.50㎡ (3LDK)	2,398万円	5,653万円	11.4万	2.4%
107	72.59㎡ (3LDK)	2,298万円	4,990万円	11.1万	2.7%
108	72.59㎡ (3LDK)	2,198万円	4,990万円	11.1万	2.7%
109	72.59㎡ (3LDK)	2,198万円	4,990万円	11.1万	2.7%
110	87.61㎡ (4LDK)	2,998万円	7,149万円	11.7万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.89㎡ (4LDK)	2,998万円	6,882万円	11.7万	2.0%
202	72.59㎡ (3LDK)	2,298万円	4,990万円	11.1万	2.7%
203	72.59㎡ (3LDK)	2,268万円	4,990万円	11.1万	2.7%
204	90.68㎡ (4LDK)	3,198万円	7,637万円	11.8万	1.8%
205	80.00㎡ (3LDK)	2,598万円	6,007万円	11.5万	2.3%
206	80.03㎡ (3LDK)	2,598万円	6,011万円	11.5万	2.3%
207	77.50㎡ (3LDK)	2,498万円	5,653万円	11.4万	2.4%
208	77.50㎡ (3LDK)	2,498万円	5,653万円	11.4万	2.4%
209	72.59㎡ (3LDK)	2,398万円	4,990万円	11.1万	2.7%
210	72.59㎡ (3LDK)	2,298万円	4,990万円	11.1万	2.7%
211	72.59㎡ (3LDK)	2,298万円	4,990万円	11.1万	2.7%
212	87.61㎡ (4LDK)	3,098万円	7,149万円	11.7万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.89㎡ (4LDK)	2,998万円	6,882万円	11.7万	2.0%
302	72.59㎡ (3LDK)	2,348万円	4,990万円	11.1万	2.7%
303	72.59㎡ (3LDK)	2,348万円	4,990万円	11.1万	2.7%
304	90.68㎡ (4LDK)	3,288万円	7,637万円	11.8万	1.8%
305	80.00㎡ (3LDK)	2,698万円	6,007万円	11.5万	2.3%
306	80.03㎡ (3LDK)	2,698万円	6,011万円	11.5万	2.3%
307	77.50㎡ (3LDK)	2,598万円	5,653万円	11.4万	2.4%
308	77.50㎡ (3LDK)	2,598万円	5,653万円	11.4万	2.4%
309	72.59㎡ (3LDK)	2,498万円	4,990万円	11.1万	2.7%
310	72.59㎡ (3LDK)	2,398万円	4,990万円	11.1万	2.7%
311	72.59㎡ (3LDK)	2,398万円	4,990万円	11.1万	2.7%
312	87.61㎡ (4LDK)	3,198万円	7,149万円	11.7万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.49㎡ (4LDK)	3,198万円	6,821万円	11.7万	2.1%
402	72.59㎡ (3LDK)	2,398万円	4,990万円	11.1万	2.7%
403	90.68㎡ (4LDK)	3,398万円	7,637万円	11.8万	1.8%
404	80.00㎡ (3LDK)	2,798万円	6,007万円	11.5万	2.3%
405	80.03㎡ (3LDK)	2,798万円	6,011万円	11.5万	2.3%
406	77.50㎡ (3LDK)	2,698万円	5,653万円	11.4万	2.4%
407	77.50㎡ (3LDK)	2,698万円	5,653万円	11.4万	2.4%
408	72.59㎡ (3LDK)	2,598万円	4,990万円	11.1万	2.7%
409	72.59㎡ (3LDK)	2,498万円	4,990万円	11.1万	2.7%
410	72.59㎡ (3LDK)	2,498万円	4,990万円	11.1万	2.7%
411	87.61㎡ (4LDK)	3,298万円	7,149万円	11.7万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.49㎡ (4LDK)	3,298万円	6,821万円	11.7万	2.1%
502	90.68㎡ (4LDK)	3,498万円	7,637万円	11.8万	1.8%
503	80.00㎡ (3LDK)	2,898万円	6,007万円	11.5万	2.3%
504	80.03㎡ (3LDK)	2,898万円	6,011万円	11.5万	2.3%
505	77.50㎡ (3LDK)	2,798万円	5,653万円	11.4万	2.4%
506	77.50㎡ (3LDK)	2,798万円	5,653万円	11.4万	2.4%
507	72.59㎡ (3LDK)	2,688万円	4,990万円	11.1万	2.7%
508	72.59㎡ (3LDK)	2,598万円	4,990万円	11.1万	2.7%
509	85.49㎡ (4LDK)	3,448万円	6,821万円	11.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.68㎡ (4LDK)	3,548万円	7,637万円	11.8万	1.8%
602	80.00㎡ (3LDK)	2,948万円	6,007万円	11.5万	2.3%
603	80.03㎡ (3LDK)	2,948万円	6,011万円	11.5万	2.3%
604	77.50㎡ (3LDK)	2,898万円	5,653万円	11.4万	2.4%
605	77.50㎡ (3LDK)	2,898万円	5,653万円	11.4万	2.4%
606	72.59㎡ (3LDK)	2,748万円	4,990万円	11.1万	2.7%
607	90.64㎡ (4LDK)	3,448万円	7,631万円	11.8万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.54㎡ (4LDK)	3,994万円	9,316万円	11.7万	1.5%
702	100.06㎡ (4LDK)	3,798万円	9,230万円	11.8万	1.5%
703	100.29㎡ (4LDK)	3,998万円	9,271万円	11.7万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ東川口エアリーヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東川口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ東川口エアリーヒルズの価格相場、家賃相場は東川口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ東川口エアリーヒルズの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東川口中古マンション価格相場推移・動向東川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東川口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュオ東川口エアリーヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
90m	グリーンシティ藤重壱番館埼玉県川口市東川口 1丁目3-10	東川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
90m	藤重壱番館埼玉県川口市東川口 1丁目3-10	東川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
90m	グリーンシティ藤重壱番舘埼玉県川口市東川口 1丁目3-10	東川口駅徒歩3分		RC造	1990年
514m	アドリーム東川口埼玉県川口市東川口 1丁目5-10	東川口駅徒歩10分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東川口 $kind_labe人口推移東川口における人口推移・動向を調べることができます

東川口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。